감정가	277,000,000 원
최저가	(100%) 277,000,000 원
보증금	(10%) 27,700,000 원
청구액	73,337,314 원

경기도 고양시 덕양구 행신동 173-1 1동 1층107호

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사건번호	2025타경63421
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	55.30㎡(16.73 평)
건물면적	59.83㎡(18.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	지OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63421

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~88일	2025-09-12	배당요구종기일
~219일	2026-01-21	100%	277,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	행신동 173-1	4148분의 55.3	55.3 ㎡ (16.73평)
건물	행신동 173-1	1동 1층107호 벽돌조 시멘트 벽돌조	59.83 ㎡ (18.10평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 '가람초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 공동주택, 노변 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 벽돌조 시멘트벽돌조 슬래브위기와 3층 건물 내 제1층 제107호로서, 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설(현황 '공실')임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 행신동 173-1 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: 본건 지하에는 공용부분(지하실)이 있으나, 현장 조사 당시 지하부분이 침수되어 있어 접근이 어려워 내부 확인이 불가능하나, 추후 본건 등에 대해 철거가 예정되어 있는 점을 고려하여 공용부분 침수로 인한 영향은 감정평가 시 별도로 고려하지 아니하였음. 닫기
참고 사항	본건 지하에 공용부분(지하실)이 있으나 평가당시 지하부분이 침수되어 내부확인이 불가능하고 본건 등에 대해 철거가 예정되어 있는 점을 고려하여 공용부분 침수로 인한 영향은 감정평가시 별도로 고려하지 아니하였음 (감정평가서 참조) 1. 본건 건물은 기와3층 연

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 행신동 173-1번지

대지면적

연면적

1720.2㎡
(521.27평)

건축면적

430.05㎡
(130.32평)

용적률산정
연면적

1290.15㎡
(390.95평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1982.05.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년5월1일	소유권 김OO		소멸
2	2019년12월13일	근저당권 지OOOO	84,500,000	소멸기준
3	2025년6월18일	임의경매 지OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 277,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,337,314원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.13.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 지하에 공용부분(지하실)이 있으나 평가당시 지하부분이 침수되어 내부확인이 불가능하고 본건 등에 대해 철거가 예정되 어 있는 점을 고려하여 공용부분 침수로 인한 영향은 감정평가시 별도로 고려하지 아니하였음 (감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	775,704,779원 402,969,830원	53% 2.7회
6개월	10건	851,093,345원 441,668,882원	55% 2.6회
12개월	12건	794,911,121원 396,531,568원	54% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.