감정가	231,000,000 원
최저가	(100%) 231,000,000 원
보증금	(10%) 23,100,000 원
청구액	246,000,000 원

경기도 평택시 합정동 973-14 마크힐스 4층402호

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사건번호	2025타경41740
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	33.86㎡(10.24 평)
건물면적	82.21㎡(24.87 평)
채무/소유자	예OO / 예OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41740

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~97일	2025-07-14	배당요구종기일
~287일	2026-01-20	100%	231,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	합정동 973-14	405.5분의 33.86	33.86 ㎡ (10.24평)
건물	합정동 973-14	4층402호 철근콘크리트구조	82.21 ㎡ (24.87평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 ""평택시청"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 7층건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 5)설비내역 기본적인 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 소로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물들은 마크힐스 전유부분이며, 계단식 현관구조임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 합정동 973-14번지

대지면적

405.5㎡
(122.88평)

연면적

1167.23㎡
(353.71평)

건축면적

247.02㎡
(74.85평)

용적률산정
연면적

1167.23㎡
(353.71평)

건폐율

60.92%

용적률

287.85%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.20

사용승인일자

2015.12.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 합정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.12.12	리브가	5	60.85	5,012	17	2022
25.12.10	0974-0003	3	25.9	50	47	2019
25.12.05	희성맨션	1	35.88	7,800		2003
25.12.04	(922-7)	2	17.55	300	50	2016
25.12.02	상안빌라	4	64.31	300	40	1994
25.12.02	명동빌딩	7	26.98	300	45	2013
25.11.27	두원캐슬	2	48.775	1,000	70	2016
25.11.23	AppleTown(1)	2	13.175	200	34	2012
25.11.20	Appletown(2)	2	13.175	200	28	2012
25.11.20	진흥빌라	1	49.32	9,700		1986
25.11.18	청우빌	2	19.84	200	40	2011
25.11.17	글로리아	4	19.065	300	40	2012
25.11.11	리브가	5	62.46	1,221	38	2022
25.11.11	동일빌	4	83.11	1,717	33	2020
25.11.08	대원펠리스	7	62.94	1,000	75	2015
25.11.06	상안빌라	2	73.51	700	45	1994
25.11.06	성동	4	67.04	5,000		1979
25.11.06	Appletown(2)	2	33.0725	3,000	35	2012
25.11.03	합정	3	59.55	6,000	0	1984
25.10.31	Appletown(2)	4	13.175	300	42	2012
25.10.30	0974-0003	2	47.16	1,000	71	2019
25.10.29	(737-23)	5	33.18	500	57	2013
25.10.29	(737-32)	4	43.48	500	67	2013
25.10.28	희성맨션	3	53.41	10,000	0	2003
25.10.28	희성맨션	3	53.41	10,000	0	2003
25.10.27	유경아트빌	2	76.77	500	26	2003
25.10.25	은혜벤츠빌	4	95.33	10,500	0	2003
25.10.23	(972-7)	4	28.5	8,500	0	2016
25.10.22	0974-0003	2	29.79	500	44	2019
25.10.22	모드니에그린	3	58.2375	11,000	0	2014
25.10.20	0974-0003	4	28.86	1,000	42	2019
25.10.20	부원맨션B	3	84.79	12,300		2003
25.10.19	로드빌Ⅲ	2	17.19	100	37	2017
25.10.19	로드빌Ⅲ	3	23.37	100	40	2017
25.10.16	(105-28)	2	25.24	200	26	2013
25.10.15	Appletown(2)	5	13.9	200	28	2012
25.10.12	힐탑(970-18)	4	59.96	15,000	0	2014
25.09.30	(972-7)	5	45.61	10,500	0	2016
25.09.29	(974-10)	4	44.69	1,000	57	2015
