감정가	46,000,000 원
최저가	(100%) 46,000,000 원
보증금	(10%) 4,600,000 원
청구액	2,628,986,302 원

서울특별시 강남구 역삼동 724-45 지1층비102호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경103247 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	20.77㎡(6.28 평)
건물면적	5.94㎡(1.80 평)
채무/소유자	문OO(OOOO OOO)외 2명 / 문OO(OOOO OOO)외 2명
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 103247

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~1일	2025-06-26	경매개시결정
~196일		배당요구종기일
~209일	2026-01-20	100%	46,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역삼동 724-45	352분의 20.77	20.77 ㎡ (6.28평)
건물	역삼동 724-45	지1층비102호 철근콘크리트구조	5.94 ㎡ (1.80평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선 역삼역 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 '역삼역'이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층, 지상6층 건물 내 제지2층 제비201호외 27개호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 실내 인테리어 마감 등. 창 호: 샷시 창호 등임 4)이용상태 (1)~(3): 근린생활시설로 이용 중임. (4),(5): 근린생활시설로 이용 중임. (6)~(27): 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. (28): 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지(도시형생활주택 및 근린생활시설)로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6~8미터, 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지). 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1. 이 건 부동산 목록 1,2,3 (지1층 비101호, 지하1층비102호, 지2층비201호)은

건축물현황

소재지

서울특별시 강남구 역삼동 724-45번지

대지면적

352㎡
(106.67평)

연면적

1041.43㎡
(315.58평)

건축면적

184.58㎡
(55.93평)

용적률산정
연면적

701.06㎡
(212.44평)

건폐율

52.44%

용적률

199.16%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.07.25

사용승인일자

2013.05.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월9일	소유권 임OO		소멸
2	2025년6월9일	소유권 임OO		소멸
3	2025년6월9일	소유권 문OO		소멸
4	2015년2월2일	근저당권 엠OOOO	2,900,000,000	소멸기준
5	2019년11월29일	근저당권 유OOOO	150,000,000	소멸
6	2025년6월9일	소유권이전담보가등기 (OOOO		소멸
7	2025년6월26일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 20215.2.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	역삼세무서 (대표:02-3011-82, 팩스:02-561-6684, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 7,8층 및 9층 일부)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	441,139,875원 294,950,000원	53% 5회
6개월	3건	715,759,917원 472,270,000원	57% 4회
12개월	6건	14,314,578,138원 15,019,253,333원	75% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.