감정가	209,000,000 원
최저가	(100%) 209,000,000 원
보증금	(10%) 20,900,000 원
청구액	48,257,877 원

경기도 시흥시 은행동 538-1 신명아파트 101동 1층102호

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사건번호	2025타경51744
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:30 입찰 12일전
토지면적	23.25㎡(7.03 평)
건물면적	48.84㎡(14.77 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51744

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~82일	2025-05-12	배당요구종기일
~336일	2026-01-21	100%	209,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	은행동 538-1	12564.2분의 23.252	23.252 ㎡ (7.03평)
건물	은행동 538-1	101동 1층102호 철근콘크리트조	48.84 ㎡ (14.77평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재""은행초등학교""북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 교통사성은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건물내 1층 102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 난방설비, 승강기설비, 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광평수 평지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고, 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(국지도로)(접합), 소 로1류(폭10m~12m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(보조간서도로)(접합), 가축사육제 한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2013-07-18), 절대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권 역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 은행동 538-1번지

대지면적

12584㎡
(3813.33평)

연면적

1779.75㎡
(539.32평)

건축면적

2340.52㎡
(709.25평)

용적률산정
연면적

946.8㎡
(286.91평)

건폐율

18.599173%

용적률

7.5238397%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.09.02

사용승인일자

1995.10.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 시흥시 은행동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.15	신명	18	59.88	23,000		1995
25.12.03	신명	10	48.84	17,000	0	1995
25.11.28	신명	3	48.84	14,000	0	1995
25.11.24	신명	18	48.84	20,000		1995
25.11.08	신명	17	48.84	17,000	0	1995
25.11.06	신명	13	48.84	17,000	0	1995
25.10.20	신명	4	48.84	17,500	0	1995
25.10.20	신명	10	48.84	3,000	60	1995
25.10.19	신명	14	48.84	17,500	0	1995
25.09.28	신명	9	48.84	20,000		1995
25.09.27	신명	4	48.84	2,000	70	1995
25.09.25	신명	4	48.84	21,400		1995
25.09.24	신명	10	48.84	16,000	0	1995
25.09.24	신명	16	48.84	18,400	0	1995
25.09.20	신명	7	59.88	3,000	85	1995
25.09.05	신명	3	48.84	14,000	0	1995
25.08.30	신명	12	48.84	2,000	75	1995
25.08.07	신명	3	48.84	21,700		1995
25.07.18	신명	5	48.84	22,000		1995
25.07.03	신명	5	48.84	2,000	75	1995
25.06.24	신명	12	48.84	2,000	75	1995
25.06.23	신명	12	48.84	2,000	65	1995
25.06.16	신명	18	48.84	17,000	0	1995
25.06.14	신명	4	48.84	2,000	75	1995
25.06.10	신명	10	48.84	15,700	0	1995
25.06.10	신명	10	48.84	15,700	0	1995
25.05.31	신명	20	48.84	19,900		1995
25.05.01	신명	6	48.84	20,500		1995
25.04.26	신명	9	48.84	1,000	75	1995
25.04.25	신명	12	48.84	2,000	70	1995
25.04.21	신명	20	48.84	2,000	70	1995
25.04.01	신명	15	48.84	2,000	65	1995
25.03.22	신명	4	48.84	23,700		1995
25.03.22	신명	6	48.84	2,000	70	1995
25.03.18	신명	8	48.84	10,000	35	1995
25.03.13	신명	7	59.88	21,000	0	1995
25.03.10	신명	13	59.88	2,000	90	1995
25.03.10	신명	13	48.84	15,700	0	1995
25.03.08	신명	13	59.88	10,000	40	1995
25.03.07	신명	14	48.84	10,000	30	1995
25.03.03	신명	16	48.84	23,000		1995
25.02.25	신명	18	48.84	12,000	14	1995
25.02.21	신명	13	48.84	2,000	70	1995
25.02.20	신명	20	48.84	17,500	0	1995
25.02.20	신명	20	48.84	17,500	0	1995
25.02.19	신명	8	48.84	21,000		1995
25.02.19	신명	8	48.84	1,000	75	1995
25.02.17	신명	18	48.84	2,000	70	1995
25.02.10	신명	19	48.84	17,500	0	1995
25.01.21	신명	16	48.84	22,800		1995
25.01.18	신명	18	59.88	21,000	0	1995
25.01.16	신명	1	48.84	15,500	0	1995
25.01.10	신명	13	48.84	17,000	0	1995

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월14일	소유권 박OO		소멸
2	2019년11월1일	근저당권 흥OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2021년4월30일	근저당권 흥OOOO	69,600,000	소멸
4	2022년9월22일	근저당권 (OOOO	58,500,000	소멸
5	2023년6월27일	가압류 (OOOO	5,249,292	소멸
6	2024년8월16일	압류 시OO		소멸
7	2025년2월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 신명

주소	경기 시흥시 은행동 538-1
시공사	신명건설	단지규모	6개동 460가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1995-10
관리소	031)313-9985
전용면적	48~59	세대수	460가구(2개동)
대지권		세대수	460가구(2개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 은행 초등교,은행중교,은행고교, 주변시설 남서울 정형외과, 시흥세무소, 트윈프라자, 비둘기 공원, 시흥종합복지회관 대중교통 버스노선/111-1,31-2,좌석612,마을버스105,108

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 209,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,257,877원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	417,088,235원 360,325,821원	87% 1.1회
6개월	67건	426,417,910원 367,663,656원	87% 1.1회
12개월	194건	410,973,196원 357,303,199원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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