감정가	6,820,400 원
최저가	(70%) 4,774,000 원
보증금	(10%) 477,400 원
청구액	289,952,358 원

경상남도 사천시 사남면 화전리 48

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경39679 물건번호
중복사건	중복 2025타경541,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 55일전
토지면적	268.00㎡(81.07 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 39679

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~2일	2024-11-29	경매개시결정
~82일	2025-02-17	배당요구종기일
~418일	2026-01-19	100%	6,820,400	유찰
~474일	2026-03-16	70%	4,774,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화전리 48	답	268 ㎡ (81.07평)
제시외 건물	화전리 48	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1)토지는 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 "구룡마을" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 산간농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 산간농경지대이고, 기호 2)-4)토지는 "병둔마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 답 및 소규모 창고 등으로 형성되어 있는 지방도변 경지정리지대임. 2)교통상황 기호 1)토지는 인근까지 차량 접근이 가능한 바 제반 교통사정은 다소 불편하며, 기호 2)-4)토지는 제 차량의 접근이 가능한바 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 동측 하향 급경사지세이고 묘지로 이용중임. - 기호 2)-4)토지 : 공히 세장형의 토지로서 지면은 접면 도로 대비 대체로 평탄하며, 일부 비닐하우스가 설치되어 있는 경지정리답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호 1)토지 : 맹지임. - 기호 2)-4)토지 : 공히 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 생산관리지역(2011-08-04), 영농여건불리농지. - 기호(2-4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥지역(2023-11-09)<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	-공부상 지목은 ‘답’이나 현황 지상에 분묘 다수 소재하는 ‘묘지’로 이용중이며, 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임. -제시외 수목(감정서 상 ‘①’) 매각 포함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 별첨 사천시 사남면장 제출 ‘사실조회 회신서(2025.1.20.자)’ 참조.

