감정가	127,000,000 원
최저가	(100%) 127,000,000 원
보증금	(10%) 12,700,000 원
청구액	80,422,791 원

경기도 평택시 이충동 463-4 삼부르네상스고덕스테이 6층621호

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사건번호	2025타경41646
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2.40㎡(0.73 평)
건물면적	20.42㎡(6.18 평)
채무/소유자	안OO외 1명 / 안OO외 1명
채권자	일OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41646

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~88일	2025-06-20	배당요구종기일
~302일	2026-01-20	100%	127,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이충동 463-4	1333분의 2.404	2.404 ㎡ (0.73평)
건물	이충동 463-4	6층621호 철근콘크리트구조	20.42 ㎡ (6.18평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 이충동 소재 ""중앙동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차랭접근 가능하며, 인근에 지하철1호선 서정리역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 23층 건내 제6층 제621호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 강화유리 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 생활숙박시설로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, ""생활숙박시설 및 근린생활시설"" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 12미터, 북측 및 동측으로 로폭 약8미터 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 이충동 463-4, 서정동 332-32 : 공히 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(서정리초교), 상대보호구역(소화데레사 유치원), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	생활숙박시설인 '삼부르네상스고덕스테이' 6층에 속하는 점유부분임. * 본건 목적물은 생활숙박시설인 `삼부르네상스고덕스테이` 6층에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 이충동 463-4번지

대지면적

1333㎡
(403.94평)

연면적

21616.13㎡
(6550.34평)

건축면적

993.28㎡
(300.99평)

용적률산정
연면적

16379.11㎡
(4963.37평)

건폐율

74.51%

용적률

1228.74%

지상층수

23층

지하층수

5층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.07.01

사용승인일자

2023.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월27일	소유권 안OO		소멸
2	2024년2월27일	근저당권 일OOOO	94,800,000	소멸기준
3	2025년3월25일	임의경매 일OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

생활숙박시설인 '삼부르네상스고덕스테이' 6층에 속하는 점유부분임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	313,718,176원 142,041,270원	51% 2.4회
6개월	92건	276,877,270원 151,195,333원	56% 2.4회
12개월	109건	256,861,533원 142,449,164원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.