감정가	580,363,200 원
최저가	(70%) 406,254,000 원
보증금	(10%) 40,625,400 원
청구액	22,494,797 원

대전광역시 유성구 봉산동 226-9

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사건번호	2025타경502830
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00
토지면적	200.80㎡(60.74 평)
건물면적	426.24㎡(128.94 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502830

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~101일	2025-10-10	배당요구종기일
~205일	2026-01-22	100%	580,363,200	유찰
~240일	2026-02-26	70%	406,254,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉산동 226-9	대	200.8 ㎡ (60.74평)
건물	봉산동 226-9	1층 다가구주택	116.48 ㎡ (35.24평)
	봉산동 226-9	2층 다가구주택	116.48 ㎡ (35.24평)
	봉산동 226-9	3층 다가구주택	116.48 ㎡ (35.24평)
제시외 건물	봉산동 226-9	베란다, 보일러실 등	11.2 ㎡ (3.39평)
	봉산동 226-9	베란다, 보일러실 등	11.2 ㎡ (3.39평)
	봉산동 226-9	베란다, 보일러실 등	11.2 ㎡ (3.39평)
	봉산동 226-9	누다락 등	43.2 ㎡ (13.07평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 봉산동 소재 '한국가스기술공사' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 유사 정방형의 토지로서 주거용 건물부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(송강지구), 지구단위계획구역(송강지구 택지개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 사업지역미분류(단독주택용지), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(송강택지개발완료)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천) 임. 6)제시목록 외의 물건 제시외 화단, 수목 등은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건의 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트벽식구조 슬라브 및 슁글지붕 3층 건물로서, 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 내벽: 벽지, 타일붙임 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창호임. 2)이용상태 주거용건물(1~3층 다가구주택)으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바라며 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려할 때 종물 및 부합물 정도로 판단되어 본건에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 공부상 지붕은 슬라브이나 현황 일부 슁글지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -제시외 화단, 수목 포함 -공부상 지붕은 슬라브이나 현황 일부 슁글지붕임 가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 별도 확인

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 봉산동 226-9번지

대지면적

200.8㎡
(60.85평)

연면적

349.44㎡
(105.89평)

건축면적

116.48㎡
(35.3평)

용적률산정
연면적

349.44㎡
(105.89평)

