감정가	207,058,000 원
최저가	(100%) 207,058,000 원
보증금	(10%) 20,705,800 원
청구액	72,561,607 원

경상남도 하동군 고전면 전도리 240-1

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사건번호	2025타경591
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	8,278.00㎡(2,504.09 평)
건물면적	18.00㎡(5.45 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 591

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~4일	2025-03-17	경매개시결정
~88일	2025-06-09	배당요구종기일
~312일	2026-01-19	100%	207,058,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	전도리 240-1	임야	8278 ㎡ (2,504.09평)
제시외 건물	전도리 240-1	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 고전면 전도리 소재 ‘전도마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변 산림지대로서, 농촌마을, 농경지, 임야, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 및 현황 일부 잡종지 및 도로 상태임. 4)인접 도로상태 본건 일부가 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적도 및 건물 개황도'상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 일련번호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 '임야'이나, 자연림 및 현황 일부 잡종지 및 도로 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 본건 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너박스, 보일러, 물탱크, 야적된 자재 등이 소재함. 닫기
참고 사항	- 제시외건물(감정서 상 ‘ㄱ’)매각포함. - 본건 일부 지상 소재하는 철거 및 이설 가능한 컨테이너박스, 보일러, 물탱크, 야적된 자재등은 평가제외함. - 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음.

국토부실거래가 경상남도 하동군 고전면 전도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	잡종지	생산관리	8m미만	7924	1,500	지분
25.11.19	전	계획관리	-	688	650
25.11.19	전	계획관리	-	512	480
25.11.19	전	계획관리	-	962	900
25.11.19	답	농림	8m미만	1355	1,270
25.11.10	전	계획관리	8m미만	112.5	238	지분
25.11.10	전	계획관리	8m미만	264.5	562	지분
25.10.15	잡종지	보전관리	8m미만	903	10,023
25.08.27	답	농림	8m미만	1967	8,065
25.08.01	답	계획관리	12m미만	168	2,194
25.06.12	전	보전관리	-	112	1,100
25.06.11	대	계획관리	8m미만	187	3,000
25.06.11	대	계획관리	8m미만	255	4,500
25.06.11	임야	보전관리	-	148	300
25.05.19	대	계획관리	-	152	600
25.05.19	대	계획관리	8m미만	119	900
25.05.12	전	농림	8m미만	849	2,500
25.04.29	전	보전관리	-	519.5	2,500	지분
25.03.25	답	농림	8m미만	1983	8,130
25.02.18	임야	보전관리	-	44	20

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년4월27일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년8월6일	근저당권 하OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2020년8월6일	지상권 하OOOO		소멸
4	2025년3월17일	임의경매 하OOOO		소멸
5	2025년12월19일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.6.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

- 제시외건물(감정서 상 ‘ㄱ’)매각포함. - 본건 일부 지상 소재하는 철거 및 이설 가능한 컨테이너박스, 보일러, 물탱크, 야적된 자재등은 평가제외함. - 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	487,689,900원 128,189,950원	27% 7회
6개월	8건	315,781,059원 73,496,238원	24% 7.4회
12개월	14건	293,611,670원 102,509,851원	35% 6.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.