감정가	250,696,000 원
최저가	(100%) 250,696,000 원
보증금	(10%) 25,069,600 원
청구액	104,700,569 원

경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 990-1

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사건번호	2025타경3814
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3,683.00㎡(1,114.11 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	신OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3814

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~72일	2025-08-07	배당요구종기일
~237일	2026-01-19	100%	250,696,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽성리 990-1	전	1841 ㎡ (556.90평)
토지	죽성리 990-3	전	1842 ㎡ (557.21평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 죽성리 소재 ""댓골마을"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 기호 (1)은 북하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로 ‘전’으로 이용중이며 북측 일부 초목이 자생중이고, 기호 (2)는 북동하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로 ‘전’으로 이용중이며 북측 및 북동측 일부 초목이 자생중이고, 동측 일부 인접지와의 경계 부분 ‘묘지’로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측 및 남동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(신광일반07), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>, 기호 (2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(신광일반07), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(댓골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(댓골천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동 및 저장탱크 4기가 소재하고, 기호 (2) 서측 인접지와의 경계 부근에, 지적 경계에 따른 정확한 이용상황은 지적 측량 등을 통해 별도 확인이 필요할 것으로 사료되는 연고 미상의 분묘 2기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호 (2)의 공부상 지목 ‘전’이나 일부 ‘묘지’ 등으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 목록1 - 수목포함. 매각에서 제외되는 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동 및 저장탱크 4기 소재. 목록 2- 수목포함. 일부 소하천 예정지. 소하천구역 저촉. 분묘 소재 감안 평가. 분묘기지권 성립 여지 있음. 공부상 지목은 '전'이나 일부 '묘지' 등으로 이용 중임. 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년3월29일	소유권 강OO		소멸
2	2016년11월2일	근저당권 신OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2022년10월26일	근저당권 신OOOO	22,000,000	소멸
4	2023년10월27일	근저당권 신OOOO	12,000,000	소멸
5	2025년5월28일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/노선버스 정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 11. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1,2 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 목록1 - 수목포함. 매각에서 제외되는 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동 및 저장탱크 4기 소재. 목록 2- 수목포함. 일부 소하천 예정지. 소하천구역 저촉. 분묘 소재 감안 평가. 분묘기지권 성립 여지 있음. 공부상 지목은 ' 전'이나 일부 '묘지' 등으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	216,790,536원 110,615,214원	49% 2.7회
6개월	38건	197,742,653원 93,632,261원	45% 2.9회
12개월	56건	174,921,853원 81,053,369원	46% 3회

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