감정가	180,000,000 원
최저가	(70%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	180,326,718 원

대전광역시 서구 월평동 1638 에코리움 5층504호

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사건번호	2025타경502021
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	43.18㎡(13.06 평)
건물면적	48.06㎡(14.54 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502021

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~1일	2025-03-14	경매개시결정
~97일	2025-06-18	배당요구종기일
~312일	2026-01-19	100%	180,000,000	유찰
~347일	2026-02-23	70%	126,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월평동 1638	2051.9분의 43.18208	43.18208 ㎡ (13.06평)
건물	월평동 1638	5층504호 철근콘크리트구조	48.0623 ㎡ (14.54평)
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 ""월평타운아파트"" 남동측 인근에 소재한 에코리움 5층 504호이며, 주위는 아파트 단지 및 다세대주택, 종교시설, 임야 등으로 이루어진 시가지 인 근 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 5층 504호 (사용승인일자: 2020.4.8) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 도시형생활주택(방, 거실, 주방/식당, 욕실1, 현관, 발코니 등)임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지이며, 공동주택(도시형생활주택)용 건물의 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(월평동산성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 월평동 1638번지

대지면적

2051.9㎡
(621.79평)

연면적

3570.1092㎡
(1081.85평)

건축면적

663.1296㎡
(200.95평)

용적률산정
연면적

3570.1092㎡
(1081.85평)

건폐율

32.32%

용적률

173.99%

지상층수

8층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.19

사용승인일자

2020.04.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년1월17일	임차권설정 우OO	170,000,000	인수
3	2025년3월14일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
우OO	건물전부	170,000,000	O
우OO	2021.12.31. 2021.12.17.	2025.3.13.	2021.12.31.~
비고 (매각물건 명세서)	우상현:경매신청채권자는 임차인 우상현의 승계인이며 배당요구일자는 경매신청일임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
우상현:경매신청채권자는 임차인 우상현의 승계인이며 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기(2024. 1. 17.등기)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/욕실1

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기(2024. 1. 17.등기)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	303,148,148원 257,621,148원	82% 1.3회
6개월	59건	326,186,441원 277,123,256원	82% 1.2회
12개월	116건	308,677,586원 255,938,464원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.