감정가	439,863,760 원
최저가	(49%) 215,532,000 원
보증금	(10%) 21,553,200 원
청구액	251,629,181 원

경상북도 김천시 아포읍 국사리 1118-23

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10936
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	271.70㎡(82.19 평)
건물면적	16,214.96㎡(4,905.03 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	약OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10936

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~8일	2025-04-10	경매개시결정
~99일	2025-07-10	배당요구종기일
~293일	2026-01-20	100%	439,864,000	유찰
~349일	2026-03-17	70%	307,904,000	유찰
~384일	2026-04-21	49%	215,532,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	국사리 1118-23	대	271.7 ㎡ (82.19평)
건물	국사리 1118-23	1층 근린생활시설 일반철골구조	16046 ㎡ (4,853.92평)
건물	국사리 1118-23	2층 근린생활시설 일반철골구조	160.46 ㎡ (48.54평)
제시외 건물	국사리 1118-23	다용도실	8.5 ㎡ (2.57평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 용이/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 아포읍 국사리 소재 '아포보건지소' 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택 및 주변의 각종근린생활시설 등으로 형성된지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 제반교통사정 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 근린생활시설용도의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭약 8미터의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(아포도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-아포78)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대중이나 상세내역은 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서 -외벽: 판넬, 일부징크파넬 및 외장벽돌붙임 -내벽: 페인트, 목재, 타일 등 내부인테리어 마감 -바닥: 콘크리트위 에폭시코팅, 아스타일 등 마감 -창호: 샤시 페어그리스 및 이중창호임. 2)이용상태 1층: 근린생활시설(대중음식점) 2층: 근린생활시설(사무실2, 방1, 화장실) 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등임. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ) 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대중이나 상세내역은 미상임. 2) 본건물의 1층 임차인은 제시외건물에 대한 소유권과 1층 식당 내부인테리어 및 설비 등에 대한 권리를 주장하고 있는바 참고하시시 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 유치권신고인 장원일(바른풍미숯불구이아포점)로부터 공사대금채권 금 7,000만 원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자로부터 유치권배제신청서(2026.3.13자) 제출됨. ㄱ.본건 건물은 별첨사진1과 같이 현존하고 있으며, 1충은 1개의 점포로 2층은 별첨사진3~6과 같이 3개의 점포로 되어있음. ㄴ.본건에는 별첨사진8과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 아포읍 국사리 1118-23번지

대지면적

271.7㎡
(82.33평)

연면적

320.92㎡
(97.25평)

건축면적

160.46㎡
(48.62평)

용적률산정
연면적

320.92㎡
(97.25평)

건폐율

59.06%

용적률

118.12%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2021.07.31

사용승인일자

2022.01.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월21일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월26일	근저당권 약OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2023년2월9일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
4	2023년7월20일	가압류 한OOOO	77,705,925	소멸
5	2025년4월10일	임의경매 약OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월12일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월26일	근저당권 약OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2023년2월9일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
4	2023년7월20일	가압류 한OOOO	77,705,925	소멸
5	2024년1월31일	압류 김OO		소멸
6	2025년4월10일	임의경매 약OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	202호	5,000,000 [월]300,000	X
손OO	2022.02.09. 2022.02.09.	2025.6.16.	2022.02.08. ~2024.02.07.
에OOOOOOOO	201호	1,2차 각 500만 원 [월]1차 25만 원,2차 30만 원	X
에OOOOOOOO	2022.02.22. 1차 2023.09.07.2차 2025.07.07.	2025.7.7.	1차 2022.02.01.~ 2024.01.312창 2024.02.01.~ 2026.01.30.
장OO	101호	10,000,000 [월]600,000	X
장OO	2024.01.31. 2025.07.03.	2025.7.3.	2024.02.01. ~2026.01.31.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 용이/방1

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1) 2021.7.26. 근저당 설정 목록2) 2022.1.26. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.07.18 임차인 장OO 유치권 권리신고 제출
2026.03.13 채권자 약OOOOOOO 유치권 배제 신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함. 유치권신고인 장원일(바른풍미숯불구이아포점)로부터 공사대금채권 금 7,000만 원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자로부터 유치권배제신청서(2026.3.13 자) 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	729,991,600원 201,221,000원	28% 4회
6개월	3건	552,663,867원 171,773,667원	32% 3.7회
12개월	11건	613,242,367원 216,453,561원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.