감정가	47,304,000 원
최저가	(70%) 33,113,000 원
보증금	(10%) 3,311,300 원
청구액	32,025,960 원

전라남도 무안군 청계면 복길리 산46-4

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사건번호	2025타경51276 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,752.00㎡(529.98 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	하OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51276

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~1일	2025-07-23	경매개시결정
~224일		배당요구종기일
~181일	2026-01-19	100%	47,304,000	유찰
~237일	2026-03-16	70%	33,113,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	복길리 산46-4	목장용지	1752 ㎡ (529.98평)	지분 2241분의 1752 전부
제시외 건물	복길리 산46-4	창고 등	54.7 ㎡ (16.55평)	제외
	복길리 산46-4	축사	355.5 ㎡ (107.54평)	제외
	복길리 산46-4	창고 등	112.0 ㎡ (33.88평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 운남면 연리 소재 내화마을 남측 인근[일련번호 1)] 및 전라남도 무안군 청계면 복길리 소재 복길2리마을 북측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 주위는 순수 농경지대 및 순수 야산지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지이며, 답임. 일련번호 2) 삼각형 완경사지이며, 축사 건부지 및 자연림 등임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지임. 일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 초지<초지법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 판넬지붕 및 스레트지붕 단층, 창고 등, 약 70.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 목조 및 철파이프조 스레트지붕 단층, 축사, 약 355.5㎡[타인소유]임. 제시외건물 ㄷ) 블록조 및 철파이프조 스레트지붕 단층, 창고 등, 약 112.0㎡[타인소유]임. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1)은 인접지인 1019번지 및 1022번지와 경계구분 없이 이용중임. 일련번호 2)은 인접지인 산45번지와 경계구분 없이 이용중이며, 지상에 타인소유의 제시외건물이 소재함. 닫기
참고 사항	-지분매각 -제시외 건물 매각 제외 -특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -인접지인 산45번지와 경계구분 없이 이용중임 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 답으로 이용중임. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며 건축물 대장상 등재되지 않은 미등기 건물들임. 제시외건물(ㄷ)은 인접 지번과 물려있는 타인 소유 건물임. 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨. [제시외건물] (ㄱ):경량철골조 강판 및 스레트지붕 단층 축사 - 정용복 시설 및 무상점유 (ㄴ):조적조 판넬지붕 단층 주택 - 점유 미상 (ㄷ):조적조 강판지붕 단층 창고 - 인접 지번 주택 소유자 조인혜 점유

국토부실거래가 전라남도 무안군 청계면 복길리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	답	계획관리	-	158	370
25.12.04	전	계획관리	12m미만	374	600
25.12.04	전	계획관리	12m미만	871	1,400
25.11.12	임야	계획관리	8m미만	3173	9,241
25.11.12	임야	계획관리	-	501	1,459
25.11.12	전	생산관리	8m미만	583	2,325
25.11.12	전	생산관리	8m미만	2602	10,375
25.09.26	답	계획관리	8m미만	1670	3,000
25.09.25	답	농림	8m미만	2403	7,209
25.08.28	전	계획관리	8m미만	316	2,000
25.07.10	전	계획관리	8m미만	1337	6,500
25.06.25	답	농림	8m미만	4000	12,100
25.05.20	답	농림	8m미만	1322	1,400	지분
25.05.16	답	계획관리	8m미만	472	4,101
25.05.16	답	계획관리	8m미만	610	5,300
25.05.12	임야	보전관리	8m미만	8826	5,348
25.04.04	답	농림	8m미만	3939	6,556
25.03.18	목장용지	계획관리	-	7.33	6	지분
25.03.18	목장용지	계획관리	8m미만	1065.33	827	지분
25.03.18	목장용지	계획관리	8m미만	882	685	지분
25.03.18	목장용지	계획관리	-	235.33	183	지분
25.03.12	목장용지	계획관리	8m미만	190	361	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년3월29일	소유권 정OO		소멸
2	2005년3월29일	소유권 여OO		소멸
3	2022년2월16일	가압류 신OOOO	5,927,389	소멸기준
4	2022년2월28일	가압류 (OOOO	8,429,178	소멸
5	2022년3월4일	가압류 하OOOO	19,747,838	소멸
6	2022년4월27일	가압류 (OOOO	22,809,955	소멸
7	2024년8월7일	압류 중O		소멸
8	2025년7월23일	강제경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	미상	미상 [월]미상
정OO	미전입 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

-지분매각 -제시외 건물 매각 제외 -특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -인접지인 산45번지와 경계구분 없이 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	480,745,498원 296,692,753원	68% 2.2회
6개월	21건	512,499,656원 292,727,166원	61% 2.7회
12개월	35건	488,653,434원 255,605,467원	54% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.