25.09.26	(89-7)	2	13.668	200	27	2012
25.09.24	0974-0003	3	29.79	500	52	2019
25.09.20	(972-7)	6	46.55	10,000	0	2016
25.09.20	AppleTown(1)	2	13.175	200	37	2012
25.09.19	해돋이마을	6	46.59	13,000		2014
25.09.17	해돋이마을	6	46.59	13,000		2014
25.09.14	로얄빌	3	59.38	16,500		2013
25.09.11	(731-21)	4	18.56	300	30	2013
25.09.09	트윈캐슬4	4	48.14	11,700		2014
25.09.04	합정	1	59.55	6,000	0	1984
25.08.31	이룸	4	22.68	300	43	2012
25.08.30	이룸	5	23.79	300	32	2012
25.08.29	(731-21)	4	16.17	300	30	2013
25.08.26	드림시티	4	62.64	27,450		2025
25.08.26	드림시티	2	70.29	26,400		2025
25.08.26	드림시티	2	69.88	26,250		2025
25.08.26	드림시티	2	59.89	26,750		2025
25.08.26	드림시티	3	62.64	27,450		2025
25.08.26	드림시티	2	48.71	21,800		2025
25.08.26	드림시티	2	65.41	26,600		2025
25.08.26	드림시티	4	48.71	22,200		2025
25.08.26	드림시티	4	63.61	26,450		2025
25.08.26	드림시티	5	68.97	25,500		2025
25.08.26	드림시티	5	59.89	27,100		2025
25.08.26	드림시티	5	62.64	27,450		2025
25.08.26	드림시티	5	48.71	22,200		2025
25.08.26	드림시티	5	79.95	28,900		2025
25.08.26	드림시티	2	62.64	26,900		2025
25.08.26	드림시티	4	59.89	27,300		2025
25.08.26	드림시티	4	68.6	26,300		2025
25.08.26	드림시티	4	52.55	21,400		2025
25.08.26	드림시티	3	59.89	27,300		2025
25.08.26	드림시티	3	48.71	22,200		2025
25.08.26	드림시티	3	65.41	27,200		2025
25.08.26	드림시티	3	69.88	26,800		2025
25.08.26	드림시티	3	70.29	27,000		2025
25.08.25	합정	1	59.55	11,500		1984
25.08.23	(737-32)	4	45.14	500	55	2013
25.08.23	(737-32)	3	49.93	300	60	2013
25.08.23	(970-6)	5	17.65	300	37	2015
25.08.20	성동	2	66.5	7,000	0	1979
25.08.19	(974-1)	3	23.95	500	40	2013
25.08.19	희성맨션	2	76.68	16,000	0	2003
25.08.18	트윈캐슬	2	48.31	11,000	0	2014
25.08.15	Appletown(2)	5	33.0725	500	51	2012
25.08.15	SPACE16	3	28.16	7,300	0	2018
25.08.12	우리하우스	2	75.684	23,732		2024
25.08.12	우리하우스	2	80.614	24,750		2024
25.08.12	우리하우스	2	79.6	24,577		2024
25.08.12	우리하우스	2	80.764	25,185		2024
25.08.12	우리하우스	5	53.34	17,610		2024
25.08.12	우리하우스	4	57.25	18,801		2024
25.08.12	우리하우스	4	71.392	23,236		2024
25.08.12	우리하우스	4	60.862	19,703		2024
25.08.12	우리하우스	4	62.153	20,304		2024
25.08.12	우리하우스	5	57.261	18,927		2024
25.08.12	우리하우스	5	47.299	15,635		2024
25.08.12	우리하우스	3	80.764	25,703		2024
25.08.12	우리하우스	5	41.06	13,561		2024
25.08.12	우리하우스	3	75.684	24,218		2024
25.08.12	우리하우스	3	79.6	25,109		2024
25.08.12	우리하우스	3	80.614	25,289		2024
25.08.08	광신하우스	3	22.05	1,000	35	2012
25.08.07	(970-6)	4	17.4	300	40	2015
25.08.05	킹덤빌	3	27.52	300	55	2016
25.08.05	(731-21)	3	16.17	200	34	2013
25.08.05	태광하이츠빌	3	59.94	11,800		2003
25.07.31	재우스빌	2	15.6	100	40	2013
25.07.29	골든스테이트	4	69.81	22,000		2016
25.07.28	(975-5)	3	59.15	2,500	60	2015
25.07.25	성동	4	62.55	7,500		1979
25.07.21	광신하우스	3	22.05	300	33	2012
25.07.17	수아비스	6	71.28	1,000	80	2014
25.07.16	화이트빌	1	67.3	12,100		2007
25.07.15	로얄해스티아	2	65.15	2,000	60	2015
25.07.13	이룸	3	22.68	300	37	2012
25.07.12	SPACE16	4	28.16	300	50	2018
