감정가	57,700,000 원
최저가	(100%) 57,700,000 원
보증금	(10%) 5,770,000 원
청구액	4,638,034 원

강원특별자치도 동해시 묵호진동 1-6 유한타워광이아파트 1층 103호

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사건번호	2025타경30696
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	55.07㎡(16.66 평)
건물면적	59.14㎡(17.89 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30696

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~2일	2025-08-22	경매개시결정
~96일	2025-11-24	배당요구종기일
~152일	2026-01-19	100%	57,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	묵호진동 1-6	1104분의 55.07	55.07 ㎡ (16.66평)
건물	묵호진동 1-6	1층 103호 철근콘크리트조	59.14 ㎡ (17.89평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 동해시 묵호진동에 소재하는 "창호초등학교" 동측 인근에 위치하는 "유한 타워광이아파트 1층 103호"로서, 주위는 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지엮입니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 내 1층 103호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일마감 등 - 바닥 : 장판지, 타일마감 등 - 창호 : pvc샷시 등 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 현황 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-96)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	소 재: 동해시 묵호동 행정복지센타 서측 인근에 위치함. 현 황: 본건은 동해시 덕장1길7 유한타워 광이아파트 1층 103호로 현재 채무 자(소유자)가 점유 사용하고 있음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 동해시 묵호진동 1-6번지

대지면적

1072.21㎡
(324.91평)

연면적

1442.95㎡
(437.26평)

건축면적

338.43㎡
(102.55평)

용적률산정
연면적

1305.15㎡
(395.5평)

건폐율

31.56%

용적률

121.73%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.12.04

사용승인일자

1993.11.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 동해시 묵호진동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.07	유한타워광이	5	59.14	500	40	1993
25.07.07	유한타워광이	5	59.14	500	40	1993

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월16일	소유권 박OO		소멸
2	2023년5월15일	근저당권 동OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2025년4월23일	가압류 롯OOOO	5,207,454	소멸
4	2025년8월22일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 57,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,638,034원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	141,325,000원 131,418,248원	85% 0.8회
6개월	7건	131,757,143원 120,970,427원	88% 0.9회
12개월	17건	151,635,294원 134,276,564원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.