감정가	127,000,000 원
최저가	(100%) 127,000,000 원
보증금	(10%) 12,700,000 원
청구액	80,000,000 원

경상북도 구미시 산동읍 신당1로2길 10, 1동 6층504호 (아이프라자2차주건축물)
경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457

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사건번호	2024타경17518 물건번호
중복사건	병합 2025타경295,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	21.43㎡(6.48 평)
건물면적	66.30㎡(20.06 평)
채무/소유자	박OO / 곽OO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 17518

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~3일	2024-10-24	경매개시결정
~98일	2025-01-27	배당요구종기일
~457일	2026-01-21	100%	127,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신당리 1457	941분의 21.43	21.43 ㎡ (6.48평)
건물	신당리 1457	1동 6층504호 철근콘크리트구조	66.3 ㎡ (20.06평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 "구미산동고등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 구미국가산업확장단지 상업시설지구내의 각종상가로 형성되어있음. 2)교통상황 차량통행 용이하며 제반교통사정 편리함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건중 6층 504호, 505호, 506호로서 -외벽: 화강석, 복합판넬, 스톤코트 등 외장재 마감 -내벽: 몰탈위 페인트 마감 -바닥: 콘크리트 노출로 미마감상테임. -천정: 텍스 마감 -창호: 복층유리 샤시창호임. 4)이용상태 기준시점 현재 공실임. 5)설비내역 건물내 승강기설비, 공동위생설비, 소방설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 사각형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며 근린생활시설건물 부지임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭약 18m, 북측으로 폭약 10m, 남측으로 폭 약 15m의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2016-06-20), 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로2류(폭15 m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전.축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 국가산업단지(구미확장단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본 건물은 호별표시가 되어있지 않으며 위치확인은 건축물대장등본상의 건축물현황도 에 의거하였으며 504,505,506호가 칸막이 등 별도구분 없이 일체로 공실상테임. 닫기
참고 사항	6층 별도의 경계벽 없이 일체로 공실임 ㄱ. 사진과 같이 하나의 장소로 구분 없이 사용중이며, 6층 501호, 502호, 503호, 504호, 505호, 506호는 모두 비어 있음 ㄴ. 본건은 6층 504호, 505호, 506호로 표시되어 있어, 7층 ALTIROA학원 사용자에게 확인하니 본인이 운영하는 학원 층수는 6층으로 표시되어 있으나 원래 7층이라고 하였고 1,2층을 1층으로 같이 사용하는것으로 알고있다고 하였음

건축물현황

소재지	경상북도 구미시 산동읍 신당리 1457번지
대지면적	941㎡ (285.15평)	연면적	3812.43㎡ (1155.28평)
건축면적	644.16㎡ (195.2평)	용적률산정 연면적	3739.03㎡ (1133.04평)
건폐율	68.45%	용적률	397.35%
지상층수	7층	지하층수	1층
주용도	제2종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.09.30	사용승인일자	2018.08.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월16일	소유권 박OO		소멸
2	2019년8월16일	근저당권 (OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2020년7월23일	근저당권 구OOOO	60,000,000	소멸
4	2023년11월2일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸
5	2024년10월24일	임의경매 김OO		소멸
6	2024년11월8일	가압류 경OOOO	63,201,314	소멸
7	2024년12월10일	가압류 엔OOOO	31,888,217	소멸
8	2024년12월30일	가압류 신OOOO	6,333,369	소멸
9	2025년3월19일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년10월13일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

6층 별도의 경계벽 없이 일체로 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	121,666,667원 84,333,333원	73% 1.7회
6개월	5건	128,000,000원 67,724,442원	57% 2.4회
12개월	6건	248,977,507원 134,707,868원	56% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.