감정가	941,782,620 원
최저가	(49%) 461,474,000 원
보증금	(10%) 46,147,400 원
청구액	702,852,189 원

경상남도 거제시 일운면 소동리 423-3

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사건번호	2025타경21585 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	325.00㎡(98.31 평)
건물면적	501.88㎡(151.82 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	추OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21585

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~2일	2025-06-27	경매개시결정
~75일	2025-09-08	배당요구종기일
~208일	2026-01-19	100%	941,782,620	유찰
~264일	2026-03-16	70%	659,248,000	유찰
~299일	2026-04-20	49%	461,474,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소동리 423-3	대	325 ㎡ (98.31평)
건물	소동리 423-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	101.01 ㎡ (30.56평)
	소동리 423-3	2층 다가가주택 철근콘크리트구조	175.96 ㎡ (53.23평)
	소동리 423-3	3층 다가가주택 철근콘크리트구조	156.58 ㎡ (47.37평)
제시외 건물	소동리 423-3	주택(옥상소재)	53.46 ㎡ (16.17평)	포함
	소동리 423-3	통로	8.27 ㎡ (2.50평)	포함
	소동리 423-3	창고	6.6 ㎡ (2.00평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 '소동마을' 내 및 인근에 위치하며 부근은 국도 및 그 인근의 취락지대로 주택, 일부 상가, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지는 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1): 대체로 사다리형의 평지로 현황 ' 주상용건물'의 부지입니다. 기호3): 삼각형의 완경사지로 현황 ' 전' 입니다. 4)인접 도로상태 기호1): 남서측 및 남동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호3): 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 1)건물의 구조 본건 기호2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층으로 외벽: 석재 및 인조석 등 마감. 내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 샷시창호. 2)이용상태 기호2) 건물은 1층: 근린생활시설. 2층~3층: 단독주택(다가구주택). 3)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 옥상 소재 제시외건물 기호㉠의 불법증축, 위반건축물 등의 여부는 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠㉡㉢) 매각 포함. -옥상소재 제시외 건물 ㉠의 불법증축, 위반건축물 등의 여부 재확인 요함. -발코니, 계단실 등은 본건 건물에 포함 평가함. *제시외 건물 목록1,2. ㄱ)4층 옥상층 제시외 401호. 목록3. ㄱ)판넬조 판넬지붕

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 일운면 소동리 423-3번지

대지면적

325㎡
(98.48평)

연면적

433.55㎡
(131.38평)

건축면적

189㎡
(57.27평)

용적률산정
연면적

433.55㎡
(131.38평)

건폐율

58.15%

용적률

133.4%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.02

사용승인일자

2016.02.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 일운면

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박혜정: 최초계약서는 없고, 재계약서가 제출됨. 전입일자는 제출된 주민등록초본에 근거함. 전입호수는 303호이나 실제 거주 하는 곳은 301호라 함. 우미해: 현황조사서의 우미혜는 우미해의 오기임. 우미해.: 권리신고 및 배당요구신청서에 기재된 사업자등록신청일자는 첨부된 재가장기요양기관 설치신고증명서 및 고유번호증 의 발급일자인 2019.12.3.이며 현황조사서의 상가건물임대차현황에서는 나타나지 않는 임차인임. 전입인 박영철, 이창민, 진붕자: 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.6.27.[경매개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠㉡㉢) 매각 포함. -옥상소재 제시외 건물 ㉠의 불법증축, 위반건축물 등의 여부 재확인 요함. -발코니, 계단실 등은 본건 건물에 포함 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	302,500,035원 110,949,000원	34% 4.8회
6개월	7건	293,580,425원 101,328,714원	35% 4.6회
12개월	11건	348,645,539원 132,726,000원	39% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.06	213.54	27,000		1995
26.02.20	75.15	3,000	40	2014
26.02.06	38.1	500	40
26.01.21	449.88	50,000		2009
26.01.05	146.14	24,000		2016
25.12.31	229.59	39,500		2015
25.12.31	24.79	300	20
25.12.20	41.67	300	38	2019
25.12.16	49.5	500	40	2016
25.12.11	156.36	18,250		2016
25.12.08	65.41	300	35	2016
25.11.22	141.48	1,000	60	2015
25.11.05	53.84	500	40
25.10.25	125.85	1,500	70	1998
25.10.20	70.18	11,700		1978
25.10.02	282.96	30,000		2015
25.09.21	635.54	55,000		2001
25.09.13	44.63	14,700		1968
25.08.29	38.1	500	40
25.08.26	38.1	500	50
25.08.14	79.74	6,500		1973
25.08.09	49.83	10,000	0	2018
25.08.02	79.49	30,000		2013
25.07.05	40.96	8,700		1960
25.06.16	192.6	17,700		2004
25.06.13	247.55	500	45	2016
25.05.31	30	500	25	2014
25.04.25	118.43	3,000	75	2018
25.04.20	841.46	160,000		2017
25.04.18	53.84	500	40
25.04.18	37.63	12,000		1972
25.02.10	117.21	15,000		2006

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1980년3월26일	소유권 박OO		소멸
2	2025년6월27일	강제경매 추OO		소멸기준

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월16일	소유권 박OO		소멸
2	2025년6월27일	강제경매 추OO		소멸기준

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	201호	3,000,000 [월]350,000	O
김OO	2022.4.19.	2025.9.4.	2022.4.1.~현재까지
박OOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
박OOOOOOO	2022.06.24. 미상		미상
박OO	301호	20,000,000	O
박OO	2022.6.24.	2025.9.2.	2021.6.1.~
양OO	401호	10,000,000	O
양OO	2024.7.24.	2025.9.2.	2024.5.17.~
우OO	202호전부	5백만원 [월]월15만원
우OO	미전입 미상		미상
우OOO	204호	2,000,000 [월]330,000
우OOO	미전입	2025.9.1.	2019.11.27.~
이OOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
이OOOOOOO	2024.05.10. 미상		미상
진OOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
진OOOOOOO	2024.05.20. 미상		미상
진OO	202호	5,000,000 [월]200,000
진OO	2022.7.20.전입	2025.9.1.	2022.7.8.~현재까지
추OOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
추OOOOOOO	1970.06.19. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	박혜정: 최초계약서는 없고, 재계약서가 제출됨. 전입일자는 제출된 주민등록초본에 근거함. 전입호수는 303호이나 실제 거주 하는 곳은 301호라 함. 우미해: 현황조사서의 우미혜는 우미해의 오기임. 우미해.: 권리신고 및 배당요구신청서에 기재된 사업자등록신청일자는 첨부된 재가장기요양기관 설치신고증명서 및 고유번호증 의 발급일자인 2019.12.3.이며 현황조사서의 상가건물임대차현황에서는 나타나지 않는 임차인임. 전입인 박영철, 이창민, 진붕자: 임대차관계 불분명.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세