감정가	1,570,473,530 원
최저가	(70%) 1,099,331,000 원
보증금	(10%) 109,933,100 원
청구액	1,303,042,245 원

경상남도 고성군 하이면 봉원리 244

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사건번호	2024타경5549
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	6,534.00㎡(1,976.54 평)
건물면적	2,570.03㎡(777.43 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	사OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5549

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~1일	2024-12-19	경매개시결정
~72일	2025-02-28	배당요구종기일
~397일	2026-01-19	100%	1,570,473,530	유찰
~453일	2026-03-16	70%	1,099,331,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉원리 244	창고용지	1498 ㎡ (453.15평)
	봉원리 243	답	2687 ㎡ (812.82평)
	봉원리 238	양어장	2123 ㎡ (642.21평)
	봉원리 242	전	165 ㎡ (49.91평)
	봉원리 269-1	답	18 ㎡ (5.45평)
	봉원리 273	답	43 ㎡ (13.01평)
건물	봉원리 244	단층 사무실	369.86 ㎡ (111.88평)
	봉원리 244	단층 버섯재배사	391.76 ㎡ (118.51평)
	봉원리 244	단층 저온창고	391.76 ㎡ (118.51평)
	봉원리 244	단층 버섯재배사	391.76 ㎡ (118.51평)
	봉원리 244	단층 버섯재배사	391.76 ㎡ (118.51평)
	봉원리 244	단층 작업장	288.825 ㎡ (87.37평)
제시외 건물	봉원리 244	차양	4.3 ㎡ (1.30평)	포함
	봉원리 244	차양	4.3 ㎡ (1.30평)	포함
	봉원리 244	다용도실	57.4 ㎡ (17.36평)	포함
	봉원리 244	용도미상	5.1 ㎡ (1.54평)	포함
	봉원리 244	기계실	46.2 ㎡ (13.98평)	포함
	봉원리 244	기계실	37.6 ㎡ (11.37평)	포함
	봉원리 244	기계실	6.0 ㎡ (1.82평)	포함
	봉원리 244	차양	75.9 ㎡ (22.96평)	포함
	봉원리 244	관정	㎡ (0.00평)	포함
	봉원리 244	콘크리트 수조	107.5 ㎡ (32.52평)	포함
	봉원리 244	수배전설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/농업보호구역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 고성군 하이면 봉원리에 소재하는 '내원저수지'의 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호 1), 2): 남서측, 북서측 및 북동측 하향 경사지세 내 자체 지반 평탄한 부정형의 토 지로서 대체로 버섯재배사 건부지로 이용 중이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 4): 남서측, 북서측 및 북동측 하향 경사지세 내 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로 서 대체로 버섯재배사의 부속 토지로 이용 중이고 일부는 타인이 점유하여 인접지(237대) 와 경계 구분없이 마당으로 이용 중이며 일부는 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 5): 북측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 대체로 법면 등으로 이용 중임. ④ 기호 6): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 7): 북동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 대체로 법면 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ① 기호 1), 2): 2필 일단 기준 시 본 건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도 로에 접하나 노면을 달리하여 차량 진입은 불가능하며 인접지(525-3대, 238양(기호 4), 산105임)를 경유하여 접근 가능함, ② 기호 4): 지적도상 본 건 북동측으로 소폭 도로에 접하나 노면을 달리하여 차량 진입은 불가능하며 북서측 소재 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로를 통해 차량 접근 가능함. ③ 기호 5): 지적도상 맹지이고 남서측 소재 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로와는 노면을 달리하므로 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ④ 기호 6), 7): 지적도상 각 토지의 모서리가 도로에 닿고 있으나 맹지에 가까운 상태이고 북동측 소재 노폭 약 2~3미터 내외의 도로 및 현황 도로와는 노면을 달리하므로 인접 토 지를 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1), 2), 4): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. ② 기호 5) ~ 7): 