감정가	148,280,000 원
최저가	(100%) 148,280,000 원
보증금	(10%) 14,828,000 원
청구액	154,884,735 원

경기도 안산시 단원구 예술대학로2길 3-13, 5층501호 (고잔동,어반하우스)
경기도 안산시 단원구 고잔동 646-15

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사건번호	2025타경50998
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:30 입찰 11일전
토지면적	19.60㎡(5.93 평)
건물면적	51.74㎡(15.65 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50998

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~3일	2025-01-20	경매개시결정
~81일	2025-04-08	배당요구종기일
~368일	2026-01-20	100%	148,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	고잔동 646-15	268.5분의 19.6	19.6 ㎡ (5.93평)
건물	고잔동 646-15	5층501호 철근콘크리트구조	38.685 ㎡ (11.70평)
제시외 건물	고잔동 646-15	㉠ 창고	1.87 ㎡ (0.57평)	포함
제시외 건물	고잔동 646-15	㉡ 다용도실	11.18 ㎡ (3.38평)	포함
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""덕성초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 어반하우 스 제5층 제501호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4)이용상태 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(서울예술대)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 건물개황도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있 으니 경매시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함. 제시외 건물 창고(1층소재)와 다용도실(5층베란다)은 도시주택과-6103호(2023.04.24)에 의거 위반건축물로 등재되어 있으며 낙찰 후 이행강제금을 부담하게 될 수도 있음.(감정평가서참고) 층2가구

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 646-15번지

대지면적

268.5㎡
(81.36평)

연면적

592.61㎡
(179.58평)

건축면적

159.74㎡
(48.41평)

용적률산정
연면적

592.61㎡
(179.58평)

건폐율

59.49%

용적률

220.71%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.14

사용승인일자

2015.04.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월30일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월12일	압류 안OO		소멸기준
3	2024년1월16일	임차권설정 이OO	149,000,000	소멸
4	2025년1월16일	압류 남OO		소멸
5	2025년1월20일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	501호전부	149,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.12.17. 2021.11.15.	2025.1.17.	2021.12.17.~2023.12.16.
임OO	501호전부	1,000,000 [월]600,000	X
임OO	2024.09.23.	2025.1.24.	2024.09.23.~2025.04.23.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(양도인 이성민): 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 이성민)의 양수인이며, 이 사건 신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인 이성민): 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 이성민)의 양수인이며, 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.1.16. 등기) 있음(임대차보증금 149,000,000원, 전입일 2021.12.17., 확정일자 2021.11.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/방2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.12. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.1.16. 등기) 있음(임대차보증금 149,000,000원, 전입일 2021.12.17., 확정일자 2021.11.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 포함. 제시외 건물 창고(1층소재)와 다용도실(5층베란다)은 도시주택과-6103호(2023.04.24)에 의거 위반건축물로 등재되어 있으며 낙찰 후 이행강제금을 부담하게 될 수도 있음.(감정평가서참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	183,618,182원 127,668,025원	72% 1.8회
6개월	14건	185,914,286원 131,494,835원	73% 1.7회
12개월	18건	189,377,778원 134,413,760원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.