감정가	1,143,630,750 원
최저가	(100%) 1,143,630,750 원
보증금	(10%) 114,363,075 원
청구액	472,262,188 원

경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1, 102호
경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1

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사건번호	2025타경557
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	452.40㎡(136.85 평)
건물면적	497.87㎡(150.61 평)
채무/소유자	황OO외 1명 / 강OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 557

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~5일	2025-03-04	경매개시결정
~82일	2025-05-20	배당요구종기일
~326일	2026-01-19	100%	1,143,630,750	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	예하리 1278-1	대	452.4 ㎡ (136.85평)	지분 2분의 1 전부
건물	예하리 1278-1	102호 일반철골구조	497.87 ㎡ (150.61평)	1층 248.935, 2층 248.935㎡
1) 위치/유통상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 "모다아울렛" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리유사형 완경사지 내 평지로 상업용건부지임. 4)인접 도로상태 본건 서측 및 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(정촌)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 "모다아울렛" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 건물 주차장까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 2층건 중 1,2층 102호로 (사용승인:2014.10.22) 외벽 : 통유리 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 1,2층 근린생활시설로 내부계단이 있음. 5)설비내역 소방관련설비, 위생설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리유사형 완경사지 내 평지로 상업용건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북동측으로 노폭 약 15m 내외 도로가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(정촌)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 본건 건축물현황도에는 1층 101호, 102호, 2층 201호, 202호로 호수가 구분 표시되어 있으나, 현황 102호는 건축물현황도상 1층 102호, 2층 202호를 포함하고 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[2]본건 한동의 건물을 101호, 102호로 분리하여 사용중이며 부동산현황조사보고서에 의하면 상가건물임대차현황서에 등재된 조영선은 본건(102호)이 아닌 101호의 임차인임. -목록[2]본건 건축물현황도에는 1층 101호·102호, 2층 201호·202호로 호수가 구분 표시되어 있으나, 공부상 및 현황 102호(497.87㎡)는 건축물현황도상 1층102호(248.935㎡), 2층202호(248.935㎡)를 포함하고 있음. -목록[2]2022.8.30.자로 일반건축물에서 집합건물로 전환되었으나, 현재 대지권등기 되어 있지 않음. 본건 한동의 건물을 101호, 102호로 분리하여 사용중이며, 상가건물임대차 현황서에 등재된 조영선은 101호 임차인이며, 101호 소유자는 본건 공유자 황기용이라 진술함 조영선 면담함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1번지

대지면적

904.8㎡
(274.18평)

연면적

995.74㎡
(301.74평)

건축면적

497.87㎡
(150.87평)

용적률산정
연면적

995.74㎡
(301.74평)

건폐율

55.0254%

용적률

110.0508%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2014.05.18

사용승인일자

2014.10.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월28일	소유권 강OO		소멸
2	2014년10월27일	소유권 강OO		소멸
3	2014년10월27일	근저당권 진OOOO	360,000,000	소멸기준
4	2014년10월27일	근저당권 진OOOO	240,000,000	소멸
5	2014년10월27일	근저당권 진OOOO	480,000,000	소멸
6	2024년8월1일	가압류 인OOOO	28,960,864	소멸
7	2024년10월28일	가압류 우OOOO	218,508,235	소멸
8	2025년3월4일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	102호전부(497.87㎡)	30,000,000 [월]2,700,000	X
박OO	2023.04.10 2025.03.20	2025.3.25.	2023.05.18~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록[1]을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2014.1.15.접수제3112호)이에 대해 지상권자인 남부농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/유통상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/주차장/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록[1]2014.1.15.[근저당 권] 설정 목록[2]2014.10.27.[근저당 권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록[1]을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2014.1.15.접수제3112호)이에 대해 지상권자인 남부농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[2]본건 한동의 건물을 101호, 102호로 분리하여 사용중이며 부동산현황조사보고서에 의하면 상가건물임대차현황서에 등 재된 조영선은 본건(102호)이 아닌 101호의 임차인임. -목록[2]본건 건축물현황도에는 1층 101호·102호, 2층 201호·202호로 호수가 구분 표시되어 있으나, 공부상 및 현황 102호 (497.87㎡)는 건축물현황도상 1층102호(248.935㎡), 2층202호(248.935㎡)를 포함하고 있음. -목록[2]2022.8.30.자로 일반건축물에서 집합건물로 전환되었으나, 현재 대지권등기 되어 있지 않음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	393,227,005원 209,775,000원	54% 6.8회
6개월	7건	732,798,729원 461,871,143원	52% 5.9회
12개월	14건	804,448,073원 490,295,214원	49% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.