감정가	385,378,400 원
최저가	(100%) 385,378,400 원
보증금	(10%) 38,537,840 원
청구액	19,030,134 원

경상남도 사천시 곤명면 송림리 101-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30788
중복사건	중복 2025타경787,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,593.00㎡(1,389.38 평)
건물면적	1,782.80㎡(539.30 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30788

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~81일	2025-07-07	배당요구종기일
~277일	2026-01-19	100%	385,378,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송림리 101-1	답	1914 ㎡ (578.99평)
	송림리 101-2	답	1332 ㎡ (402.93평)
	송림리 101-3	답	1347 ㎡ (407.47평)
제시외 건물	송림리 101-1	관리사	224 ㎡ (67.76평)	포함
	송림리 101-1	숙소	38.5 ㎡ (11.65평)	포함
	송림리 101-1	화장실 등	29.8 ㎡ (9.01평)	포함
	송림리 101-1	저온창고	45.5 ㎡ (13.76평)	포함
	송림리 101-1	창고	48 ㎡ (14.52평)	포함
	송림리 101-1	숙소	18 ㎡ (5.45평)	포함
	송림리 101-1	버섯재배사	224 ㎡ (67.76평)	포함
	송림리 101-1	버섯재배사	224 ㎡ (67.76평)	포함
	송림리 101-1	버섯재배사	224 ㎡ (67.76평)	포함
	송림리 101-1	버섯재배사	224 ㎡ (67.76평)	포함
	송림리 101-1	버섯재배사	224 ㎡ (67.76평)	포함
	송림리 101-1	버섯재배사	224 ㎡ (67.76평)	포함
	송림리 101-2	창고	17.5 ㎡ (5.29평)	포함
	송림리 101-2	창고	17.5 ㎡ (5.29평)	포함
	송림리 101-2	지하수	㎡ (0.00평)	포함
	송림리 101-2	수변전	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 사천시 곤명면 송림리 소재 곤명중학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지, 농가주택 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3) 부정형(기호1) 및 세장형(기호2,3)의 자체지면 평탄한 토지로서, 대부분 버섯재배 사부지로 이용중이고, 일부는 휴경답 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 폭 약 3m내외의 아스팔트 포장도로, 북서측으로 폭 약 3m내외의 콘크리트 포장도로에 각각 접합니다. 기호(2,3) 북서측으로 폭 약 3m내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(전부제한구역), 교육환경보호구역(2018-10-16)(곤명중학교), (낙동강)수변구 역, 농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(공장설립승인지역)에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 별지 '토지,건물 감정평가명세표', '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(1~3) 토지의 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황은 대부분 버섯재배사 부지 등으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외건물(감정서상 ㄱ~ㅎ), 제시외구축물(감정서상 ㄱ’~ㄴ’), 수변전설비(감정서상 ⓐ) 각 매각포함. -지목은 ‘답’이나 현황은 대부분 버섯재배사 부지 등으로 이용 중. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 사천시 곤명면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.22	답	농림	8m미만	2182	5,019
25.12.22	답	농림	8m미만	1449	4,492
25.12.12	답	생산관리	12m미만	2350	12,808
25.12.11	전	농림	-	354	500
25.12.11	답	농림	8m미만	432	872
25.12.11	답	농림	8m미만	1648	3,328
25.12.09	답	생산관리	8m미만	1263	1,900
25.12.05	답	생산관리	8m미만	1792	3,000
25.12.01	답	생산관리	8m미만	659	2,000
25.11.25	대	계획관리	8m미만	413	8,570
25.11.19	답	보전관리	8m미만	383	1,130
25.11.19	답	보전관리	8m미만	10	20
25.11.18	답	생산관리	8m미만	1403	2,950
25.11.13	답	농림	8m미만	3740.8	24,000
25.11.06	답	보전관리	-	569	1,166
25.11.03	답	보전관리	8m미만	155	306
25.11.03	답	생산관리	8m미만	996	1,957
25.11.03	답	생산관리	8m미만	141	1,000	지분
25.10.21	임야	농림	12m미만	17772	193
25.10.21	도로	보전관리	12m미만	178	7
25.10.21	대	보전관리	8m미만	351	4,400
25.10.17	답	계획관리	12m미만	232	2,158
25.10.17	답	계획관리	12m미만	14	99
25.10.14	대	계획관리	8m미만	413	8,570
25.09.29	답	농림	8m미만	634.67	1,250	지분
25.09.29	답	농림	8m미만	913.33	1,700	지분
25.09.28	대	계획관리	8m미만	717	4,200
25.09.21	답	생산관리	8m미만	483	1,300
25.09.16	대	생산관리	8m미만	231	1,430
25.08.13	대	계획관리	12m미만	95	500
25.08.13	대	계획관리	12m미만	95	200
25.08.06	답	농림	8m미만	3061	8,350
25.08.06	답	농림	8m미만	605	1,650
25.07.31	답	농림	-	1431	3,200
25.07.28	답	보전관리	12m미만	525	4,095
25.07.22	임야	보전관리	12m미만	2891	5,500
25.07.11	대	생산관리	8m미만	165	490
25.07.05	전	보전관리	-	1329	1,780
