감정가	213,150,000 원
최저가	(100%) 213,150,000 원
보증금	(10%) 21,315,000 원
청구액	349,988,595 원

경상북도 의성군 의성읍 후죽리 525-3

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사건번호	2024타경721
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	245.00㎡(74.11 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO(OOOOOOOO OOO) / 주OOO OOO(OOOOOOOO OOO)
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 721

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~7일	2024-12-27	경매개시결정
~77일	2025-03-07	배당요구종기일
~397일	2026-01-21	100%	213,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후죽리 525-3	대	245 ㎡ (74.11평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 의성읍 후죽리 소재 "의성초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 철도역, 단독주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 유사토지로서, 현황 대부분 "주상용건부지등" 임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 6차로, 동측으로 약 10미터 내외 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-01)(의성초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 개황도" 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 지상에 건축 중단된 상태의 제시외건물이 소재하는 바, 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	지상 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명,2017.11.7 착공이후 현재까지 공사 중단). 건물 구조 및 현황은 감정서등 참조

국토부실거래가 경상북도 의성군 의성읍 후죽리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	도로	일반상업	-	6	534
25.12.01	대	일반상업	8m미만	13	1,157
25.12.01	대	일반상업	8m미만	2	178
25.11.27	대	일반상업	8m미만	66	7,029
25.10.14	대	제1종일반주거	8m미만	92.9	3,000
25.09.29	대	일반상업	-	1	116
25.09.29	대	일반상업	8m미만	41	4,736
25.09.18	대	일반상업	12m미만	26	2,523
25.09.02	대	제1종일반주거	8m미만	133.9	10,700
25.08.28	전	자연녹지	8m미만	369.2	3,030
25.07.24	전	제1종일반주거	8m미만	840	6,350
25.07.01	답	제1종일반주거	12m미만	1053	12,000
25.06.19	답	용도미지정	-	331	300
25.06.17	대	일반상업	25m이상	63.31	5,365	지분
25.05.23	대	일반상업	8m미만	29	1,035
25.05.14	전	자연녹지	-	1259	3,810
25.05.10	답	제1종일반주거	8m미만	77.81	1,317	지분
25.05.10	답	제1종일반주거	8m미만	75.14	1,258	지분
25.05.10	답	제1종일반주거	8m미만	75.14	1,258	지분
25.03.13	전	제1종일반주거	8m미만	1189	4,600
25.01.06	대	제1종일반주거	8m미만	102	3,550

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월3일	근저당권 대OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2024년12월27일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권 2022.11.3 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명,2017.11.7 착공이후 현재까지 공사 중단). 건물 구조 및 현황은 감정 서등 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	112,719,000원 39,000,000원	35% 3회
12개월	11건	33,384,401원 15,519,000원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.