감정가	1,969,024,200 원
최저가	(100%) 1,969,024,200 원
보증금	(10%) 196,902,420 원
청구액	931,376,271 원

경기도 평택시 지제동 877

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사건번호	2025타경536
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	774.67㎡(234.34 평)
건물면적
채무/소유자	고OO외 1명 / 고OO외 1명
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 536

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~15일	2025-03-04	경매개시결정
~108일	2025-06-05	배당요구종기일
~336일	2026-01-19	100%	1,969,024,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지제동 877	답	555.3333 ㎡ (167.99평)	3분의2 지분전부
	지제동 877-3	답	32 ㎡ (9.68평)	3분의2 지분전부
	지제동 877-7	전	1.3333 ㎡ (0.40평)	3분의2 지분전부
	지제동 924-2	답	177.3333 ㎡ (53.64평)	3분의2 지분전부
	지제동 876-11	대	8.6667 ㎡ (2.62평)	3분의2 지분전부
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/제반차량 출입 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 지제동 소재 ""울성저수지"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 1)~4) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 및 삼각형 등 토지로서, 전기타 상태임. 5) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 1), 4) : 본건 남서측으로 중로와 접함. 2) : 본건 북측으로 세로와 접함. 3), 5) : 지적상 맹지로 인접지를 통해 이용가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 1), 4) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(평택지제역세권 공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2023.6.21.~2026.6.20.). 2), 3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(평택지제역세권 공공주택지구), 공공주 택지구, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.). 5) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(평택지제역세권 공공주택지구), 공공주택지구, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지분매각.공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.(공유자 우선매수신청을 한 공우자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선매수권 없음) -본건 토지 지목은'답,전,대지'이나 현황은 주차장으로 사용중. -세교동장 사실조회 회신에 의하면 목록1.~4.는 지목이'전,답'으로 농지이나 현황은 농지가 아닌바, 농지전용허가를 득한바 없어 원상회복명령을 발할 수 있으며 계획관리지역의 지구단위계획구역으로 지정되어 토지 매수 시 농지취득자격증명이 불요하다는 회신이 있으므로 입찰시 참고요망. * 본건 부동산 현황은 모두 임시 주차장으로 이용되고 있고, 주변 인접지와의 정확한 경계 및 위치, 면적등은 측량등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 평택시 지제동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	답	제1종일반주거	-	52.8	1,000	지분
25.11.03	답	제1종일반주거	-	2123	321,104
25.10.30	답	제1종일반주거	-	1224	190,000	지분
25.10.14	도로	계획관리	-	16.05	1,701	지분
25.10.14	도로	계획관리	-	2.64	280	지분
25.10.14	도로	계획관리	-	5.12	542	지분
25.10.14	임야	계획관리	8m미만	91.4	11,040	지분
25.10.14	임야	계획관리	8m미만	79.99	9,659	지분
25.10.14	임야	계획관리	8m미만	25.94	3,111	지분
25.10.14	전	계획관리	8m미만	13.99	1,692	지분
25.09.30	답	자연녹지	-	1347	203,735
25.08.23	답	제2종일반주거	-	2015	304,770
25.07.10	답	자연녹지	-	1347	190,000
25.06.04	답	일반상업	-	509.49	72,000	지분
25.06.04	답	일반상업	-	149.42	38,000	지분
25.05.16	답	제2종일반주거	-	1455	224,470
25.03.13	대	계획관리	8m미만	172	28,000	지분
25.03.05	답	제1종일반주거	-	3964	599,555
25.02.25	도로	제2종일반주거	-	17	2,815
25.02.25	공장용지	제2종일반주거	-	14103	2,335,176
25.02.25	전	제2종일반주거	-	2518	380,847
25.02.25	도로	제2종일반주거	-	109	18,048
25.02.25	답	제1종일반주거	-	1398	211,448
25.02.25	답	제2종일반주거	-	2942	444,978
25.02.25	도로	제2종일반주거	-	96	15,896
25.02.25	답	준주거	-	2961	600,000
25.02.25	전	제2종일반주거	-	1600	242,000
25.02.25	도로	제2종일반주거	-	36	5,961
25.02.12	대	준주거	-	1738	389,300
25.02.12	잡종지	준주거	-	1944	451,900
25.02.12	대	준주거	-	1719	508,800
25.01.17	답	일반상업	-	1955.5	301,685
25.01.17	답	제2종일반주거	-	154	23,290
25.01.17	답	일반상업	-	792	122,186
25.01.17	전	제2종일반주거	-	884	133,705
25.01.17	답	제2종일반주거	-	2452	370,865
25.01.17	답	제2종일반주거	-	2489	376,461
25.01.17	답	제2종일반주거	-	4961	750,351
25.01.17	답	제2종일반주거	-	1619	244,874
25.01.17	답	제2종일반주거	-	2527	382,209
25.01.17	답	준주거	-	886	136,688
25.01.17	답	준주거	-	886	136,688
25.01.17	답	일반상업	-	1399	275,078
25.01.17	답	제2종일반주거	-	1760	266,200
25.01.17	임야	제2종일반주거	-	2961	447,851
25.01.17	답	준주거	-	1253	193,307
25.01.17	답	제2종일반주거	-	3923	593,354
25.01.17	답	일반상업	-	1516	298,084
25.01.17	답	제2종일반주거	-	5194	785,593
25.01.14	전	제2종일반주거	-	6	500	지분
25.01.06	답	제2종일반주거	-	4490	543,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월21일	소유권 최OO		소멸
2	2017년12월6일	소유권 최OO		소멸
3	2018년8월21일	소유권 송OO		소멸
4	2017년12월6일	소유권 송OO		소멸
5	2018년8월21일	소유권 서OO		소멸
6	2018년8월21일	소유권 서OO		소멸
7	2017년12월6일	소유권 서OO		소멸
8	2018년8월21일	소유권 고OO		소멸
9	2017년12월6일	소유권 고OO		소멸
10	2018년8월21일	근저당권 (OOOO	1,484,400,000	소멸기준
11	2019년3월7일	근저당권 백OOOO	870,000,000	소멸
12	2020년4월23일	가압류 (OOOO	80,000,000	소멸
13	2020년4월27일	가압류 백OOOO	798,690,277	소멸
14	2022년12월21일	가압류 장OO	60,000,000	소멸
15	2023년1월26일	압류 평OO		소멸
16	2023년3월17일	압류 국		소멸
17	2025년3월4일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/제반차량 출입

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -지분매각.공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.(공유자 우선매수신청을 한 공우자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하 여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선매수권 없음) -본건 토지 지목은'답,전,대지'이나 현황은 주차장으로 사용중. -세교동장 사실조회 회신에 의하면 목록1.~4.는 지목이'전,답'으로 농지이나 현황은 농지가 아닌바, 농지전용허가를 득한바 없 어 원상회복명령을 발할 수 있으며 계획관리지역의 지구단위계획구역으로 지정되어 토지 매수 시 농지취득자격증명이 불요하 다는 회신이 있으므로 입찰시 참고요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,280,506,482원 733,545,534원	53% 2.7회
6개월	18건	1,609,614,672원 542,699,596원	51% 2.6회
12개월	28건	1,134,366,801원 402,384,821원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.