감정가	226,000,000 원
최저가	(100%) 226,000,000 원
보증금	(10%) 22,600,000 원
청구액	188,028,493 원

경기도 광주시 장지동 57-2 스타파크 106동 1층101호

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사건번호	2025타경51793
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	50.12㎡(15.16 평)
건물면적	57.61㎡(17.43 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	채OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51793

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~5일	2025-03-19	경매개시결정
~68일	2025-05-21	배당요구종기일
~311일	2026-01-19	100%	226,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장지동 57-2	515분의 50.117	50.117 ㎡ (15.16평)
건물	장지동 57-2	106동 1층101호 철근콘크리트구조	57.61 ㎡ (17.43평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 장지동 소재 “경안중학교” 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 부근에 학교, 관공서 및 생활편의시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 ""경기광주역(경강선)""이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 석재타일 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (후면 ""건물이용상태"" 참조바람) 5)설비내역 난방설비 및 통상의 위생, 급 ·배수설비, 승강기설비 및 전기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 5미터 및 북동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 포장 및 관리상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 광주시 장지동 57-2번지

대지면적

515㎡
(156.06평)

연면적

659.61㎡
(199.88평)

건축면적

188.68㎡
(57.18평)

용적률산정
연면적

513.52㎡
(155.61평)

건폐율

36.64%

용적률

99.71%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.25

사용승인일자

2014.10.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 광주시 장지동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.12.18	한솔빌라2동	2	48.48	8,700	0	2003
25.12.12	목련파크	1	48.43	14,400		2004
25.12.11	동승교우타운C동	2	48.72	14,300		1999
25.12.11	한일타운(30-1)	3	49.5	14,500		1997
25.12.10	한성빌라	3	54.6	5,000	40	1995
25.12.08	백산오페라하우스(109동)	3	53.24	10,000	0	2014
25.12.06	더모아(207,208,209동)	4	67.33	22,800	0	2019
25.12.02	백산오페라하우스(117동)	4	52.13	16,000		2015
25.12.01	백산오페라하우스(104동)	3	50.59	3,000	80	2015
25.11.30	현대아트빌라나동	2	76.92	13,000	0	1997
25.11.30	태성슈퍼빌102동	4	77.43	18,300		2007
25.11.26	대림빌라트	3	70.74	11,900	0	2000
25.11.22	한성빌라	3	54.6	5,000	40	1995
25.11.22	세웅빌리지(101,102,103동)	4	61.76	1,500	45	2016
25.11.19	현대아트빌라나동	3	76.92	20,000		1997
25.11.17	현대파크타운1동	3	51.42	1,000	65	1996
25.11.14	백산오페라하우스(111동)	2	48.2	2,000	70	2015
25.11.14	더힐스(A동,B동,C동)	3	72.81	6,275	23	2019
25.11.11	스타밸리(7동)	4	60.87	18,500	20	2017
25.11.11	한솔빌라1동	3	48.58	2,000	75	2000
25.11.07	장지빌라가동	4	59.39	9,700		1998
25.11.06	담안빌리지(103,104동)	4	68.99	14,500	0	2012
25.11.01	신화파크빌나동	4	49.05	8,300	15	2002
25.10.29	초원빌라나동	3	60.36	1,000	60	1996
25.10.27	앙상블(106동)	3	56.2	12,000	5	2011
25.10.24	풀하우스(가동)	3	67.83	13,500		2010
25.10.23	동승그린하이츠	3	59.7	1,000	70	1997
25.10.20	금호빌라B동	1	76.425	15,800		2010
25.10.18	세웅빌리지(101,102,103동)	4	61.76	22,000		2016
25.10.18	동승에버빌B	3	58.74	3,000	80	2006
25.10.17	스타파크(105동)	1	59.07	17,000		2013
25.10.15	정남타운(101,102동)	1	64.58	722	43	2019
