감정가	35,570,660 원
최저가	(70%) 24,900,000 원
보증금	(10%) 2,490,000 원
청구액	12,241,739 원

전라남도 장성군 북이면 백암리 922-5

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사건번호	2025타경33220
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	936.07㎡(283.16 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33220

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~1일	2025-07-04	경매개시결정
~88일	2025-09-29	배당요구종기일
~202일	2026-01-21	100%	35,570,660	유찰
~244일	2026-03-04	70%	24,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백암리 922-5	답	936.0684 ㎡ (283.16평)	지분 19분의 13 전부
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 장성군 북이면 백암리 소재 ""선평마을"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 주택 등의 농촌지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, ""답""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 소폭의 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(동산천) <소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -인접토지 경계상에 타인 소유로 추정되는 유실수가 존재함

국토부실거래가 전라남도 장성군 북이면 백암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.06	전	농림	8m미만	661	5,845
26.01.06	답	농림	8m미만	208	1,856
25.08.29	전	농림	-	347	315
25.08.29	전	농림	-	840	762
25.06.26	답	농림	8m미만	2425.7	9,218
25.06.12	전	보전관리	-	116	441
25.06.12	임야	보전관리	8m미만	3353	47,472
25.04.21	답	농림	8m미만	787.9	3,094
25.02.28	답	생산관리	8m미만	2267.5	8,617
25.02.28	답	농림	8m미만	3501	13,304
25.02.27	전	농림	-	294	630
25.02.27	전	농림	-	1200	2,570

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년8월22일	소유권 신OO		소멸
2	1997년8월22일	소유권 신OO		소멸
3	1997년8월22일	소유권 신OO		소멸
4	2025년8월14일	소유권 신OO		소멸
5	2024년1월8일	가압류 농OOOO	10,170,842	소멸기준
6	2024년1월8일	가압류 백OOOO	30,647,885	소멸
7	2024년5월17일	가압류 농OOOO	5,748,690	소멸
8	2025년7월4일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.7.4.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -인접토지 경계상에 타인 소유로 추정되는 유실수가 존재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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