국토부실거래가 경상남도 사천시 사남면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.17	임야	농림	-	33953	3,000
25.12.15	전	농림	8m미만	83	300
25.12.15	답	생산관리	-	425	1,200
25.12.04	답	계획관리	-	493	2,980
25.12.04	전	계획관리	-	102	620
25.11.27	답	농림	8m미만	1853	16,492
25.11.27	답	농림	8m미만	2853	25,392
25.11.26	답	농림	8m미만	1153	3,150
25.11.21	답	농림	8m미만	3000	6,350
25.11.21	답	제1종일반주거	-	463	8,000
25.11.20	답	농림	8m미만	746	4,950
25.11.17	대	제1종일반주거	8m미만	21	800
25.11.14	답	생산관리	-	185	720
25.11.14	답	생산관리	8m미만	275	1,770
25.11.14	답	생산관리	8m미만	36	220
25.11.14	답	생산관리	-	55	150
25.11.14	답	생산관리	8m미만	160	960
25.11.14	답	생산관리	-	990	3,870
25.11.14	답	생산관리	8m미만	727	3,180
25.11.14	답	생산관리	8m미만	138	830
25.11.13	답	농림	8m미만	187	226	지분
25.11.13	답	농림	8m미만	313	380	지분
25.11.13	답	농림	8m미만	1152	1,394	지분
25.11.10	답	농림	12m미만	42.73	41	지분
25.11.10	답	농림	8m미만	179.09	153	지분
25.11.10	답	농림	8m미만	50.55	45	지분
25.10.31	답	농림	12m미만	367.82	900	지분
25.10.31	답	농림	8m미만	135.64	405	지분
25.10.28	답	농림	8m미만	1069.7	2,500
25.10.17	대	계획관리	25m이상	431	44,500
25.10.14	대	제1종일반주거	8m미만	43	784
25.10.14	대	제1종일반주거	8m미만	110.5	2,016
25.10.10	답	생산관리	12m미만	904	5,300
25.09.26	답	생산관리	-	374	500
25.09.19	답	생산관리	-	217	790
25.09.19	답	생산관리	-	60	10
25.09.19	답	생산관리	-	973	3,800
25.09.19	답	생산관리	-	440	400
25.09.18	답	농림	8m미만	745	1,550
25.09.16	전	계획관리	8m미만	159	1,000
25.09.16	전	생산관리	8m미만	153	1,000
25.09.11	답	농림	8m미만	522	5,400
25.08.31	답	생산관리	8m미만	448	3,400
25.08.31	답	생산관리	8m미만	448	3,400
25.08.12	대	계획관리	-	11	585
25.08.11	답	농림	8m미만	6283	20,000
25.07.23	답	농림	8m미만	1171	9,460
25.07.23	답	농림	8m미만	500	4,040
25.07.17	답	농림	12m미만	1380	5,000
25.07.17	답	계획관리	12m미만	849	4,240
25.07.17	답	농림	12m미만	1411	5,000
25.07.11	답	농림	-	1088	1,500
25.07.11	답	농림	-	397	500
25.07.08	대	제1종일반주거	8m미만	111	3,000
25.06.23	대	계획관리	25m미만	226.5	28,150	지분
25.06.21	대	계획관리	8m미만	291	3,970
25.06.21	전	계획관리	8m미만	149	2,030
25.06.19	답	계획관리	-	291	5,504
25.06.19	답	계획관리	-	925	17,496
25.06.19	전	계획관리	8m미만	235	2,100
25.06.18	임야	농림	8m미만	1518	11,840
25.06.17	답	농림	8m미만	922	11,100
25.06.12	답	보전관리	-	21	48
25.06.11	답	농림	12m미만	1045	13,800
25.06.07	답	농림	8m미만	1829	10,784
25.06.05	답	농림	8m미만	2007	17,662
25.06.05	답	농림	8m미만	2096.4	6,918
25.06.02	답	생산관리	-	340	710
25.06.02	답	생산관리	-	1326	4,010
25.06.02	답	생산관리	-	1326	4,010
25.06.02	답	생산관리	-	1550	4,690
25.06.02	답	생산관리	-	195	590
25.06.02	답	생산관리	-	1550	4,690
25.06.02	답	생산관리	-	195	590
25.06.02	답	생산관리	-	340	710
25.06.02	공장용지	계획관리	12m미만	4101	76,000
25.05.23	답	농림	12m미만	1722	3,000
25.05.16	답	농림	8m미만	469	3,987
25.05.15	답	생산관리	-	952	2,000
25.05.09	대	계획관리	-	192	2,900
25.05.01	임야	보전관리	-	1685.8	10,000	지분
25.04.29	답	제1종일반주거	12m미만	339	15,000
25.04.28	답	농림	12m미만	847.03	12,303	지분
25.04.28	답	농림	12m미만	64.97	945	지분
25.04.24	전	생산관리	-	496	2,000	지분
25.04.18	답	농림	8m미만	3000	8,168
25.04.18	답	농림	8m미만	1441	3,923
25.04.17	답	농림	8m미만	519	4,567
25.04.17	전	생산관리	8m미만	268	2,500
25.04.17	답	농림	8m미만	1842	16,210
25.04.16	답	농림	8m미만	1526	5,188
25.04.16	답	농림	8m미만	2606	23,193
25.04.16	답	농림	8m미만	1240	11,036
25.04.16	답	농림	8m미만	1227	10,920
25.04.15	답	보전관리	8m미만	1592	4,000
25.03.31	답	농림	8m미만	949	4,300
25.03.31	대	계획관리	-	20	608
25.03.31	대	계획관리	-	5	152
25.03.27	전	생산관리	-	303	500
25.03.18	답	농림	8m미만	1333	11,730
25.03.17	답	농림	8m미만	1672	5,016
25.03.17	답	농림	8m미만	769	2,307
25.03.11	답	농림	8m미만	1316	2,985
25.03.06	답	계획관리	8m미만	291	800
25.03.05	전	계획관리	8m미만	528	8,000
25.03.05	전	계획관리	8m미만	331	5,000
25.03.04	전	생산관리	-	1150	500
25.03.03	전	계획관리	8m미만	188	3,000
25.02.20	전	농림	8m미만	664	2,200
25.02.18	답	생산관리	-	1312	2,380
25.02.11	답	계획관리	12m미만	809	66,069
25.02.11	대	계획관리	8m미만	192	8,500
25.02.05	유지	농림	8m미만	423	900
25.02.05	답	제1종일반주거	8m미만	260	12,000
25.02.05	답	제1종일반주거	8m미만	168	8,000
25.01.31	답	농림	12m미만	2582	21,860
25.01.24	대	계획관리	8m미만	23	610
25.01.17	답	농림	8m미만	205	259
25.01.17	전	농림	8m미만	58	73
25.01.17	답	농림	-	340	378
25.01.17	답	농림	8m미만	1814	2,290
25.01.17	답	농림	8m미만	3534	26,250
25.01.06	전	농림	8m미만	969	2,000
25.01.03	임야	농림	-	10718	526

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월3일	소유권 강OO		소멸
2	2024년5월29일	가압류 서OOOO	53,050,889	소멸기준
3	2024년7월19일	가압류 서OOOO	98,040,822	소멸
4	2024년8월14일	압류 국		소멸
5	2024년10월11일	가압류 토OOOO	138,395,563	소멸
6	2024년11월6일	가압류 신OOOO	285,684,461	소멸
7	2024년11월29일	강제경매 신OOOO		소멸
8	2025년8월14일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.29.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여지 있음.

-공부상 지목은 ‘답’이나 현황 지상에 분묘 다수 소재하는 ‘묘지’로 이용중이며, 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임. -제시외 수목(감정서 상 ‘①’) 매각 포함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 별첨 사천시 사남면장 제출 ‘사실 조회 회신서(2025.1.20.자)’ 참조.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	133,356,651원 44,797,300원	29% 7회
6개월	16건	133,664,232원 45,818,938원	30% 6.4회
12개월	41건	191,609,230원 96,389,742원	38% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.