감정가	48,221,000 원
최저가	(100%) 48,221,000 원
보증금	(10%) 4,822,100 원
청구액	36,256,496 원

강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리 303

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사건번호	2025타경1968 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,342.00㎡(405.96 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 조OO
채권자	인OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1968

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~0일	2025-08-22	경매개시결정
~143일		배당요구종기일
~150일	2026-01-19	100%	48,221,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하추리 303	전	761 ㎡ (230.20평)
	하추리 303-1	전	323 ㎡ (97.71평)
	하추리 303-2	전	258 ㎡ (78.05평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리 소재 '양지말' 북측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 산간 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 소규모 차량 접근 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 남측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 기호 1 및 기호 3 토지는 휴경지 상태이며, 기호 2 토지는 휴경지 및 일부 제시외건물의 부지로 이용 중이고, 기호 4 토지는 비포장의 현황 도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건의 남측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 비포장 현황도로 개설되어 있으며, 기호 4 토지는 현황 비포장의 도로 등으로 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한), 가축사육제한구역(주거밀집 외 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한), 영농여건불리농지 기호 2, 3, 4 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한), 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한), 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 2 토지 지상에 후첨하는 '사진'과 같이 경량철골조 기타지붕 단층의 제시외건물(단독주택)이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있는바, 경매 진행시 참고 바람. 7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호 2 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부 제시외건물의 부지로 이용 중이며, 기호 4 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 비포장 도로 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록2-4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [ 목록2 농지원상복구계획서 제출 필요 - 존치기간(23.6.19)이 경과한 가설건축물(농막) 철거 포함] - 목록2 매각에서 제외된 가설건축물소재, 법정지상권 등 성립여부 별도 확인 필요 - 목록2 공부상 전이나, 현황 휴경지 - 목록3,4 공부상 전이나, 현황 도로 등 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 {1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 잡풀 및 잡목등이 소재하는 휴경지 상태로 목측됨.[사진 1-3] {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 휴경지 상태로 목측됨.[사진 4-6]

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	대	계획관리	8m미만	119	540
25.09.05	전	계획관리	-	4827	8,215
25.07.28	전	계획관리	-	2419	8,052
25.06.09	전	계획관리	8m미만	628	6,000
25.04.14	전	용도미지정	-	656	1,800	지분
25.04.01	대	계획관리	-	245	1,175
25.04.01	전	계획관리	8m미만	698	3,129
25.04.01	대	계획관리	8m미만	331	2,696

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월10일	소유권 조OO		소멸
2	2018년5월29일	근저당권 인OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2025년8월25일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.05.29 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록2-4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [ 목록2 농지원상복구계획서 제출 필요 - 존치기간(23.6.19)이 경과한 가설건축물(농막) 철거 포함] - 목록2 매각에서 제외된 가설건축물소재, 법정지상권 등 성립여부 별도 확인 필요 - 목록2 공부상 전이나, 현황 휴경지 - 목록3,4 공부상 전이나, 현황 도로 등 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	12,891,240원 1,854,000원	24% 5회
6개월	5건	129,519,296원 58,981,600원	40% 3.6회
12개월	10건	224,162,448원 77,217,600원	33% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.