감정가	190,000,000 원
최저가	(100%) 190,000,000 원
보증금	(10%) 19,000,000 원
청구액	20,720,597 원

경기도 성남시 수정구 수정남로326번길 8-12, 지하층비02호
경기도 성남시 수정구 산성동 446

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사건번호	2023타경54179
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	10.23㎡(3.09 평)
건물면적	40.50㎡(12.25 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 54179

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-30	경매접수
~1일	2023-03-31	경매개시결정
~69일	2023-06-07	배당요구종기일
~1026일	2026-01-19	100%	190,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산성동 446	102.30분의 10.23	10.23 ㎡ (3.09평)
건물	산성동 446	지하층비02호 철근콘크리트조	40.50 ㎡ (12.25평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 산성동 소재 "성남몽실학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 학교, 공원, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 북서측 인근 도로(수정로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 알씨조 슬래브지붕 4층 다세대주택중 지하층 비02호로서 외벽 : 적벽돌 노출쌍기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 장판깔기 등 창호 : 알루미늄샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 4)이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사의 정방형 토지로서 다세대주택 부지로 사용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 제2종일반주거지역으로 소로3류(폭 8m미만)(국지도로)에 접하고 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 성남시 수정구 산성동 446번지

대지면적

102.3㎡
(31평)

연면적

456.75㎡
(138.41평)

건축면적

91.35㎡
(27.68평)

용적률산정
연면적

365.4㎡
(110.73평)

건폐율

89.3%

용적률

357.18%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.08.29

사용승인일자

1997.03.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월11일	소유권 우OO		소멸
2	2023년3월31일	강제경매 (OOOO		소멸기준
3	2025년9월8일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
경OOOOOOO	전부	9천5백만원	O
경OOOOOOO	2022,02,10 2022,01,27	2023.6.5.	2022,02,10~2024,02,09
정OO	지하층비02호	95,000,000,원중 4,750,000원 [월]150,410	O
정OO	2022. 2. 10. 2022. 01.25.	2023.5.26.	2022. 2.10.부터2024. 2.9.까지
비고 (매각물건 명세서)	정분이:경기주택도시공사가 임대한 주택의 임차인임(전세보증금95,000,000원 중 부담금은 4,750,000원임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정분이:경기주택도시공사가 임대한 주택의 임차인임(전세보증금95,000,000원 중 부담금은 4,750,000원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 190,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,720,597원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1018일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1018일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스/방3

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.31.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	236,400,000원 210,814,955원	86% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.