감정가	212,674,200 원
최저가	(100%) 212,674,200 원
보증금	(10%) 21,267,420 원
청구액	35,604,180 원

충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 753

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사건번호	2025타경11726 물건번호
중복사건	중복 2025타경11812,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	262.00㎡(79.26 평)
건물면적	327.52㎡(99.07 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	서OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11726

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~1일	2025-05-14	경매개시결정
~93일	2025-08-14	배당요구종기일
~252일	2026-01-20	100%	212,674,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남관리 753	대	262 ㎡ (79.26평)
건물	남관리 753	1층 점포 시멘트블록조	57.74 ㎡ (17.47평)
	남관리 753	2층 점포 시멘트블록조	57.74 ㎡ (17.47평)
	남관리 753	1층 주택 시멘벽돌조	68.76 ㎡ (20.80평)
	남관리 753	2층 주택 시멘벽돌조	90.88 ㎡ (27.49평)
제시외 건물	남관리 753	(ㄱ)창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
	남관리 753	(ㄴ)창고	22.7 ㎡ (6.87평)	포함
	남관리 753	(ㄷ)창고	14.9 ㎡ (4.51평)	포함
	남관리 753	(ㄹ)보일러실	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 소재 '남관교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 기호(1,4) 및 기호(6) 인근까지 차량 접근 가능하고 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지로 '주상용건부지'로 이용중입니다. 기호(4): 사다리형의 평지로 '주상용건부지'로 이용중입니다. 기호(6): 사다리형의 평지로 '주거용건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 기호(1,4) 남서측으로 폭 3m 내외의 포장도로를 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호(4):계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호(6):계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ~ㅁ)이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정 상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2): 시멘트블록조 스레이트지붕 2층 점포로서, (사용승인일: 1985년) 외벽: 미장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등 창호: 샤시창호입니다. 기호(3): 시멘벽돌조 시멘트기와지붕 2층 주택으로서, (사용승인일: 1989년) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등 창호: 목재 및 샤시창호입니다. 기호(5): 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 및 점포로서, (사용승인일: 1986년) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등 창호: 목재 및 샤시창호입니다. 기호(7): 경량철골조 판넬지붕 단층주택으로서, (사용승인일: 1998.02.11.) 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 판넬 및 벽지 마감 등 창호: 샤시창호입니다. 2)이용상태 기호(2): '점포(공실상태)'로 이용중입니다. 기호(3): '주택(공실상태)'으로 이용중입니다. 기호(5): '점포(백년흑염소) 및 주택'으로 이용중입니다. 기호(7): '주택'으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ~ㅁ)이 소재하고 있습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각에 포함. 목록3은 화재 후 방치 상태임. 1)부동산표시목록 6번 남관리 770번지상의 도로명주소가 `미죽로 1`로 기재되어 있으나, 전입세대확인서상에는 `미죽로 3`으로 표시되어 있고, 외국인체류확인서상에도 남관리 763번지와 남관리 770번지의 도로명주소가 `미죽로 3`으로 동일하게 표시되어 있음(세종 대평동행정복지센터 직원에게 확인하였음)

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 753번지

대지면적

연면적

159.64㎡
(48.38평)

건축면적

90.88㎡
(27.54평)

용적률산정
연면적

159.64㎡
(48.38평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1989. .

사용승인일자

1989. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월11일	소유권 유OO		소멸
2	2018년3월30일	근저당권 천OOOO	45,600,000	소멸기준
3	2023년4월12일	압류 국		소멸
4	2023년9월25일	가압류 서OOOO	56,844,700	소멸
5	2024년9월23일	압류 천OO		소멸
6	2024년12월18일	가압류 천OOOO	28,508,145	소멸
7	2025년5월14일	강제경매 서OOOO		소멸
8	2025년5월28일	임의경매 천OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월11일	소유권 유OO		소멸
2	2018년3월30일	근저당권 천OOOO	45,600,000	소멸기준
3	2022년11월21일	압류 국		소멸
4	2023년9월25일	가압류 서OOOO	56,844,700	소멸
5	2024년12월18일	가압류 천OOOO	28,508,145	소멸
6	2025년5월14일	강제경매 서OOOO		소멸
7	2025년5월28일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록2(미상)		O
김OO	2015.02.26

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,604,180원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11812,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/기와지붕/슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3번: 설정 2018. 3. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각에 포함. 목록3은 화재 후 방치 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	856,527,790원 573,556,667원	56% 2.3회
6개월	13건	1,495,913,267원 738,375,231원	52% 2.5회
12개월	22건	1,239,177,601원 652,520,836원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.