감정가	88,414,680 원
최저가	(100%) 88,414,680 원
보증금	(10%) 8,841,468 원
청구액	10,910,064 원

경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 524-6

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사건번호	2025타경21362
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	228.00㎡(68.97 평)
건물면적	99.60㎡(30.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21362

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~3일	2025-05-12	경매개시결정
~74일	2025-07-22	배당요구종기일
~255일	2026-01-19	100%	88,414,680	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼덕리 산68-12	임야	136 ㎡ (41.14평)
토지	삼덕리 524-6	대	92 ㎡ (27.83평)
건물	삼덕리 524-6	단층 일반음식점	73.20 ㎡ (22.14평)
제시외 건물	삼덕리 524-6	화장실	18 ㎡ (5.45평)	포함
제시외 건물	삼덕리 524-6	창고	8.4 ㎡ (2.54평)	포함
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 소재 '원항마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 점포, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 일련번호 3)은 차량접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 남동측 하향한 완경사의 자연림 상태입니다. 일련번호 3)은 부정형 평지의 '상업용 건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1)은 맹지입니다. 일련번호 3)은 남동측으로 약 2차선 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 농림지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 일련번호 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 본건 건물은 블록조 슬레이트지붕(현 슬래브지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 1983.08.30) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일등 마감. 창 호 : 하이샷시창입니다. 2)이용상태 일반음식점으로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물격의 제시외 건물 2동이 소재합니다. (후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조) 5)공부와의 차이 - 본건 건물은 등기사항전부증명서 상 용도는 ‘주택’이나, 일반건축물대장상 ‘일반음식점’으로 등재되어 있으며, 현황 또한 ‘일반음식점’으로 이용중이며, 공부상 '슬레이트지붕 이나 현황 '슬래브지붕'입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 1) - 본건 건물은 현황 삼덕리 524-6 및 삼덕리 896-4 양지상에 소재하는것으로 조사되오니, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록1] 자연생수목 포함 평가. 맹지임. -[목록2] 일부 타지상(삼덕리 896-4)에 소재함. 등기사항전부증명서상 용도는 '주택'이나, 일반건축물대장 및 현황상 '일반음식점'임. 공부상 '슬레이트지붕'이나 현황 '슬래브지붕'임. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함. 제시외건물[감정서상ㄱ]은 일부 타지상(삼덕리 산 68-15)에 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월16일	소유권 김OO		소멸
2	2020년2월26일	근저당권 산OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2024년7월8일	가압류 경OOOO	23,273,924	소멸
4	2024년8월12일	가압류 신OOOO	10,291,691	소멸
5	2025년5월12일	강제경매 신OOOO		소멸
6	2025년6월17일	근저당권 권OO	30,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월16일	소유권 김OO		소멸
2	2020년2월26일	근저당권 산OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2024년7월8일	가압류 경OOOO	23,273,924	소멸
4	2024년8월12일	가압류 신OOOO	10,291,691	소멸
5	2025년5월12일	강제경매 신OOOO		소멸
6	2025년6월17일	근저당권 권OO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 88,414,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,910,064원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록1] 자연생수목 포함 평가. 맹지임. -[목록2] 일부 타지상(삼덕리 896-4)에 소재함. 등기사항전부증명서상 용도는 '주택'이나, 일반건축물대장 및 현황상 '일반음식 점'임. 공부상 '슬레이트지붕'이나 현황 '슬래브지붕'임. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함. 제시외건물[감정서상ㄱ]은 일부 타지상(삼덕리 산 68-15)에 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	882,026,770원 314,666,633원	44% 4.7회
6개월	4건	671,054,328원 239,924,975원	44% 4.8회
12개월	6건	618,544,218원 220,362,200원	40% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.