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 1), 2), 4) 지상에 제시 외 건물, 제시 외 구조물, 제시 외 구축물, 제시 외 기계기구 및 제시 외 물건(컨테이너) 등이 소재함. 7)공부와의 차이 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '창고용지'이나 '버섯재배사' 건부지로 이용 중이고, 기호 4) 토지의 공부상 지목은 '양어장'이나 '버섯재배사 부속 토지'로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 일반건축물대장상 관련 지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관 계에 있으므로 본 평가에서는 일괄하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 2), 4) 토지 및 인접지(272양, 525-3대) 지상에 걸쳐 제시 외 건물, 제시 외 구조물, 제시 외 구축물 및 제시 외 기계기구 등이 소재하는바 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 제시 외 건물 등의 위치, 면적, 구조 및 현상 등을 고려할 때 제시 외 건물 등이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 3) 본 건 기호 4) 토지 북서측 일부는 타인이 점유하여 이용 중이나 그 점유 면적 비율이 경 미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 4) 본 건은 인접한 토지인 ‘하이면 봉원리 525-3대(소유자: 김태*)’ 대부분을 점유하여 버 섯재배사의 부속 토지로 이용 중이고, ‘하이면 봉원리 산105임(소유자: 국)’ 일부를 점 유하여 본 건으로의 진입로 등으로 이용 중임. 5) 본 건 토지 위에 폐기물이 산재해 있으니 응찰 시 유의하시기를 바람. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량을 필요로 하니 유의하시기를 바 라며, 본 건 지상의 수목 및 구축물(상기 제시 외 구축물로 평가된 물건 제외) 등은 토지 와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 1)건물의 구조 일반철골조 판넬지붕 단층 건물(사용승인: 2021.05.18.)로서, 주기둥: H-Beam(300×150mm), 외벽: 판넬 잇기 마감, 내벽: 판넬 잇기 마감 및 벽지 붙임 외, 높이: 약 4.2미터 내외(최고높이 약 7.5미터 내외), 창호: PVC 창호임. 2)이용상태 ① 기호 3-1): 일반건축물대장상의 용도는 '종묘배양장(버섯재배사)'이고 현황 '사무실, 관 리사(방), 작업장(용도미상) 등'이며 기준시점 현재 공실 상태임. ② 기호 3-2), 3-4), 3-5): 일반건축물대장상의 용도는 '종묘배양장(버섯재배사)'이고 현황 '버섯재배사'이며 기준시점 현재 공실 상태임. ③ 기호 3-3): 일반건축물대장상의 용도는 '종묘배양장(버섯재배사)'이고 현황 '저온창고, 작업장(용도미상) 등'이며 기준시점 현재 공실 상태임. ④ 기호 3-6): 일반건축물대장상의 용도는 '종묘배양장(버섯재배사)'이고 현황 '작업장(용도 미상) 등'이며 기준시점 현재 공실 상태임. 3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 일부 난방 설비('기호 3-1)'의 관리사(방)) 등이 갖춰져 있으나 부 품 망실·파손 및 정상적 작동 여부 등에 대한 확인이 필요함. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물에 설치된 중층, 관리사(방), 건물과 건물 사이 복도의 덮개와 입구, 기존 저 온창고의 잔존 시설 등은 건물 평가 시 고려하여 평가하고, 건물 내외부 훼손된 부분(후 첨 ‘사진용지’ 참조) 등을 감안하여 평가하니 참고 바라며, 응찰 시 반드시 재확인 바 람. 2) 본 건 건물 내부에 폐기물이 산재해 있으니 응찰 시 유의하시기를 바람. 3) 본 건 건물의 한국전력공사와의 계약전력은 200kW(신청일: 2021.05.21.)였으나 2024년 10월에 해지한 것으로 조사되니 참고 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 인접지 '봉원리 525-3'은 본건 버섯재배사 부속토지로, '봉원리 산 105'는 본건 진입로로 점유함. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 본건 토지 위, 건물 내부 폐기물이 산재함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ), 제시외 구조물(감정서상ㅇ), 제시외 구축물(감정서상ㅈ,ㅊ), 제시외 기계기구(감정서상ㅋ) 매각 포함. -본건 지상 소재 수목 및 구축물(제시외 구축물로 평가된 물건 제외)등 토지에 포함 평가. -목록1,2,4 및 인접지(봉원리 272,525-3)지상에 걸쳐 제시외 건물, 구조물, 구축물, 기계기구등 소재함. 제시외건물및구축물(감정서상 ㅁ,ㅋ) 일부 타인 소유 토지(봉원리 272,525-3)에 걸쳐 소재함. -[목록2,5,6,7]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). -[목록1] 공부상 지목 '창고용지' 이나 현황 '버섯재배사'건부지로 이용 중임. -[목록3] 중층, 관리사, 건물과 건물 사이 복도의 덮개와 입구, 기존 저온창고의 잔존 시설등 건물에 포함 평가. 한국전력공사와 계약 전력은 200kw(신청일:2021.5.21.)이나 2024년 10월 해지한 것으로 조사됨. 