감정가	135,000,000 원
최저가	(100%) 135,000,000 원
보증금	(10%) 13,500,000 원
청구액	29,568,253 원

대구광역시 달서구 도원동 1429 한실들마을 514동 11층1101호

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사건번호	2025타경31117
중복사건	병합 2025타경31671,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	36.00㎡(10.89 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31117

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~230일	2025-11-17	배당요구종기일
~294일	2026-01-20	100%	135,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도원동 1429	52243.3분의 36	36 ㎡ (10.89평)
건물	도원동 1429	514동 11층1101호 철근콘크리트벽식구조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/지역난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재‘대곡중학교’북동측 인근에 위치하는 구분소유부동 산(아파트)인‘한실들마을 514동 11층 1101호(집합건축물대장상 전유부분면적: 59.76*2/5㎡, 복도식, 남향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 양호시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 514동 20층 중 11층 1101호 단위세대로서, -사용승인일자: 1996.12.07. -외벽: 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥제 및 타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임. 4)이용상태 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임 5)설비내역 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 지역난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권 대상인 토지는 부정형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 '아파 트 부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며 주 출입로로 이용되고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권 대상인 토지: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(공동주택용지) , 대로1류(폭 35m~40m)(접 합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합 ), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지 구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 현장 조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 건축물현황도에 의거 주변탐문 및 인근 타호에 의한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1.주민

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 도원동 1429번지

대지면적

52243.3㎡
(15831.3평)

연면적

10504.12㎡
(3183.07평)

건축면적

700.42㎡
(212.25평)

용적률산정
연면적

9809.2㎡
(2972.48평)

건폐율

18.47%

용적률

226.61%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.09.17

사용승인일자

1996.08.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월28일	소유권 전OO		소멸
2	2024년6월28일	소유권 김OO		소멸
3	2016년8월24일	근저당권 대OOOO	117,600,000	소멸기준
4	2023년11월14일	가압류 현OOOO	17,899,649	소멸
5	2024년8월30일	압류 국		소멸
6	2024년9월9일	가압류 재OOOO	5,253,443	소멸
7	2025년4월2일	강제경매 (OOOO		소멸
8	2025년8월14일	임의경매 대OOOO		소멸
9	2025년10월16일	압류 달OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(29,568,253원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경31671,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/지역난방/방3

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.8.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	78건	283,192,308원 222,968,556원	78% 1.7회
6개월	133건	284,097,744원 224,038,489원	79% 1.5회
12개월	238건	305,260,504원 240,357,718원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.