25.07.11	(728-14)	3	22.38	500	33	2012
25.07.10	유경아트빌	2	76.77	13,000		2003
25.07.09	AppleTown(1)	3	13.175	100	35	2012
25.07.07	SPACE16	4	29.01	300	45	2018
25.07.06	글로리아	2	19.065	1,000	32	2012
25.07.05	이룸	4	23.9	300	34	2012
25.07.03	(970-6)	7	17.4	5,000	0	2015
25.07.03	AppleTown(1)	4	33.0725	500	55	2012
25.07.01	명동빌딩	5	24	300	45	2013
25.06.30	Appletown(2)	3	33.0725	1,000	52	2012
25.06.30	Appletown(2)	2	33.0725	1,000	51	2012
25.06.28	모란빌라8차	5	72.9	10,500		2004
25.06.27	재우스빌	2	15.6	100	35	2013
25.06.26	뉴성진쉐르빌	4	47.28	13,100		2014
25.06.25	AppleTown(1)	2	13.175	300	43	2012
25.06.23	수아비스	6	113.44	17,000	0	2015
25.06.20	대원펠리스	8	62.94	13,500	0	2015
25.06.19	광신하우스	4	22.05	300	35	2012
25.06.17	SPACE16	5	90.95	25,000		2018
25.06.16	명동빌딩	7	24.6	300	40	2013
25.06.16	새마을	1	79.4	1,000	60	1979
25.06.14	합정동731-14제1종근린생활시설(강	4	22.95	300	35	2011
25.06.14	태광빌라	1	94.23	1,000	60	1991
25.06.12	(731-21)	2	18.56	200	40	2013
25.06.10	청담스카이	7	49.62	11,600	0	2013
25.06.09	청송주택	2	46.59	500	50	1985
25.06.08	스위트홈	4	43.09	1,000	55	2014
25.06.07	글로리아	5	23.865	300	41	2012
25.06.06	합정동731-14제1종근린생활시설(강	3	22.95	300	35	2011
25.06.02	SPACE16	4	28.16	7,300	0	2018
25.06.01	가원주택나동	3	65.69	500	55	1986
25.05.30	대림에코빌	4	56.55	500	65	2014
25.05.24	수아비스	7	71.28	15,000	0	2014
25.05.23	(922-7)	2	18.41	200	31	2016
25.05.19	(893-4)	3	21.25	200	35	2013
25.05.12	SPACE16	3	29.76	6,000	15	2018
25.05.09	SPACE16	4	21.98	500	43	2018
25.05.09	(738-3)	5	27.69	300	60	2016
25.05.07	이룸	3	24	300	36	2012
25.05.07	성동	1	66.5	500	48	1979
25.05.07	SPACE16	3	21.98	300	37	2018
25.05.03	재우스빌	3	31.01	300	42	2013
25.05.02	(967-6)	5	66.1	17,500		2014
25.05.02	(636-0)	2	19.91	200	25	2012
25.05.02	(974-1)	2	23.34	500	40	2013
25.04.29	대원펠리스	8	64.125	21,000		2015
25.04.29	평택비티온유안앨리츠	20	22.749	500	65	2019
25.04.28	평택비티온유안앨리츠	14	26.249	500	60	2019
25.04.28	참이슬	2	59.9838	16,000	0	1999
25.04.27	제니스오피스텔	6	16.84	5,000	0	2012
25.04.26	주공4	5	40	500	45	1992
25.04.26	골든스테이트2차	4	61.1	18,300		2016
25.04.24	주공4	6	39.61	1,000	33	1992
25.04.22	SK합정	1	59.965	15,000	0	2003
25.04.22	평택비티온유안앨리츠	6	26.79	300	55	2019
25.04.22	바우	1	76.8	10,000	0	1991
25.04.22	SK합정	1	59.965	15,000	0	2003
25.04.22	프레이즈주상복합	4	25.08	300	34	2011
25.04.21	참이슬	11	124.9895	22,000	0	1999
25.04.20	신평벨로체아파트	7	30.15	500	50	2016
25.04.20	주공4	5	47.32	7,200	0	1992
25.04.19	참이슬	1	59.9838	1,000	62	1999
25.04.16	주공4	1	39.61	500	45	1992
25.04.16	뉴현대팰리스	2	43.99	9,800		2014
25.04.15	참이슬	12	84.9249	18,500	0	1999
25.04.14	평택비티온유안앨리츠	12	22.749	500	50	2019
25.04.13	대림에코빌	5	67.36	14,000		2014
25.04.12	참이슬	14	84.9249	19,000	0	1999
25.04.08	평택비티온유안앨리츠	6	26.249	500	60	2019
25.04.08	주공4	3	39.61	500	60	1992
25.04.07	제니스오피스텔	8	17.39	5,000	0	2012
25.04.07	평택비티온유안앨리츠	20	29.444	500	64	2019
25.04.05	합정	1	59.55	9,700		1984
25.04.04	SK합정	3	59.965	16,000	0	2003