전부 현재 공실 상태임. -[목록3]부속건물 버섯재배사(건축물대장상 주1)는 공부상 용도 '종묘배양장(버섯재배사)'이나, 현황은 '사무실, 관리사(방), 작업장(용도미상)등'임, 부속건물 버섯재배사(건축물대장상 부2)는 공부상 용도 '종묘배양장(버섯재배사)'이나, 현황은 '저온창고', 작업장(용도미상)등' 임, 부속건물 버섯재배사(건축물대장상 부5)는 공부상 용도 ‘종묘배양장(버섯재배사)이나, 현황은 ’작업장(용도미상)등‘임. [목록4]공부상 지목은 '양어장' 이나 현황은 '버섯재배사 부속토지'로 이용중. 일부 타인이 점유함. 지상 소재 컨테이너 매각 제외. 고성군 하이면 봉원리 244 지상 제시외 컨테이너 소재함. 고성군 하이면 봉원리 243 지상 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 소재함. 고성군 하이면 봉원1길 305-35 1. 철파이프조 판넬지붕 창고, 2. 판넬구조 판넬지붕 창고, 3. 판넬구조 판넬지붕 창고, 4. 폴리카보네이트 캐노피, 5. 철골구조 강판지붕 차양시설 소재함. 고성군 하이면 봉원리 238 지상 1. 물탱크, 2. 철구조물, 3. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 4. 콘크리트 구조 양어시설 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년8월11일	소유권 권OO		소멸
3	2021년7월19일	근저당권 사OOOO	1,660,000,000	소멸기준
4	2024년12월19일	임의경매 사OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월11일	소유권 권OO		소멸
2	2021년7월19일	근저당권 사OOOO	1,660,000,000	소멸기준
3	2024년11월7일	압류 고OO		소멸
4	2024년12월11일	압류 국		소멸
5	2024년12월19일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOO	미상	100,000,000	X
농OOOOOOOOOOO	2021.10.28		2021.09.01.~2031.08.30
주OOOOOOO	미상		X
주OOOOOOO	2024.06.05		2024.06.01.~2054.05.31
주OOOOOOOOOOO	미상		X
주OOOOOOOOOOO	2024.06.05		2024.06.01.~2054.05.,31
주OOOOOOO	미상		X
주OOOOOOO	2024.06.05		2024.06.01.~2054.05.31

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
[목록1,7]갑구1-1, [목록2,4]갑구14-1의 권리소멸약정사항등기(1994.10.31.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역/판넬지붕/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.19.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록1,7]갑구1-1, [목록2,4]갑구14-1의 권리소멸약정사항등기(1994.10.31.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 인접지 '봉원리 525-3'은 본건 버섯재배사 부속토지로, '봉원리 산 105'는 본건 진입로로 점유함. 지적경계가 불분 명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 본건 토지 위, 건물 내부 폐기물이 산재함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ), 제시외 구조물(감정서상ㅇ), 제시외 구축물(감정서상ㅈ,ㅊ), 제시외 기계기구(감정서상ㅋ) 매각 포함. -본건 지상 소재 수목 및 구축물(제시외 구축물로 평가된 물건 제외)등 토지에 포함 평가. -목록1,2,4 및 인접지(봉원리 272,525-3)지상에 걸쳐 제시외 건물, 구조물, 구축물, 기계기구등 소재함. 제시외건물및구축물(감정서상 ㅁ,ㅋ) 일부 타인 소유 토지(봉원리 272,525-3)에 걸쳐 소재함. -[목록2,5,6,7]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회 신서 참조). -[목록1] 공부상 지목 '창고용지' 이나 현황 '버섯재배사'건부지로 이용 중임. -[목록3] 중층, 관리사, 건물과 건물 사이 복도의 덮개와 입구, 기존 저온창고의 잔존 시설등 건물에 포함 평가. 한국전력공사 와 계약 전력은 200kw(신청일:2021.5.21.)이나 2024년 10월 해지한 것으로 조사됨. 전부 현재 공실 상태임. -[목록3]부속건물 버섯재배사(건축물대장상 주1)는 공부상 용도 '종묘배양장(버섯재배사)'이나, 현황은 '사무실, 관리사(방), 작업 장(용도미상)등'임, 부속건물 버섯재배사(건축물대장상 부2)는 공부상 용도 '종묘배양장(버섯재배사)'이나, 현황은 '저온창고', 작 업장(용도미상)등' 임, 부속건물 버섯재배사(건축물대장상 부5)는 공부상 용도 ‘종묘배양장(버섯재배사)이나, 현황은 ’작업장(용 도미상)등‘임. [목록4]공부상 지목은 '양어장' 이나 현황은 '버섯재배사 부속토지'로 이용중. 일부 타인이 점유함. 지상 소재 컨테이너 매각 제 외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	181,026,250원 71,227,500원	42% 4.5회
6개월	5건	191,095,000원 72,182,000원	40% 4.6회
12개월	5건	191,095,000원 72,182,000원	40% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.