감정가	184,000,000 원
최저가	(70%) 128,800,000 원
보증금	(10%) 12,880,000 원
청구액	43,244,076 원

전라남도 순천시 조례동 1362 조례5차현대아파트 509동 12층1206호

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사건번호	2025타경51482
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	36.37㎡(11.00 평)
건물면적	84.42㎡(25.54 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51482

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~1일	2025-05-08	경매개시결정
~89일	2025-08-04	배당요구종기일
~257일	2026-01-19	100%	184,000,000	유찰
~306일	2026-03-09	70%	128,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조례동 1362	30979분의 36.372	36.372 ㎡ (11.00평)
건물	조례동 1362	509동 12층1206호 철근콘크리트조	84.42 ㎡ (25.54평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 순천시 조례동 소재 ""봉화초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 (1) 건물의 구조 2001년 5월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 내, 제12층 제1206호로서 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수 설비, 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 단지 내 진입도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 전라남도 순천시 조례동에 소재하는 조례(5차)현대아파트 단지 내에 위치하고 주변에 봉화초등학교,

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 1362번지

대지면적

연면적

16025.52㎡
(4856.22평)

건축면적

952.232㎡
(288.56평)

용적률산정
연면적

15262.4㎡
(4624.97평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.04.23

사용승인일자

2001.05.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월4일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월15일	근저당권 (OOOO	41,200,000	소멸기준
3	2020년4월9일	근저당권 (OOOO	38,500,000	소멸
4	2022년6월29일	근저당권 (OOOO	99,600,000	소멸
5	2024년9월13일	가압류 박OO	41,000,000	소멸
6	2024년11월18일	근저당권 송OO	80,000,000	소멸
7	2024년12월11일	가압류 삼OOOO	14,397,254	소멸
8	2025년1월8일	가압류 전OOOO	49,000,000	소멸
9	2025년2월19일	가압류 (OOOO	14,985,369	소멸
10	2025년2월20일	가압류 신OOOO	12,399,241	소멸
11	2025년5월9일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2025년6월9일	가압류 서OOOO	38,991,464	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 184,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,244,076원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.