감정가	445,152,000 원
최저가	(100%) 445,152,000 원
보증금	(10%) 44,515,200 원
청구액	450,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 산49

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사건번호	2025타경11725 물건번호
중복사건	중복 2025타경12097,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	23,008.00㎡(6,959.92 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11725

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~14일	2025-05-27	경매개시결정
~112일	2025-09-02	배당요구종기일
~253일	2026-01-21	100%	445,152,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석천리 산49	임야	23008 ㎡ (6,959.92평)
제시외 건물	석천리 산49	비닐하우스	40 ㎡ (12.10평)	제외
	석천리 산49	비닐하우스	50 ㎡ (15.13평)	제외
	석천리 산49	창고 등	15 ㎡ (4.54평)	제외
	석천리 산49	계사 등	3 ㎡ (0.91평)	제외
	석천리 산49	태양열설비 등	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	석천리 산49	창고 등	8 ㎡ (2.42평)	제외
	석천리 산49	제시외 수목(배나무 등)	㎡	제외
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 송전리 소재 ""천안시립노인전문병원"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 임지, 주택 및 농경지, 근린생활시설등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형토지로 현황 자연림 및 일부조림 상태임. 4)인접 도로상태 동측으로 약 4미터내외의 도로에 접해있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상위 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재하며 건물개황도를 참고할것. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 ""천안가람초등학교"" 동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지,근린상가,근린공원등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물의 제17층 제1703호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트 마감, 석재타일붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호 4)이용상태 아파트 1개호로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형토지로 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 대로, 동측 남측으로 약 20미터내외의 도로에 접해있으며 서측으로 약 10미터내외의 도로에 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 제3종일반주거지역(성성2지구) , 지구단위계획구역(성성(2)지구지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25m~30m)(성성2지구)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안가람중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지상 소재 제시외 수목 매각 포함. 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉥) 및 이동 가능한 기계기구, 이동식 화장실, 장비 등 평가 및 매각 제외. 1)부동산표시목록 1번 토지는 자갈 및 아스팔트포장도로로 되어 있는 임도가 있어 차량통행이 가능하고 접근성이 용이함. 2)부동산 목록 `비고`란 참조

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2012년7월20일	소유권 강OO	소멸
2	2025년5월27일	강제경매 (OOOO	소멸기준
3	2025년7월23일	강제경매 김OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/농림지역/주거지역/보전관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 27. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지상 소재 제시외 수목 매각 포함. 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉥) 및 이동 가능한 기계기구, 이동식 화장실, 장비 등 평가 및 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,201,612,314원 1,066,510,000원	57% 2.8회
6개월	11건	1,283,082,705원 579,910,391원	43% 3.4회
12개월	20건	868,715,227원 370,093,400원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.