25.04.03	합정	2	59.55	10,000		1984
25.04.02	SK합정	5	59.965	1,500	75	2003
25.04.02	파빌리온	10	66.75	24,000		2017
25.02.26	(737-32)	5	43.48	500	70	2013
25.02.25	신안	4	75.69	1,000	40	1979
25.02.24	합정동731-14제1종근린생활시설(강	5	22.95	200	36	2011
25.02.23	재우스빌	4	31.01	200	30	2013
25.02.22	신평빌라나동	1	50.01	5,200		1989
25.02.21	Appletown(2)	2	13.9	300	37	2012
25.02.20	명동빌딩	7	27.18	300	40	2013
25.02.18	가원주택나동	3	65.69	9,200		1986
25.02.17	이레	3	23.46	300	45	2012
25.02.15	글로리아	4	19.065	300	37	2012
25.02.14	(972-7)	6	40.77	10,700	0	2016
25.02.14	(970-6)	7	17.4	5,000	0	2015
25.02.14	(731-21)	4	18.56	300	40	2013
25.02.13	(972-7)	4	45.61	11,800	0	2016
25.02.12	합정동731-14제1종근린생활시설(강	2	22.95	300	35	2011
25.02.10	마메종	2	21.53	300	30	2013
25.02.10	합정동731-14제1종근린생활시설(강	5	19.21	300	35	2011
25.02.10	프리스틴빌(103동)	4	52.75	1,000	65	2013
25.02.10	(636-0)	3	19.91	200	19	2012
25.02.09	(737-32)	3	43.48	500	60	2013
25.02.09	청담데니스	3	66.01	17,500		2016
25.02.06	합정빌	4	21.53	300	35	2013
25.02.06	AppleTown(1)	3	13.175	300	35	2012
25.02.06	광신하우스	5	22.05	300	28	2012
25.02.05	파빌리온	10	55.66	18,000	0	2017
25.02.05	트윈캐슬4	2	47.87	13,000		2014
25.02.05	파빌리온	10	55.66	18,000	0	2017
25.02.04	청송주택	2	46.59	500	52	1985
25.02.03	은혜벤츠빌	1	59.7	12,000		2001
25.01.31	이레	5	27.14	100	52	2012
25.01.27	장미주택	2	47.76	500	35	1984
25.01.25	Appletown(2)	2	13.175	200	29	2012
25.01.25	(731-21)	4	18.56	5,500	0	2013
25.01.17	(737-23)	5	36.11	2,000	50	2013
25.01.11	부원맨션	3	74.93	11,500		2004
25.01.11	파빌리온	10	66.75	18,000	0	2017
25.01.10	(972-7)	4	40.77	10,700	0	2016
25.01.10	새마을	2	79.4	500	60	1979
25.01.08	(105-28)	3	23.97	300	26	2013
25.01.07	신평빌라가동	2	47.52	7,500	0	1987
25.01.07	(636-0)	2	23.1	200	18	2012
25.01.07	신평빌라가동	2	47.52	7,500	0	1987
25.01.04	베가팰리스	3	84.98	22,800		2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월31일	소유권 예OO		소멸
2	2024년12월23일	임차권설정 이OO	246,000,000	인수
3	2025년4월9일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		246,000,000	O
이OO	2021.07.15. 2021.06.01.	2025.4.8.	2021.07.15.점유개시
비고 (매각물건 명세서)	이영진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.23.임, 이영진:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(25.04.08.)임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이영진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.23.임, 이영진:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(25.04.08.)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 246,000,000원, 전입일자 2021.07.15. 확정일자 2021.06.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.09.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 246,000,000원, 전입일자 2021.07.15. 확정일자 2021.06.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	152,247,373원 101,466,171원	70% 1.6회
6개월	22건	149,805,505원 96,090,945원	66% 1.8회
12개월	22건	149,805,505원 96,090,945원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.