25.07.05	전	보전관리	-	1018	1,220
25.06.23	답	생산관리	8m미만	2892	8,387
25.06.12	답	농림	8m미만	2961	8,291
25.06.04	전	계획관리	-	833	400
25.06.02	전	농림	8m미만	5143.4	30,240
25.05.28	대	생산관리	8m미만	86	516
25.05.27	대	계획관리	-	81	1,490
25.05.26	전	계획관리	-	56	879
25.05.24	대	생산관리	12m미만	146	500
25.05.22	전	생산관리	-	552	234
25.05.22	전	생산관리	-	132	56
25.05.22	도로	보전관리	8m미만	184	78
25.05.22	전	보전관리	-	1185	479
25.05.22	답	보전관리	8m미만	436	185
25.05.22	잡종지	보전관리	8m미만	220	93
25.05.22	잡종지	보전관리	8m미만	220	93
25.05.22	도로	보전관리	8m미만	184	78
25.05.22	답	보전관리	8m미만	436	185
25.05.22	전	생산관리	-	132	56
25.05.22	전	보전관리	-	1185	479
25.05.22	전	생산관리	-	552	234
25.05.22	임야	농림	8m미만	95782	21,000
25.05.22	답	농림	8m미만	711	2,435
25.05.22	답	농림	8m미만	1917	6,565
25.05.16	과수원	생산관리	8m미만	511	10,020
25.05.16	과수원	생산관리	8m미만	500	9,805
25.05.15	임야	농림	-	27174	2,200
25.05.15	전	생산관리	8m미만	109	140
25.05.15	대	생산관리	8m미만	826	3,200
25.05.15	전	생산관리	8m미만	66	100
25.05.15	전	생산관리	8m미만	23	60
25.05.13	답	농림	8m미만	3962.9	27,572
25.05.09	답	농림	8m미만	2024	3,960
25.05.02	답	생산관리	8m미만	3603	15,000
25.05.02	답	농림	8m미만	486	940
25.05.02	답	농림	8m미만	1830	3,540
25.04.23	답	생산관리	8m미만	2429	9,560
25.04.17	답	농림	12m미만	848	1,275
25.04.17	답	농림	8m미만	2983	3,725
25.04.10	답	농림	8m미만	2030	3,120
25.04.10	답	농림	8m미만	1347	2,180
25.04.08	임야	농림	-	12049.5	1,000	지분
25.03.31	임야	농림	-	5950.5	2,000	지분
25.03.29	묘지	농림	8m미만	258	791
25.03.29	답	농림	-	1279	3,643
25.03.29	답	농림	8m미만	3254	9,469
25.03.28	대	계획관리	8m미만	646	5,300
25.03.28	묘지	계획관리	8m미만	115.7	300	지분
25.03.27	답	생산관리	8m미만	1007	3,046
25.03.27	답	생산관리	8m미만	1747	5,284
25.03.25	답	생산관리	8m미만	3485	6,640
25.03.17	답	생산관리	8m미만	2569	2,500
25.03.13	답	농림	-	109	365
25.03.13	답	농림	-	55	189
25.03.13	답	농림	-	105	352
25.03.13	답	농림	-	78	264
25.03.13	답	농림	-	117	391
25.03.07	대	계획관리	-	72	475
25.03.07	답	농림	-	926	4,000
25.03.04	답	농림	12m미만	2450.7	17,000
25.03.04	임야	보전관리	-	119	100
25.03.04	답	농림	8m미만	3025	10,200
25.03.01	답	농림	8m미만	1055	2,560
25.03.01	답	농림	8m미만	1055	2,358
25.03.01	답	생산관리	-	1094	2,656
25.03.01	답	생산관리	-	1094	2,858
25.02.27	임야	보전관리	-	3123	800
25.02.25	전	농림	8m미만	4865	29,900
25.02.18	답	농림	8m미만	1539	3,160
25.02.13	답	농림	8m미만	1057	3,300
25.02.12	답	생산관리	8m미만	470	899
25.02.12	답	생산관리	8m미만	1412	2,701
25.02.06	임야	보전관리	8m미만	1465	2,200
25.01.22	답	생산관리	8m미만	858	1,560
25.01.18	답	농림	8m미만	1039	2,357
25.01.17	답	생산관리	12m미만	1366	11,300
25.01.15	답	생산관리	8m미만	3317.4	18,741
25.01.15	답	생산관리	8m미만	488.4	2,759
25.01.14	전	농림	8m미만	4201.9	25,200
25.01.10	전	생산관리	8m미만	1074	2,250
25.01.06	답	생산관리	8m미만	992	12,000
25.01.03	전	생산관리	-	1769	2,600
25.01.03	전	보전관리	-	1269	1,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월9일	소유권 김OO		소멸
2	2020년6월9일	근저당권 곤OOOO	215,800,000	소멸기준
3	2020년12월3일	근저당권 곤OOOO	144,000,000	소멸
4	2025년4월18일	강제경매 유OOOO		소멸
5	2025년6월23일	임의경매 곤OOOO		소멸
6	2025년6월24일	가압류 곤OOOO	50,967,407	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,030,134원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경787,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.9.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.01.02 채권자 유OOO OOOO 취하서 제출

-일괄매각. -제시외건물(감정서상 ㄱ~ㅎ), 제시외구축물(감정서상 ㄱ’~ㄴ’), 수변전설비(감정서상 ⓐ) 각 매각포함. -지목은 ‘답’이나 현황은 대부분 버섯재배사 부지 등으로 이용 중. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	133,356,651원 44,797,300원	29% 7회
6개월	16건	133,664,232원 45,818,938원	30% 6.4회
12개월	41건	191,609,230원 96,389,742원	38% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.