감정가	152,000,000 원
최저가	(70%) 106,400,000 원
보증금	(10%) 10,640,000 원
청구액	91,413,883 원

경상남도 통영시 항남동 270 금성센타빌 1층 상가103호

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사건번호	2025타경21369
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 55일전
토지면적	26.43㎡(8.00 평)
건물면적	80.60㎡(24.38 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO))

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21369

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~2일	2025-05-14	경매개시결정
~193일	2025-11-21	배당요구종기일
~252일	2026-01-19	100%	152,000,000	유찰
~308일	2026-03-16	70%	106,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	항남동 270	1277분의 26.43	26.43 ㎡ (8.00평)
건물	항남동 270	1층 상가103호 철근콘크리트조	80.6 ㎡ (24.38평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 항남동 소재 '한산대첩광장' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 1층 상가103호로서, (사용승인일: 2003.11.24) 외 벽: 석재타일 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 4)이용상태 본건은 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2023-05-25)<자연재해대책법>, 중점경관관리구역(2024-07-02) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다. 닫기
참고 사항	-근린생활시설로 이용중.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 항남동 270번지

대지면적

1277㎡
(386.97평)

연면적

6338.17㎡
(1920.66평)

건축면적

910.59㎡
(275.94평)

용적률산정
연면적

5396.95㎡
(1635.44평)

건폐율

71.31%

용적률

422.63%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.21

사용승인일자

2003.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월27일	소유권 이OO		소멸
2	2004년11월17일	근저당권 농OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2025년5월14일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	10,000,000 [월]700,000
이OO		2025. 11. 21	현재까지
비고 (매각물건 명세서)	이유영 : 권리신고 및 배당요구신청서 기재 월세 70원은 70만원의 오기임. 권리신고 및 배당요구신청서 첨부된 사업자등록증(2014. 8. 28.자 통영세무서장 발행)상 사업장소재지는 '통영시 충렬로 14-27, 103(항남동,금성센타빌상가)'이며 개업 년월일은 '2009. 12. 1.'로 기재되어 있음. 계약서가 제출되지 않아 정확한 임대차관계는 확인할 수 없음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이유영 : 권리신고 및 배당요구신청서 기재 월세 70원은 70만원의 오기임. 권리신고 및 배당요구신청서 첨부된 사업자등록증(2014. 8. 28.자 통영세무서장 발행)상 사업장소재지는 '통영시 충렬로 14-27, 103(항남동,금성센타빌상가)'이며 개업 년월일은 '2009. 12. 1.'로 기재되어 있음. 계약서가 제출되지 않아 정확한 임대차관계는 확인할 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2004.11.17.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-근린생활시설로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	128,722,250원 52,257,500원	33% 6회
6개월	7건	734,198,884원 349,630,000원	37% 5.1회
12개월	14건	530,813,728원 239,888,857원	38% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.