감정가	10,118,030,500 원
최저가	(70%) 7,082,621,000 원
보증금	(10%) 708,262,100 원
청구액	9,147,708,406 원

경기도 시흥시 정왕동 1698-4

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사건번호	2024타경72168
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:30 입찰 11일전
토지면적	3,313.40㎡(1,002.30 평)
건물면적	4,290.20㎡(1,297.79 평)
채무/소유자	파OOO OOOO OOOOOO OOOOO OOO / 파OOO OOOO OOOOOO OOOOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72168

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~83일	2025-03-04	배당요구종기일
~407일	2026-01-22	100%	10,118,030,500	유찰
~449일	2026-03-05	70%	7,082,621,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정왕동 1698-4	공장용지	3313.4 ㎡ (1,002.30평)
건물	정왕동 1698-4	1층 공장, 기계실 등 철근콘크리트조	1957.5 ㎡ (592.14평)
	정왕동 1698-4	2층 실험실, 기계실 등 철근콘크리트조	315.0 ㎡ (95.29평)
	정왕동 1698-4	3층 공장, 사무실 철근콘크리트조	945.0 ㎡ (285.86평)
	정왕동 1698-4	4층 공장, 사무실 철근콘크리트조	945.0 ㎡ (285.86평)
제시외 건물	정왕동 1698-4	리프트	25 ㎡ (7.56평)	포함
	정왕동 1698-4	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	정왕동 1698-4	계단실, 연구실	78.7 ㎡ (23.81평)	포함
	정왕동 1698-4	콤프레셔실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	정왕동 1698-4	기계기구	㎡	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화산업단지" 내에 위치하며 주위로는 공장 등이 밀집한 공장지대로 중소규모의 공장, 지원시설 등으로 이루어져 공장으로의 접근성, 배후지 및 경쟁력 등 제반 주위 환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약10m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 경기도 시흥시 정왕동 1698-4 도시지역, 일반공업지역(2016-08-19), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 바닥 : 하드너 등 마감. 창호 : 샷시임. 2)이용상태 공장으로 이용 중임. 3)설비내역 위생, 급배수, 소화전 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재하고 있으며, 명세표 등을 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	①일괄매각, `제시외 기계기구` 3점(별지 목록 및 감정평가서 참조)및 제시외 건물들(㉠~㉣) 포함 ②본건 건물 옥탑에 소재하는 `중계기`는 타인소유로 조사되어 평가에서 제외함 ③정원수,울타리 및 담장, 철재 대문, 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가됨 ④건물의 기능유지를 위한 부대설비와 건물내부 철재계단, 기타 부대설비 등은 본 건 건물에 포함하여 평가됨 ⑤본 물건은 `반월국가산업단지`내에 위치하고 있어 입주자격 및 매수자격에 대하여는 `산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률` 및 `각 국가산업단지 관리기본계획`에 따른 사전확인 요함 ⑥제시외 기계기구 중 `공기정화시설`에 대하여는 2025.11.10.자 `시흥시`의 사실조회 회신서 참조 -본건 부동산 출입문에는 `TFJ GLOBAL`이라는 상호가 표기되어 있음. -목록1.은 목록2.의 부지와 주차공간으로 되어있음. -건물 2동과 왼쪽에 개방된 임시천막 1개가 있음.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 1698-4번지

대지면적

3313.4㎡
(1004.06평)

연면적

4162.5㎡
(1261.36평)

건축면적

1957.5㎡
(593.18평)

용적률산정
연면적

4162.5㎡
(1261.36평)

건폐율

59.08%

용적률

125.63%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.08.22

사용승인일자

1994.12.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월14일	근저당권 (OOOO	5,040,000,000	소멸기준
3	2022년6월14일	근저당권 (OOOO	3,600,000	소멸
4	2023년6월12일	가압류 (OOOO	40,237,038	소멸
5	2023년7월7일	가압류 (OOOO	4,000,000,000	소멸
6	2023년12월28일	가압류 근OOOO	143,780,440	소멸
7	2024년12월12일	임의경매 유OOOO		소멸
8	2025년1월22일	압류 시OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월14일	근저당권 (OOOO	5,040,000,000	소멸기준
3	2022년6월14일	근저당권 (OOOO	3,600,000	소멸
4	2023년6월12일	가압류 (OOOO	40,237,038	소멸
5	2023년7월7일	가압류 (OOOO	4,000,000,000	소멸
6	2024년12월12일	임의경매 유OOOO		소멸
7	2025년1월22일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.14. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①일괄매각, `제시외 기계기구` 3점(별지 목록 및 감정평가서 참조)및 제시외 건물들(㉠~㉣) 포함 ②본건 건물 옥탑에 소재하는 `중계기`는 타인소유로 조사되어 평가에서 제외함 ③정원수,울타리 및 담장, 철재 대문, 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가됨 ④건물의 기능유지를 위한 부대설비와 건물내부 철재계단, 기타 부대설비 등은 본 건 건물에 포함하여 평가됨 ⑤본 물건은 `반월국가산업단지`내에 위치하고 있어 입주자격 및 매수자격에 대하여는 `산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률` 및 `각 국가산업단지 관리기본계획`에 따른 사전확인 요함 ⑥제시외 기계기구 중 `공기정화시설`에 대하여는 2025.11.10.자 `시흥시`의 사실조회 회신서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.