감정가	4,131,013,320 원
최저가	(100%) 4,131,013,320 원
보증금	(10%) 413,101,332 원
청구액	2,308,378,820 원

경기도 평택시 팽성읍 함정리 132-3

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사건번호	2025타경41942
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,712.00㎡(517.88 평)
건물면적	2,218.29㎡(671.03 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41942

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~2일	2025-05-21	경매개시결정
~91일	2025-08-18	배당요구종기일
~245일	2026-01-19	100%	4,131,013,320	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	함정리 132-3	대	1712 ㎡ (517.88평)
건물	함정리 132-3	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	511.14 ㎡ (154.62평)
	함정리 132-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	631.51 ㎡ (191.03평)
	함정리 132-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	672.19 ㎡ (203.34평)
	함정리 132-3	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	403.45 ㎡ (122.04평)
1) 위치/자연녹지지역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 팽성읍 함정리 소재 ""함정마을"" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 간선도로와의 접근성등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로 상업용 건부지임. 4)인접 도로상태 노폭 약6m내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,소로3류(폭8미터미만)(접합),비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호 법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 화강석붙임 및 치장벽돌쌓기등 내벽 : 세멘몰탈 마감등 창호 : 강화유리 마감등임. 2)이용상태 공부상 근린생활시설이나 현황 전체가 공실임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비등 갖추었음.(작동여부는 확인할수 없는바 업무에 참고바랍니다) 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -공실임 * 본건 목적물은 팽성읍에 소재하는 지상3층 근린생활시설임. * 각층 모두 공실임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 팽성읍 함정리 132-3번지

대지면적

1712㎡
(518.79평)

연면적

2218.29㎡
(672.21평)

건축면적

679.56㎡
(205.93평)

용적률산정
연면적

1707.15㎡
(517.32평)

건폐율

39.69%

용적률

99.72%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.25

사용승인일자

2017.08.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1973년3월22일	소유권 김OO		소멸
2	2016년8월25일	근저당권 유OOOO	2,600,000,000	소멸기준
3	2019년3월14일	근저당권 전OO	150,000,000	소멸
4	2019년7월17일	근저당권 전OO	150,000,000	소멸
5	2021년4월16일	압류 평OO		소멸
6	2023년11월24일	가압류 (OOOO	121,658,000	소멸
7	2023년12월26일	압류 평OO		소멸
8	2025년5월1일	가압류 (OOOO	129,171,897	소멸
9	2025년5월21일	임의경매 유OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월5일	소유권 김OO		소멸
2	2017년9월5일	근저당권 유OOOO	2,600,000,000	소멸기준
3	2019년3월14일	근저당권 전OO	150,000,000	소멸
4	2019년7월17일	근저당권 전OO	150,000,000	소멸
5	2021년4월16일	압류 평OO		소멸
6	2021년11월24일	압류 평OO		소멸
7	2023년11월24일	가압류 (OOOO	121,658,000	소멸
8	2025년5월1일	가압류 (OOOO	129,171,897	소멸
9	2025년5월21일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.:2016.8.25.근저당권 설정 목록2.:2017.9.5.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	680,906,109원 256,438,727원	33% 4.4회
6개월	21건	732,003,200원 204,922,771원	26% 5회
12개월	44건	953,263,550원 358,026,369원	29% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.