감정가	260,000,000 원
최저가	(100%) 260,000,000 원
보증금	(10%) 26,000,000 원
청구액	190,411,171 원

대전광역시 중구 대흥동 106-48 현대아파트 101동 1층106호

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사건번호	2025타경502561
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	48.42㎡(14.65 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502561

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~1일	2025-05-27	경매개시결정
~196일	2025-12-08	배당요구종기일
~241일	2026-01-22	100%	260,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대흥동 106-48	12337분의 48.416	48.416 ㎡ (14.65평)
건물	대흥동 106-48	101동 1층106호 철근콘크리트조	84.96 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 '대전대흥초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철골콘크리트조 평슬래브지붕 13층 건물 내 제1층 제106호 단위호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 바닥 : 타일 마감 등. 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 공히 일단의 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대전대흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)이며, 기호(1~4) 상대보호구역(대전중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(1) 중로2류(폭 15m~20m)(652호선)(저촉), 기호(5) 중로2류(폭 15m~20m)(652호선)(접합)임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사시 대상호 일부의 경우 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 외부에서 관찰되는 상태 및 표준적인 설비 및 이용상황, 건축물현황도, 이해관계인 탐문사항 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 유의바람. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 대흥동 106-48번지

대지면적

연면적

9235.36㎡
(2798.59평)

건축면적

781.04㎡
(236.68평)

용적률산정
연면적

8469.44㎡
(2566.5평)

건폐율

용적률

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.04.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 중구 대흥동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.12	현대2	9	84.96	25,000		1992
25.11.22	현대2	9	84.96	26,500		1992
25.10.15	현대2	13	84.96	24,500		1992
25.09.26	현대2	6	132.31	37,200		1992
25.07.13	현대2	10	84.96	24,300		1992
25.06.14	현대2	10	84.96	24,300		1992
25.04.15	현대2	2	84.96	27,000		1992
25.03.08	현대2	5	84.96	26,000		1992
25.02.21	현대2	10	84.96	1,500	65	1992
25.01.09	현대2	1	84.96	22,000	0	1992

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월19일	소유권 장OO		소멸
2	2020년9월3일	근저당권 (OOOO	74,800,000	소멸기준
3	2023년1월2일	근저당권 (OOOO	117,700,000	소멸
4	2023년12월11일	가압류 삼OOOO	23,031,451	소멸
5	2024년1월16일	가압류 (OOOO	17,777,637	소멸
6	2025년5월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 현대2차

주소	대전 중구 대흥동 106-48
시공사	(주)현대건설	단지규모	6개동 224가구(3개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1992-04
관리소	042)254-6094
전용면적	84~132	세대수	224가구(3개동)
대지권		세대수	224가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 대흥초등학교,대전중학교,대전고등학교, 주변시설 정수치과, 대흥동사무소, 테미공원, 한밭종합운동장 대중교통 버스노선 106,201,310,310-1,711,826,861

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/간선도로/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.9.3 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	238,000,000원 191,340,440원	82% 1.1회
6개월	38건	237,026,316원 146,610,235원	59% 2.1회
12개월	72건	281,013,889원 195,474,096원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.