감정가	255,000,000 원
최저가	(100%) 255,000,000 원
보증금	(10%) 25,500,000 원
청구액	297,969,040 원

대구광역시 북구 구암동 772 그린빌2 204동 5층503호

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사건번호	2025타경8079
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	47.22㎡(14.28 평)
건물면적	84.34㎡(25.51 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8079

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~77일	2025-07-28	배당요구종기일
~252일	2026-01-19	100%	255,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구암동 772	28185.2분의 47.2188	47.2188 ㎡ (14.28평)
건물	구암동 772	204동 5층503호 철근콘크리트조	84.34 ㎡ (25.51평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 출입 용이/버스승강장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 ""대구강북 소방서"" 동측 인근에 위치하는 ""그린빌2 제 204동 제5층 제503호"" 단위세대로, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장 등이 소재하는 바 제반교통사정 보통 시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철골경사지붕 지하1층 지상18층 공동주택 중 5층 503호 단위세대로 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 창호: 샷시 창호임 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 승강기설비, 소화전설비, 위생, 급·배수설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등을 갖 추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 ""아파트부지"" 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측 및 서측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복6차선 아스팔트 포장도로에 각 각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합 ), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전 술), 택지개발지구기타(택지개발사업완료)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 구암동 772번지

대지면적

연면적

60.75㎡
(18.41평)

건축면적

60.75㎡
(18.41평)

용적률산정
연면적

60.75㎡
(18.41평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

일반철골구조

착공일자

1998.11.20

사용승인일자

2001.05.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월5일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월12일	임차권설정 황OO	270,000,000	인수
3	2023년7월21일	압류 국		소멸기준
4	2025년5월13일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년10월27일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
하OO			X
하OO	2024.08.20.
황OO	건물전유부분전부	270,000,000	O
황OO	2021.02.26 2021.02.26
비고 (매각물건 명세서)	황경철:황경철은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 12.임. 신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금 채권을 양도함.

아파트 정보 그린빌2차

주소	대구 북구 구암동 772
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 656가구(8개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2001-05
관리소	053)321-8361
전용면적	59~84	세대수	656가구(8개동)
대지권		세대수	656가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 학남초,강북초,운암초,동평초,학남중,동평중,강북중,학남고,운암고, 주변시설 박애산부인과, 한국전력구암변전소,동사무소,강북지구대, 홈플러스, 생태공원, 대중교통 일723,730,730-1 좌704,306

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황경철:황경철은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 12.임. 신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금 채권을 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 21번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2021.02.26. 확정일자 2021.02.26.)가 있 으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 출입 용이/버스승강장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.21.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 21번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2021.02.26. 확정일자 2021.02.26.)가 있 으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	240,479,167원 189,784,025원	78% 1.5회
6개월	91건	251,142,857원 198,943,606원	79% 1.5회
12개월	174건	256,459,770원 205,735,013원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.