감정가	236,000,000 원
최저가	(100%) 236,000,000 원
보증금	(10%) 23,600,000 원
청구액	235,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제4층 제401호

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사건번호	2025타경10206
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	8.07㎡(2.44 평)
건물면적	23.65㎡(7.15 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10206

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~2일	2025-06-04	경매개시결정
~93일	2025-09-03	배당요구종기일
~233일	2026-01-21	100%	236,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 925-15	492분의 8.0737	8.0737 ㎡ (2.44평)
건물	화곡동 925-15	제105동 제4층 제401호 철근콘크리트구조	23.65 ㎡ (7.15평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(2호선, 5호선)' 남서측 인근에 위치하는 부동산(집합건물)으로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 까치산역(2호선, 5호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제105동 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등 마감. 4)이용상태 대상물건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. (자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도'란 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지기, 스프링쿨러 등의 설비가 구비되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 정방형의 4필 1단의 토지로서, 기준시점 현재 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북측 약 4m 내외, 서측으로 약 4m 내외, 동측으로 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1):도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호(2):도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호(3), (4):도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 925-15번지

대지면적

466.03㎡
(141.22평)

연면적

2329.05㎡
(705.77평)

건축면적

240.62㎡
(72.92평)

용적률산정
연면적

2094.03㎡
(634.55평)

건폐율

51.63%

용적률

449.33%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.07.01

사용승인일자

2021.04.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.31	리치아파트 105동	12	23.65	70	70	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월17일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월17일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년1월27일	압류 국		소멸기준
4	2023년7월24일	임차권설정 김OO	235,000,000	소멸
5	2024년4월25일	압류 국		소멸
6	2025년6월4일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물전부	235,000,000	O
김OO	2021.08.17 2021.08.02		2021.08.17 ~
주OOOOOOO	105동401호전부	235,000,000
주OOOOOOO	2021.08.17(김승혁) 2021.08.02	2025.9.3.	2021.08.17 ~2023.11.06
비고 (매각물건 명세서)	김승혁 : 주택임차권 등기일은 2023.07.24.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김승혁의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김승혁 : 주택임차권 등기일은 2023.07.24.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김승혁의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.27. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 김승혁 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	162건	268,967,835원 221,802,153원	82% 1.7회
6개월	317건	266,970,944원 223,874,058원	84% 1.6회
12개월	456건	267,773,661원 222,887,569원	83% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.