감정가	1,131,741,870 원
최저가	(100%) 1,131,741,870 원
보증금	(10%) 113,174,187 원
청구액	42,173,360 원

충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 287-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경33692 물건번호
중복사건	중복 2025타경1074, 병합 2025타경30547,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	6,845.00㎡(2,070.61 평)
건물면적	346.69㎡(104.87 평)
채무/소유자	정OO / 박OO외 3명
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33692

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~5일	2024-07-16	경매개시결정
~96일	2024-10-15	배당요구종기일
~557일	2026-01-19	100%	1,131,741,870	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창동리 287-1	전	731 ㎡ (221.13평)
	창동리 287-5	임야	1216 ㎡ (367.84평)
	창동리 287-7	전	1356 ㎡ (410.19평)
	창동리 226-1	임야	1754 ㎡ (530.59평)
	창동리 287-3	대	700 ㎡ (211.75평)
	창동리 287-4	묘지	546 ㎡ (165.17평)
	창동리 287-8	답	479 ㎡ (144.90평)
	창동리 287-21	도로	63 ㎡ (19.06평)
건물	창동리 287-3	1층 단독주택 철근콘크리트구조	119.7 ㎡ (36.21평)
건물	창동리 287-3	2층 단독주택 철근콘크리트구조	76.59 ㎡ (23.17평)
제시외 건물	창동리 287-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
	창동리 287-5	관정	㎡ (0.00평)	포함
	창동리 287-5	미끄럼틀	㎡ (0.00평)	제외
	창동리 287-5	비가림막	50 ㎡ (15.13평)	제외
	창동리 287-7	방갈로	㎡	제외
	창동리 287-7	케이지	㎡	제외
	창동리 226-1	계단	㎡ (0.00평)	포함
	창동리 287-3	데크 및 비가림시설	12.6 ㎡ (3.81평)	포함
	창동리 287-3	계단 및 비가림시설	5 ㎡ (1.51평)	포함
	창동리 287-3	식당	45 ㎡ (13.61평)	포함
	창동리 287-3	데크 및 비가림시설	15.3 ㎡ (4.63평)	포함
	창동리 287-3	데크 및 비가림시설	50 ㎡ (15.13평)	포함
	창동리 287-3	십자가탑	㎡ (0.00평)	제외
	창동리 287-4	화장실	22.5 ㎡ (6.81평)	포함
	창동리 287-8	수영장	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 소재 "우륵대교" 서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 전기타(일부 진입로 등)으로 이용중입니다. 기호(3-5) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 전기타(주차장 등)으로 이용중입니다. 기호(6) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 단독주택 부지으로 이용중입니다. 기호(7-8) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 전기타(부속토지 등)으로 이용중입니다. 기호(9) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 도로등으로 이용중입니다 4)인접 도로상태 기호(1, 5) : 본건 일부가 진입도로(노폭 약2미터 콘크리트 포장도로)로서 인접 필지 현황도로에 연결됩니다. 기호(9) : 본건이 지적 및 현황상 도로(노폭 약2미터 보도블록)입니다. 기호(3, 4, 6-8) : 본건 일부가 현황상 도로(노폭 약1-2미터 보도블록)로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 3, 8, 9) : 보전관리지역 , 특화경관지구(특화경관지구-2), 가축사육제한구역(소·말·양· 염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음 대책 제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(4) : 보전관리지역 , 특화경관지구(특화경관지구-2), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴 ·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제2 종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(5-7) : 보전관리지역 , 특화경관지구(특화경관지구-2), 가축사육제한구역(소·말·양·염소· 사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준 보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지 및 지적ㆍ건물개황도" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호(1, 3, 4, 5, 7, 8)은 공부상 지목 "전, 임야, 묘지, 답"이나, 현황 "전기타"로 이용중입니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 2012.11.06) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등입니다. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등입니다. 창호 : 섀시 창호입니다. 2)이용상태 기호(2) : 단독주택(교회수양관)으로 이용중입니다. 