감정가	334,616,000 원
최저가	(100%) 334,616,000 원
보증금	(10%) 33,461,600 원
청구액	250,000,000 원

경상남도 진주시 정촌면 화개리 1658-6

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사건번호	2025타경30781
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	995.00㎡(300.99 평)
건물면적	7.50㎡(2.27 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	곡OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30781

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~78일	2025-07-02	배당요구종기일
~279일	2026-01-19	100%	334,616,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화개리 1658-6	대	413 ㎡ (124.93평)
토지	화개리 산253-45	임야	582 ㎡ (176.06평)
제시외 건물	화개리 1658-6	창고 등	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 정촌면 화개리에 위치하며 주위는 주택 및 상가, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형, 완경사지로 주거나지임. 기호 2: 부정형, 완경사지로 자연림임. 4)인접 도로상태 기호 1: 북측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함. 기호 2: 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 자연녹지지역(2024-10-31)(자연녹지지역), 자연취락지구(화개1), 가축사육제한구역(모든축종 제한). 기호 2: 자연녹지지역(2024-10-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지. 6)제시목록 외의 물건 토지 기호 1 지상에는 별첨 개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외건물(감정서상‘ㄱ’) 매각포함.

국토부실거래가 경상남도 진주시 정촌면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	답	농림	8m미만	387	3,100	지분
25.12.18	답	농림	8m미만	1610	20,930
25.12.18	답	농림	8m미만	495	6,435
25.12.17	답	자연녹지	-	51	500
25.12.08	대	자연녹지	12m미만	17.65	250	지분
25.12.05	임야	보전녹지	-	964.63	3,900	지분
25.12.04	임야	보전녹지	-	1258.26	900	지분
25.11.19	대	자연녹지	8m미만	354	7,000
25.11.17	전	보전녹지	8m미만	1048	6,000
25.10.27	임야	보전녹지	-	4016.5	16,500	지분
25.10.21	학교용지	자연녹지	-	112	2,285
25.10.15	답	농림	8m미만	2969	34,000
25.10.13	대	일반상업	25m미만	134.73	13,500	지분
25.09.20	답	보전녹지	8m미만	1089.5	11,000	지분
25.09.09	공장용지	일반공업	25m미만	6274	257,000
25.08.29	전	보전녹지	12m미만	364	4,000
25.08.21	전	보전녹지	-	760	4,600	지분
25.08.07	과수원	보전녹지	8m미만	30.38	100	지분
25.08.07	임야	보전녹지	-	19.72	50	지분
25.06.19	전	보전녹지	-	760	4,600	지분
25.06.18	도로	자연녹지	-	93	350
25.06.15	과수원	보전녹지	8m미만	889	7,800
25.06.09	임야	보전녹지	-	960	4,800	지분
25.05.26	전	자연녹지	-	916	4,000
25.05.26	대	유통상업	25m미만	397.7	30,000	지분
25.05.19	과수원	보전녹지	8m미만	126	800
25.05.15	전	보전녹지	-	144.92	205	지분
25.05.15	전	보전녹지	-	136.62	290	지분
25.05.15	전	보전녹지	-	16.85	40	지분
25.05.15	전	보전녹지	-	29.77	65	지분
25.05.15	전	보전녹지	-	187.62	400	지분
25.05.12	전	농림	8m미만	1074	15,000
25.05.01	답	자연녹지	12m미만	1898	47,080
25.04.30	전	보전녹지	8m미만	485	9,300
25.04.23	전	보전녹지	12m미만	387	2,000
25.04.14	공장용지	일반공업	25m미만	11117.3	436,990
25.04.11	대	유통상업	25m미만	397.7	30,000	지분
25.04.04	묘지	보전녹지	-	893	2,700
25.04.01	답	농림	8m미만	1445	7,900
25.03.26	전	보전녹지	8m미만	1886	33,200
25.03.24	임야	보전녹지	-	595	500
25.03.12	답	생산녹지	8m미만	2648	23,832
25.02.28	답	자연녹지	12m미만	197	4,750	지분
25.02.21	임야	보전녹지	12m미만	9421	2,750
25.02.20	대	계획관리	8m미만	195	3,269
25.02.20	전	보전녹지	-	1415	12,349
25.02.20	전	보전녹지	-	370	500
25.02.20	대	보전녹지	-	281	2,747
25.02.06	전	자연녹지	8m미만	126	1,100
25.02.05	임야	보전녹지	-	7140	200
25.02.05	전	보전녹지	-	674	902
25.02.05	전	보전녹지	-	2000	2,712
25.02.05	답	생산관리	8m미만	96	120
25.02.05	전	보전녹지	-	922	1,066
25.01.24	임야	보전녹지	-	667.88	732	지분
25.01.24	임야	보전녹지	-	75.75	83	지분
25.01.15	대	제1종일반주거	12m미만	358.8	18,500
25.01.14	대	자연녹지	8m미만	212	2,600
25.01.14	도로	자연녹지	-	15	10
25.01.14	도로	자연녹지	-	74	20
25.01.14	전	자연녹지	-	8	2

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월28일	소유권 박OO		소멸
2	2022년7월1일	근저당권 곡OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2022년7월1일	지상권 곡OOOO		소멸
4	2022년10월11일	(1)근저당권설정 최OO	260,000,000	소멸
5	2022년10월11일	(2)근저당권설정 서OO	260,000,000	소멸
6	2024년5월13일	가압류 농OOOO	226,273,085	소멸
7	2024년6월11일	가압류 서OOOO	226,842,980	소멸
8	2024년7월29일	가압류 신OOOO	408,000,000	소멸
9	2024년7월31일	가압류 서OOOO	66,000,000	소멸
10	2024년8월21일	가압류 농OOOO	172,012,074	소멸
11	2024년12월27일	가압류 서OO	2,767,123,287	소멸
12	2025년2월7일	가압류 중OOOO	231,498,206	소멸
13	2025년2월7일	가압류 중OOOO	58,630,913	소멸
14	2025년2월17일	가압류 에OOOO	500,000,000	소멸
15	2025년4월11일	가압류 중OOOO	20,315,342	소멸
16	2025년4월16일	임의경매 곡OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.1.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외건물(감정서상‘ㄱ’) 매각포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	203,258,400원 96,027,000원	49% 3.4회
6개월	11건	468,544,727원 257,360,455원	57% 2.8회
12개월	13건	406,950,538원 224,632,692원	59% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.