감정가	586,000,000 원
최저가	(80%) 468,800,000 원
보증금	(10%) 46,880,000 원
청구액	426,206,038 원

서울특별시 금천구 가산동 371-106 가산더블유센터 제2층 제205호

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사건번호	2025타경429
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 16일전
토지면적	14.45㎡(4.37 평)
건물면적	58.32㎡(17.64 평)
채무/소유자	(미OO) OOO / 조OO외 1명
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 429

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~2일	2025-03-14	경매개시결정
~98일	2025-06-18	배당요구종기일
~316일	2026-01-22	100%	586,000,000	유찰
~365일	2026-03-12	80%	468,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가산동 371-106	6723분의 14.45	14.45 ㎡ (4.37평)
건물	가산동 371-106	제2층 제205호 철근콘크리트구조	58.32 ㎡ (17.64평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1·7호선""가산디지털단지역""이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 20층 건물 내 제2층 제205호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스창호임. 4)이용상태 업무시설(지원시설-사무소)로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조) 5)설비내역 기본적인 급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 371-106번지

대지면적

6723㎡
(2037.27평)

연면적

54250.34㎡
(16439.5평)

건축면적

2640.29㎡
(800.09평)

용적률산정
연면적

32268.89㎡
(9778.45평)

건폐율

39.27%

용적률

479.98%

지상층수

20층

지하층수

4층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.18

사용승인일자

2018.04.04

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	복도,계단실,ELEV	972.55㎡ (294.71평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(지원시설-근린생활시	1268.65㎡ (384.44평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(지원시설-근린생활시	866.91㎡ (262.7평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(지원시설-사무소)	515.16㎡ (156.11평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(지원시설-사무소)	1431.97㎡ (433.93평)
5층	철근콘크리트구조	복도,계단실,ELEV	397.76㎡ (120.53평)
8층	철근콘크리트구조	복도,계단실,ELEV	397.76㎡ (120.53평)
9층	철근콘크리트구조	복도,계단실,ELEV	397.76㎡ (120.53평)
11층	철근콘크리트구조	복도,계단실,ELEV	397.76㎡ (120.53평)
12층	철근콘크리트구조	복도,계단실,ELEV	397.76㎡ (120.53평)
13층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1129.09㎡ (342.15평)
13층	철근콘크리트구조	복도,계단실,ELEV	397.76㎡ (120.53평)
14층	철근콘크리트구조	복도,계단실,ELEV	397.76㎡ (120.53평)
14층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1129.09㎡ (342.15평)
15층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1129.09㎡ (342.15평)
16층	철근콘크리트구조	복도,계단실,ELEV	397.76㎡ (120.53평)
16층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1129.09㎡ (342.15평)
17층	철근콘크리트구조	복도,계단실,ELEV	397.76㎡ (120.53평)
18층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1129.09㎡ (342.15평)
19층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1129.09㎡ (342.15평)
20층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1129.09㎡ (342.15평)
지1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2021.92㎡ (612.7평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	2907.46㎡ (881.05평)
지1층	철근콘크리트구조	복도,계단실,ELEV	898.25㎡ (272.2평)
지2층	철근콘크리트구조	복도,계단실,ELEV	674.66㎡ (204.44평)
지3층	철근콘크리트구조	복도,계단실,ELEV	862.43㎡ (261.34평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	4244.91㎡ (1286.34평)
지4층	철근콘크리트구조	복도,계단실,ELEV	635.28㎡ (192.51평)
지4층	철근콘크리트구조	기계,전기실	493.3㎡ (149.48평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장	4244.92㎡ (1286.34평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월30일	소유권 조OO		소멸
2	2020년10월30일	소유권 송OO		소멸
3	2020년10월30일	근저당권 (OOOO	528,000,000	소멸기준
4	2025년3월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	전부	19,800,000 [월]1,980,000	O
남OO	2018.05.15. 2020.05.11./2025.05.23.	2025.5.23.	2018.04.30.~
비고 (매각물건 명세서)	남수민 : 2018.04.17. 최초계약 당시 보증금은 18,000,000원, 월세 1,800,000원임. (확정일자 2020.05.11.) : 2022.02.08. 재계약시 보증금 9,000,000원 및 월세 90,000원 증액되었으며, 2024.01.09. 재계약시 보증금 9,000,000원 : 및 월세 90,000원 증액되었음. (확정일자 2025.05.23.)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남수민 : 2018.04.17. 최초계약 당시 보증금은 18,000,000원, 월세 1,800,000원임. (확정일자 2020.05.11.) : 2022.02.08. 재계약시 보증금 9,000,000원 및 월세 90,000원 증액되었으며, 2024.01.09. 재계약시 보증금 9,000,000원 : 및 월세 90,000원 증액되었음. (확정일자 2025.05.23.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
별도등기 있음: 1토지(을구 3번 지상권설정등기)

토지별도등기가 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 별도등기 있음: 1토지(을구 3번 지상권설정등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

업무시설(지원시설-사무소)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	576,941,825원 293,109,739원	54% 3.4회
6개월	39건	566,730,447원 293,478,316원	55% 3.3회
12개월	53건	521,045,024원 286,523,340원	59% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.