3)설비내역 기름보일러 및 시스템에어컨, 기본적인 위생 및 급배수 설비를 구비하고 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 창동리 287-3, 287-18번 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 창동리 287-3 지상에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅃ,ㅉ) 및 수목 매각 포함 -목록1,4,8 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음) -감정평가서상 ‘ㅂ' 십자가탑, ’ㅊ~ㅆ' 비가림막,방갈로 및 케이지, ‘a'미끄럼틀, ’b' 비가림막 매각제외 -목록5 지상 컨테이너 2기 소재, 매각제외 -목록1 전기타(일부 진입로 등)로 이용중 -목록3~5 전기타(주차장 등)로 이용중 -목록7,8 전기타(부속토지 등)로 이용중 -목록2 건물은 등기사항증명서상 창동리 287-3, 287-18번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 합병으로 인해 창동리 287-3 지상에 소재함 목적물 2번에 소유자 미상의 목조 기타지붕 가추 3개 소재, 계단이용 가추 소재, 3번에 놀이시설 소재, 4번에 이동식 철골조 판넬지붕 농막 2동 소재, 철골조 기타지붕 다용도실 소재, 수도관정 소재, 3번, 4번 양지상에 철골구조 새장 1개 소재, 4번에 철골구조 새장 1개 소재, 6번, 7번 양지상에 판넬조 판넬지붕 식당 소재, 7번에 판넬조 판넬지붕 화장실 소재, 8번에 콘크리트조 수영장시설 소재, 1번, 3번, 4번, 5번, 6번, 7번, 8번에 조경수 다량식재 되어 있고, 1번, 5번은 일부 도로로 이용중임

국토부실거래가 충청북도 충주시 중앙탑면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.19	25	300	36	2020
25.12.16	30	300	41	2021
25.12.15	25	500	48	2017
25.12.14	30	300	30	2020
25.12.10	43	500	50	2016
25.12.07	15	300	33	2018
25.12.05	45	7,000	0	2017
25.11.27	39.6	500	50	2015
25.11.27	50	500	45	2017
25.11.27	50	500	45	2017
25.11.27	80	1,000	60
25.11.26	24	300	33	2017
25.11.26	50	300	35	2016
25.11.22	30	300	41	2021
25.11.22	30	300	41	2021
25.11.18	96.2	6,610		1995
25.11.17	33	300	40	2017
25.11.15	40	5,000	0	2018
25.11.15	39	300	47
25.11.12	18.5	300	37	2016
25.11.08	24	300	33
25.11.03	50	500	60	2017
25.11.01	17	300	33	2018
25.10.31	17	100	30	2018
25.10.29	67.74	10,200		1972
25.10.29	39	200	35
25.10.27	16	300	34	2013
25.10.25	36	300	42	2014
25.10.23	28	500	40	2020
25.10.23	30	300	40	2022
25.10.16	43.44	5,000		1972
25.10.14	45	100	54	2022
25.10.14	30	300	43	2022
25.10.14	40	500	55	2013
25.10.13	50	500	50	2016
25.10.13	27.51	400	40	2020
25.10.03	30	200	35	2013
25.10.01	208.26	30,000		2002
25.09.29	17	300	35	2013
25.09.23	30	300	33	2013
25.09.21	72.84	7,500		2004
25.09.20	30	300	40	2016
25.09.18	33	300	30	2017
25.09.14	40	300	35	2018
25.09.13	20	500	38	2021
25.09.11	58.9	500	35
25.09.06	33	300	40	2017
25.09.06	40	300	34	2013
25.09.02	40	500	45	2017
25.08.31	25	300	32	2017
25.08.30	75.9	500	55	2013
25.08.29	40	500	50	2018
25.08.25	24	300	35	2017
25.08.19	78	500	55	2013
25.08.18	50	5,000	0	2015
25.08.15	45	4,000	0	2015
25.08.14	17	300	30	2013
25.08.11	45	1,000	45	2016
25.08.11	36	500	39	2016
25.08.10	40	100	47	2017
25.08.09	15	300	30	2017
25.08.07	40	500	50	2018
25.08.06	18.09	300	40	2022
25.08.05	30	200	37	2020
25.08.02	30	4,000	0	2013
25.08.02	38.19	7,000	0	2016
25.08.01	25	300	30	2016
25.08.01	26.8	300	35	2021
25.08.01	40	300	30	2016
25.07.31	40	500	52	2018
25.07.31	25	500	35	2017
25.07.28	30	300	32	2013
25.07.22	17	300	32	2015
25.07.22	40	500	30	2016
25.07.22	28	300	30	2013
25.07.14	39	300	50	2018
25.07.12	18.23	300	33	2020
25.07.08	40	500	45	2018
25.07.08	45	500	50	2017
25.07.05	25	300	30	2016
25.07.03	30	300	35	2018
25.06.27	30	300	35
25.06.26	24	300	40	2017
25.06.24	55	1,000	80	2017
25.06.23	60.37	16,500		2013
25.06.22	33	300	45	2017
