감정가	188,433,000 원
최저가	(100%) 188,433,000 원
보증금	(10%) 18,843,300 원
청구액	81,297,646 원

충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 682-6

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사건번호	2025타경698 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,991.00㎡(904.78 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	선OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 698

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~1일	2025-09-05	경매개시결정
~125일		배당요구종기일
~137일	2026-01-19	100%	188,433,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장산리 682-6	답	2991 ㎡ (904.78평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 "천안 홍대용과학관" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 전·답 등의 농경지, 중소규모의 공장, 농가주택, 하천, 자연림 등으로 이루 어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 현황 '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지의 남측 인근으로 폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정 문화재보호조례>. 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에 비닐하우스(7개동)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.공부상 '답'이나 현황은 '전'임 2.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 3.매각에서 제외되는 비닐하우스 있음 - 목록1,2 토지의 공부상 지목은 `답`이나, 현황은 토지의 대

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년10월30일	소유권 신OO		소멸
2	2009년10월30일	근저당권 선OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2009년10월30일	지상권 선OOOO		소멸
4	2025년9월5일	임의경매 선OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.10.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.공부상 '답'이나 현황은 '전'임 2.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 3.매각에서 제외되는 비닐하우스 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	241,778,400원 85,331,727원	45% 2.5회
6개월	21건	216,692,849원 118,858,633원	69% 2.3회
12개월	46건	202,766,322원 111,840,222원	65% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.