건폐율

58.01%

용적률

174.02%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1995.10.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 유성구 봉산동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.07	16.78	300	36	2017
26.01.21	25.3	200	30	2001
26.01.19	45	500	52	1997
26.01.17	33	1,000	49	1997
26.01.16	40	200	27	2002
26.01.10	27	500	53	1997
26.01.10	19.87	100	30	2009
26.01.10	16.5	100	29	2013
26.01.10	120.96	7,000	0	2006
26.01.08	27.81	300	31	1997
26.01.04	16	300	33	2017
26.01.02	24	1,500	65	1997
25.12.31	27	300	40	1996
25.12.31	51.31	1,000	45	1995
25.12.31	51	1,000	45	1995
25.12.20	67.78	1,000	45	1995
25.12.18	23	100	35	2011
25.12.16	30	4,000	0	1997
25.12.13	23	500	30	2002
25.12.10	33	2,000	35	1997
25.12.10	116.4	2,000	50	1997
25.12.03	24	300	30	2003
25.11.28	54.2	5,000	0	1993
25.11.28	46	7,000	0	1996
25.11.28	46	7,000	0	1996
25.11.27	20	300	35	2002
25.11.21	22	6,000	0	2001
25.11.21	25	200	32	2010
25.11.19	16.5	100	35	2009
25.11.15	16.5	300	35	2017
25.11.15	16.48	2,500	0	2009
25.11.13	60	7,500	0	2001
25.11.12	26.7	20	25	1994
25.11.12	19	2,500	0	2000
25.11.11	22	200	30	2012
25.11.11	30	4,000	5	1995
25.11.08	16	300	33	2017
25.11.08	56	1,000	50	1996
25.11.06	49.5	500	45	1997
25.11.06	33	300	45	2015
25.11.06	49.5	500	45	1997
25.11.03	40	7,500	0	2003
25.11.03	84	1,000	48	2001
25.10.31	83	2,000	70	2001
25.10.31	27	100	30	1997
25.10.29	28	500	30	2002
25.10.28	60	1,000	45	1995
25.10.27	19	200	22	2002
25.10.24	24.48	2,000	8	1996
25.10.23	28	5,000	0	1996
25.10.21	20	100	38
25.10.21	16	300	30	2011
25.10.16	15.42	100	35	2010
25.10.15	26.4	1,000	0	1996
25.10.15	16.5	200	28	2012
25.10.04	15.86	300	34	2015
25.10.03	39	4,000	0	2000
25.09.29	15.86	300	36
25.09.27	16.4	3,700	0	2016
25.09.27	26	500	50	2001
25.09.26	33	500	30	1996
25.09.25	91.2	16,000	0	2014
25.09.22	50	4,200	0	2000
25.09.20	16.4	200	35	2016
25.09.13	16	3,500	0	2016
25.09.11	26.16	200	27	2002
25.09.02	60	6,000	0	1995
25.08.30	23	2,500	0	2012
25.08.30	28	2,000	40	1997
25.08.28	15	100	35	2010
25.08.28	16.78	300	32
25.08.27	16.5	200	35	1997
25.08.23	48	1,000	45	2003
25.08.23	16.78	300	35	2015
25.08.20	40	500	45
25.08.19	30	4,000	0	1996
25.08.15	33	300	45	2015
25.08.15	16.5	300	32	2017
25.08.09	23	200	28	2009
25.08.07	30	300	30	2002
25.08.07	26	500	40	1997
25.08.02	30	100	16	1997
25.08.01	16	2,000	25	2016
25.07.31	16	100	30
25.07.30	64	500	45	1995
25.07.29	36	300	40	2003
25.07.28	33.05	1,000	45	1997
25.07.28	30	2,000	30	2009
25.07.25	36.86	4,509	8
25.07.19	36	500	45	2003
25.07.15	25	300	25	1996
25.07.12	29	300	16	1996
25.07.12	16	3,500	0	2016
25.07.10	60	2,000	49	1998
25.07.05	25	500	45	2003
25.07.02	76	10,000	0	1995
25.07.01	25	300	40	2003
25.06.28	25	3,200	0	1997
25.06.27	42	500	55	2003
25.06.26	40	500	30	1997
25.06.21	25	300	40	2003
25.06.21	15.86	300	33	2015
25.06.19	16.5	100	27	2011
25.06.17	28	300	29	2015
25.06.14	16.78	300	33	2015
25.06.14	40	500	30	2002
25.06.06	110	10,000	0	1995
25.06.06	25	300	40	2003
25.06.06	84.9	10,000	0	1995
25.05.24	45	200	30	2001
25.05.21	55	7,500	0	1997
25.05.19	28	200	26	1996
25.05.15	45	500	45	1997
25.05.15	20	200	30	1997
25.05.13	28.98	5,000	0	1996
25.05.10	60.93	500	45	1993
25.05.08	19	300	16	1996
25.05.02	56.88	500	54	1996
25.05.01	36	1,000	29	2003
25.04.21	23	500	30	1997
25.04.18	16.5	200	33	2014
25.04.14	20	1,000	22	1997
25.04.14	119	1,000	80	1997
25.04.12	30	5,500	0	1995
25.04.11	16.5	300	35	2017
25.04.09	64	1,000	60	1995
25.04.07	45	1,000	40	1995
25.04.04	121.86	11,000	0	1993
25.04.03	100.86	11,000	0	2006
25.04.02	58	500	50	1994
25.02.28	16	300	32	2017
25.02.26	25	300	30	2001
25.02.25	27	4,800	0	1997
25.02.25	49.15	500	40
25.02.22	40	3,000	0	1995
25.02.21	62.04	7,000	0	1998
25.02.20	25	100	20	2010
25.02.19	30	4,500	0	1996
25.02.18	25	200	27	2003
25.02.15	16	1,000	30	2016
25.02.08	25	300	35	1997
25.02.06	19	1,000	20	1996
25.01.31	26	3,200	0	1997
25.01.31	38	8,500	0	1998
25.01.31	16	3,500	0	2016
25.01.18	23	300	40	2015
25.01.17	16.78	300	35	2015
25.01.16	26	2,000	10	2001
25.01.14	209	7,500	0	1998
25.01.14	81.03	8,300	0	1995
25.01.06	29	4,000	0	1996
25.01.03	16.5	200	30	2014
25.01.02	23	300	30	2009

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월16일	소유권 이OO		소멸
2	2024년12월26일	가압류 농OOOO	20,782,288	소멸기준
3	2025년7월2일	강제경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월16일	소유권 이OO		소멸
2	2024년6월19일	전세권 박OO	100,000,000	인수
3	2024년6월19일	전세권 노OO	80,000,000	인수
4	2024년12월26일	가압류 농OOOO	20,782,288	소멸기준
5	2025년2월25일	임차권설정 한OOOO	65,000,000	소멸
6	2025년7월2일	강제경매 농OOOO		소멸
7	2025년8월28일	임차권설정 노OO	80,000,000	소멸
8	2025년10월27일	임차권설정 한OOOO	60,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	101호	80,000,000원	O
이OO	2022.08.01 2022.07.06	2025.9.26.
김OO	102호		O
김OO	2018.04.11.
박OO	102호
박OO
노OO	201호	80,000,000원
노OO
한OOOOOOO	301호	60,000,000원 [월]100,000	O
한OOOOOOO	2017.12.01 2017.10.18	2025.8.21.
김OO	301호		O
김OO	2017.12.01.
박OO	302호	100,000,000원	O
박OO	2016.5.13 2016.5.2	2025.10.1.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박현성(102):김홍석의 처이며, 임대차계약자임. 현재 거주하고 있음(대항력 유무 확인 요함) 박용도(302):보증금 1억원 중 500만원은 2022. 4. 15.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.7.15 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
-302호 박용도는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 (2024.6.19.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -을구 18번 전세권설정등기(2024.6.19.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 19번 임차권등기(임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 2020.12.10. 확정일자 2020.10.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 21번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2017.12.1. 확정일자 2017.10.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 580,363,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,494,797원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -302호 박용도는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 (2024.6.19.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -을구 18번 전세권설정등기(2024.6.19.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 19번 임차권등기(임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 2020.12.10. 확정일자 2020.10.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 21번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2017.12.1. 확정일자 2017.10.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -제시외 화단, 수목 포함 -공부상 지붕은 슬라브이나 현황 일부 슁글지붕임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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