감정가	1,163,641,600 원
최저가	(34%) 399,129,000 원
보증금	(10%) 39,912,900 원
청구액	228,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 벽제동 산33-2

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사건번호	2024타경69950
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00
토지면적	6,611.60㎡(2,000.01 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 69950

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~5일	2024-05-14	경매개시결정
~102일	2024-08-19	배당요구종기일
~621일	2026-01-20	100%	1,163,641,600	유찰
~663일	2026-03-03	70%	814,549,000	유찰
~698일	2026-04-07	49%	570,184,000	유찰
~733일	2026-05-12	34%	399,129,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	벽제동 산33-2	임야	6611.6 ㎡ (2,000.01평)	15분의2 지분전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 "벽제3리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 자연림, 단독주택 및 소규모 공장 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 등산로를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 위성사진상 본건 토지의 북동측 일부분을 군부대가 점유하고 있는 것으로 판단되는 바, 경매입찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 지분 매각임. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 3. 지적도상 맹지이나 등산로 통하여 접근 가능함. 4. 토지의 북동측 일부분을 군부대가 점유하고 있는 것으로 보이므로 별도 확인 요함. 5. 임야의 특성상 진입 곤란한 부분은 현장조사를 실시하지 못하여 분묘 등 소재 여부를 알 수 없으므로 입찰시 참고 바람. 본건 토지는 임야이며, 소하천이 인접하여 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월27일	소유권 황OO		소멸
2	2002년10월17일	소유권 조OO		소멸
3	2002년10월17일	소유권 정OO		소멸
4	2020년5월27일	소유권 오OO		소멸
5	2002년10월17일	소유권 박OO		소멸
6	2020년5월19일	소유권 김OO		소멸
7	2002년10월17일	소유권 김OO		소멸
8	2019년10월1일	소유권 김OO		소멸
9	2020년5월27일	소유권 김OO		소멸
10	2002년10월17일	소유권 강OO		소멸
11	2009년10월27일	근저당권 정OO	150,000,000	소멸기준
12	2010년8월27일	근저당권 박OO	310,000,000	소멸
13	2010년10월18일	압류 국		소멸
14	2015년2월9일	압류 고OOOO		소멸
15	2020년5월19일	근저당권 김OO	228,000,000	소멸
16	2024년5월14일	임의경매 김OO		소멸
17	2025년3월12일	근저당권 소OOOO	115,835,232	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,163,641,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 228,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 731일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 731일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분 매각임. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 3. 지적도상 맹지이나 등산로 통하여 접근 가능함. 4. 토지의 북동측 일부분을 군부대가 점유하고 있는 것으로 보이므로 별도 확인 요함. 5. 임야의 특성상 진입 곤란한 부분은 현장조사를 실시하지 못하여 분묘 등 소재 여부를 알 수 없으므로 입찰시 참고 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	391,754,080원 106,702,333원	36% 4회
6개월	4건	318,452,560원 92,051,750원	39% 3.8회
12개월	10건	641,592,635원 144,533,700원	47% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.