감정가	120,000,000 원
최저가	(100%) 120,000,000 원
보증금	(10%) 12,000,000 원
청구액	9,403,009 원

서울특별시 종로구 숭인동 22-27

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사건번호	2025타경102340
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	12.50㎡(3.78 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102340

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~13일	2025-03-24	경매개시결정
~86일	2025-06-05	배당요구종기일
~317일	2026-01-22	100%	120,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	숭인동 22-27	대	12.5 ㎡ (3.78평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 ""청룡사"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 상가주택 및 저층 근린상가, 다가구주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 제 반 입지 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철6호선 창신역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 급경사지의 토지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동신초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, <대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 등기된 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상 소재 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 기준 인접 필지인‘보문동6가 193-1’과 일단지로 등재되어 있으며, 목측상 ‘보문동6가 193-5 및 193-6’ 지상에도 소재 는 것으로 관찰되어, 정확한 위치 및 경계 확인은 경계측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	1. 본건 지상에 감정서의 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물 소재함. 2. 매각에서 제외하는 지상 건물의 법정지상권 성립여부는 불분명함. (최저매각가격은 본건 토지 지상의 제시 외 건물 소재로 인한 소유권행사에 제한을 받을 경우를 감안한 금액임)

국토부실거래가 서울특별시 종로구 숭인동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.02	대	일반상업	8m미만	6.6	3,300	지분
25.09.02	도로	제2종일반주거	-	19	2,177	지분
25.09.02	도로	제2종일반주거	-	52.5	6,017	지분
25.09.02	도로	제2종일반주거	-	16	1,834
25.09.02	도로	제2종일반주거	-	8.5	974	지분
25.09.02	도로	제2종일반주거	-	17	1,948
25.09.02	도로	제2종일반주거	-	54.5	6,246	지분
25.09.02	도로	제2종일반주거	-	21.5	2,464	지분
25.06.16	대	준주거	8m미만	135.9	237,300
25.05.20	대	제2종일반주거	8m미만	1.95	350	지분
25.03.11	대	제2종일반주거	-	59.7	29,498
25.03.11	대	제2종일반주거	-	15.5	7,615
25.03.11	대	제2종일반주거	-	20.8	10,116
25.01.09	대	일반상업	8m미만	37.4	27,586
25.01.09	대	일반상업	8m미만	4.3	3,024

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2011년4월1일	소유권 하OO	소멸
2	2009년10월8일	소유권 하OO	소멸
3	2022년4월13일	소유권 정OO	소멸
4	2009년10월8일	소유권 박OO	소멸
5	2025년3월24일	강제경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,403,009원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 지상에 감정서의 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물 소재함. 2. 매각에서 제외하는 지상 건물의 법정지상권 성립여부는 불분명함. (최저매각가격은 본건 토지 지상의 제시 외 건물 소재로 인한 소유권행사에 제한을 받을 경우를 감안한 금액임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	78,925,075원 39,241,500원	60% 2.5회
6개월	3건	95,933,383원 46,202,150원	56% 3회
12개월	5건	1,661,474,030원 1,078,857,070원	60% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.