감정가	188,279,690 원
최저가	(100%) 188,279,690 원
보증금	(10%) 18,827,969 원
청구액	30,756,410 원

강원특별자치도 화천군 하남면 안평리 795-3

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사건번호	2025타경1647
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,481.00㎡(448.00 평)
건물면적	131.03㎡(39.64 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1647

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~96일	2025-10-13	배당요구종기일
~194일	2026-01-19	100%	188,279,690	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안평리 795-3	대	482 ㎡ (145.81평)
	안평리 795-4	대	450 ㎡ (136.13평)
	안평리 795-5	대	443 ㎡ (134.01평)
	안평리 795-6	대	106 ㎡ (32.07평)
건물	안평리 795-3	단층 단독주택 경량철골구조	70.07 ㎡ (21.20평)
건물	안평리 795-3	단층 창고시설 경량철골구조	25.36 ㎡ (7.67평)
제시외 건물	안평리 795-3	차양	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	안평리 795-3	차양	29.1 ㎡ (8.80평)	포함
	안평리 795-3	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	안평리 795-5	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 하남면 안평리 소재 ‘안평리 경로당’ 북서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(쌍용전차포사격장)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호 4 토지상에 소유자 불분명한 관정이 소재하는바, 이를 제시외물건으로 별도로 평가하였으며, 소유권 및 일괄경매 여부 등에 대해서는 경매진행시 재확인 바람. -본건 기호 4 토지상에 별첨 "사진"과 같이 콘크리트 기초공사 되어있으며, 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 사이딩 판넬 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 단독주택 및 창고로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함 - 목록1 매각에서 제외된 이동식 차양(텐트) 및 물탱크 등 소재 - 목록2 공부상"샌드위치 판넬지붕"이나, 현황 "판넬지붕 위 아스팔트 슁글지붕" - 목록3,4 지상에 콘크리트 (바닥)기초공사 진행 - 목록5 공부상 대지이나, 현황 도로 1.목록번호1번 부동산은 주거용 주택 건부지로 사용중임. -목록번호1번 부동산에는 별지사진(사진4-9번)과 같이 석축. 텐트. 관정 및 물통등이 소재함. 2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호2번 부동산은 공부상 경량철구조 샌드위치 판넬지붕으로 되어 있으나 현재 판넬지붕 위 아스팔트 슁글지붕으로 사용중임. -목록번호2번 부동산 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층현관 건평약 4.5㎡[사진12번

건축물현황

소재지

강원특별자치도 화천군 하남면 안평리 795-3번지

대지면적

482㎡
(146.06평)

연면적

25.36㎡
(7.68평)

건축면적

25.36㎡
(7.68평)

용적률산정
연면적

25.36㎡
(7.68평)

건폐율

5.26%

용적률

5.26%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2023.12.15

사용승인일자

2024.04.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 하남면 안평리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.28	95.43	9,800		2021

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월21일	소유권 임OO		소멸
2	2021년7월1일	근저당권 화OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2025년7월10일	강제경매 백OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월21일	소유권 임OO		소멸
2	2021년7월1일	근저당권 화OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2025년7월10일	강제경매 백OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 188,279,690원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,756,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.01 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함 - 목록1 매각에서 제외된 이동식 차양(텐트) 및 물탱크 등 소재 - 목록2 공부상"샌드위치 판넬지붕"이나, 현황 "판넬지붕 위 아스팔트 슁글지붕" - 목록3,4 지상에 콘크리트 (바닥)기초공사 진행 - 목록5 공부상 대지이나, 현황 도로

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	18,537,618원 3,760,000원	20% 6회
12개월	2건	20,799,409원 5,180,000원	24% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.