감정가	139,000,000 원
최저가	(100%) 139,000,000 원
보증금	(10%) 13,900,000 원
청구액	87,508,948 원

광주광역시 광산구 목련로382번길 114, 제204동 제7층 제706호 (신가동,중흥아파트)
광주광역시 광산구 신가동 302-39

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사건번호	2024타경81716
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	36.10㎡(10.92 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 81716

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~3일	2024-09-26	경매개시결정
~84일	2024-12-16	배당요구종기일
~484일	2026-01-20	100%	139,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신가동 302-39	8924분의 36.101	36.101 ㎡ (10.92평)
건물	신가동 302-39	제204동 제7층 제706호 철근콘크리트 벽식구조	59.955 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 신가동 소재 신가행정복지센터 동측 인근에 위치하고 주위는 영산강변 주택 및 아파트지대로서 주거환경 무난합니다. 2)교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 콘크리트슬래브지붕 15층 아파트 내 7층 706호로서, 1동의 건물 외벽은 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽음 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트이고, 내부구조은 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다. 5)설비내역 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 2필 일단지로 아파트 용지입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 일단지의 토지는 중로에 접하고, 단지 출입도로 상태 무난합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 2필 일단의 토지는 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(풍영정)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지	광주광역시 광산구 신가동 302-39번지
대지면적		연면적	3699.272㎡ (1120.99평)
건축면적	2301.289㎡ (697.36평)	용적률산정 연면적	3409.292㎡ (1033.12평)
건폐율		용적률
지상층수	12층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.02.21	사용승인일자	1998.03.10

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월24일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월24일	소유권 김OO		소멸
3	2023년7월13일	근저당권 (OOOO	96,800,000	소멸기준
4	2024년9월26일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년9월30일	가압류 (OOOO	32,274,330	소멸
6	2024년11월14일	가압류 삼OOOO	15,147,878	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.10.15.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비 2024.06.부터 미납된 상태라고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	276,642,857원 226,942,300원	81% 1.6회
6개월	67건	239,097,015원 198,031,752원	82% 1.5회
12개월	143건	248,936,364원 204,091,365원	81% 1.4회

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