25.06.21	15	300	35	2017
25.06.19	30	300	40	2016
25.06.19	40	7,000	0	2017
25.06.18	25	300	30	2017
25.06.16	25	300	40	2022
25.06.15	17	300	35	2018
25.06.14	40	500	60
25.06.14	30	500	35	2013
25.06.11	25.2	500	30	2021
25.06.11	40	500	47	2014
25.06.10	40	300	40	2016
25.06.10	30	300	40	2016
25.06.09	30	500	40	2018
25.06.09	22	100	40	2017
25.06.06	30	300	40	2017
25.06.06	27	300	30	2016
25.06.02	50	500	45	2022
25.05.29	40	300	30	2018
25.05.28	30	300	30	2016
25.05.22	30	300	40	2022
25.05.21	40	500	55	2017
25.05.16	20	300	36	2013
25.05.12	17	300	35	2018
25.05.09	40	500	50	2023
25.05.09	17	300	35	2021
25.04.27	20	300	35	2013
25.04.27	60	500	45	2013
25.04.24	93.35	14,500		2007
25.04.24	93.35	14,500		2007
25.04.24	30	500	38	2016
25.04.23	23	300	35	2016
25.04.22	30	500	42	2017
25.04.21	30	300	35	2022
25.04.19	26	300	35	2014
25.04.17	27	500	40	2017
25.04.15	48	300	44	2017
25.04.14	25	300	35
25.04.03	35	500	45	2018
25.04.01	45	500	51	2016
25.02.25	20.1	300	35	2018
25.02.21	30	500	45	2021
25.02.20	25	300	35	2017
25.02.19	24	300	33	2013
25.02.19	21	300	38	2021
25.02.18	20	500	35	2017
25.02.18	28.8	500	45	2021
25.02.18	45	500	55	2013
25.02.17	20	300	35	2017
25.02.15	33	300	40	2018
25.02.14	23	300	33	2013
25.02.10	30	3,000	0	2013
25.02.09	30	500	41	2017
25.02.06	27.51	500	47	2020
25.02.05	43	500	50	2016
25.02.04	25	300	37	2020
25.02.04	45	500	48	2017
25.02.03	30	500	45	2018
25.02.01	30	3,000	0	2015
25.01.22	30	300	40	2016
25.01.20	50	6,500	0	2017
25.01.13	30	300	40	2018
25.01.12	34.34	500	50	2016
25.01.08	25	500	35	2017
25.01.06	30	500	45	2016
25.01.03	25	500	45	2017
25.01.02	30	500	40	2021
25.01.02	24	300	40	2021

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월25일	소유권 정OO		소멸
2	2021년1월14일	근저당권 공OO	500,000,000	소멸기준
3	2022년12월27일	가압류 김OO	80,000,000	소멸
4	2024년6월14일	가압류 충OOOO	41,903,660	소멸
5	2024년7월16일	강제경매 충OOOO		소멸
6	2025년5월20일	임의경매 공OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월14일	소유권 정OO		소멸
2	2021년1월14일	근저당권 공OO	500,000,000	소멸기준
3	2022년12월27일	가압류 김OO	80,000,000	소멸
4	2024년6월14일	가압류 충OOOO	41,903,660	소멸
5	2024년7월16일	강제경매 충OOOO		소멸
6	2025년5월20일	임의경매 공OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(42,173,360원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1074, 병합 2025타경30547,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3,4,7,8,9 : 2010.3.26 근저당권 목록2,6 : 2021.1.14. 근저 설정 당권 목록5 : 2017.11.28. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅃ,ㅉ) 및 수목 매각 포함 -목록1,4,8 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음) -감정평가서상 ‘ㅂ' 십자가탑, ’ㅊ~ㅆ' 비가림막,방갈로 및 케이지, ‘a'미끄럼틀, ’b' 비가림막 매각제외 -목록5 지상 컨테이너 2기 소재, 매각제외 -목록1 전기타(일부 진입로 등)로 이용중 -목록3~5 전기타(주차장 등)로 이용중 -목록7,8 전기타(부속토지 등)로 이용중 -목록2 건물은 등기사항증명서상 창동리 287-3, 287-18번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황은 합병으로 인해 창동 리 287-3 지상에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,412,523,985원 860,029,803원	49% 4.4회
6개월	20건	1,905,773,807원 684,488,947원	51% 4.3회
12개월	38건	1,463,926,528원 636,413,259원	50% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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