25.10.14	정남타운(101,102동)	1	64.58	722	43	2019
25.10.10	상록빌라	3	72.27	9,700	0	1995
25.10.02	낙원그린맨션B동	1	67.11	2,000	80	1996
25.09.28	현대파크타운가동	1	54.83	1,000	70	1996
25.09.21	소라타운	1	60.205	13,800		1995
25.09.15	강남그린빌라	3	72.9	9,000		1995
25.09.09	퍼스트빌(102동)	5	68.98	31,840		2025
25.09.08	세진타운(102동)	4	63.12	24,700		2016
25.09.05	퍼스트빌(102동)	5	68.98	32,840		2025
25.09.04	늘해랑103동	3	69.09	21,000		2010
25.09.03	더샵빌(A동)	1	50.52	12,800		2014
25.09.01	풍경마을(101동)	-1	77.21	16,000	0	2015
25.08.25	금호빌라C동	1	64.86	14,000		2010
25.08.16	세진타운(101동)	1	52.56	20,700		2016
25.08.12	한솔빌라2동	3	48.48	10,400	0	2003
25.07.30	금탑빌라다동	2	73.86	22,700	0	1997
25.07.29	현대아트빌라가동	4	75.28	11,300	0	1997
25.07.28	현대파크타운1동	3	55.89	13,500		1996
25.07.23	백산오페라하우스(118동)	3	51.24	16,000		2015
25.07.22	더모아(205동)	4	68.05	23,500	0	2018
25.07.21	백산오페라하우스(112동)	1	57.363	2,000	80	2015
25.07.21	푸른마을빌라가동	3	53.46	9,000	0	2003
25.07.19	현대전원빌라C	1	72.57	2,000	60	2008
25.07.16	푸른마을빌라나동	4	37.85	6,940	0	2003
25.07.12	백산오페라하우스(101동)	3	71.61	15,400		2014
25.07.10	동승빌라트나동	3	59.905	10,400	15	2003
25.07.10	동승빌라트나동	3	59.905	10,400	15	2003
25.07.09	스타밸리(8동)	2	72.87	2,000	100	2017
25.07.08	동승교우타운A동	1	58.46	3,000	70	1997
25.07.08	스타파크(103동)	2	48.85	17,100		2013
25.07.05	풍경마을(202동)	3	57.77	17,500	20	2017
25.07.05	풍경마을(202동)	3	57.77	17,500	0	2017
25.07.05	대호빌라다동	1	75.78	11,500		1997
25.07.04	담안빌리지(108동)	2	73.26	18,300		2011
25.07.04	스타파크(106동)	2	57.61	20,500		2014
25.07.03	정남타운(101,102동)	2	64.58	722	35	2019
25.06.30	풀하우스(다동)	2	59.99	15,700		2011
25.06.26	정남타운(101,102동)	3	64.58	722	35	2019
25.06.25	대림빌라트	1	70.74	2,000	42	2000
25.06.25	정남타운(101,102동)	3	64.58	722	35	2019
25.06.25	블리스빌	3	55.83	1,369	33	2020
25.06.24	담안타운(103동)	4	56.16	14,000		2017
25.06.23	블리스빌	2	55.83	1,350	45	2020
25.06.23	더힐스(A동,B동,C동)	3	73.74	790	52	2019
25.06.23	한일맨션가나동	2	57.12	12,000		1998
25.06.18	백산오페라하우스(112동)	1	57.363	1,500	80	2015
25.06.18	아트리움(102동)	2	56.81	10,000	30	2014
25.06.11	스타밸리(9동10동)	3	76.86	20,000	0	2017
25.06.09	아트리움(102동)	2	56.81	19,300		2014
25.06.06	현대아트빌라가동	3	75.28	17,000		1997
25.06.04	목련파크	2	48.43	9,300	15	2004
25.06.03	하늘미소	3	46.83	21,000		2018
25.06.03	보경주택	3	82.34	11,000	0	1998
25.06.02	성원리치빌103동	4	56.99	3,000	60	2008
25.06.02	성원리치빌103동	4	56.99	3,000	60	2008
25.05.30	백산오페라하우스(104동)	4	50.59	2,000	70	2015
25.05.30	중앙파크빌(F동)	4	59.735	24,000		2014
25.05.29	해든빌	2	69.68	22,500		2016
25.05.26	백산오페라하우스(113동)	1	52.23	16,900		2015
25.05.26	영하이츠빌(1동)(2동)	1	52.5	2,000	70	2015
25.05.24	풍경마을(208동)	3	71.83	20,400	0	2017
25.05.22	리버빌2동	1	52.57	10,400	0	2005
25.05.20	백산오페라하우스(103동)	2	51.713	11,900	0	2014
25.05.17	아망뜨빌(102동)	5	56.64	28,500		2016
25.05.17	한솔빌라B동	3	59.64	11,400	0	2000
25.05.16	백산오페라하우스(111동)	4	48.2	1,000	70	2015
25.05.16	더모아(202동)	3	62.82	27,500		2017
25.05.15	담안타운(103동)	4	55.71	26,000		2017
25.05.15	백산오페라하우스(112동)	1	57.363	17,000		2015
25.05.15	동승에버빌A	3	58.47	16,500		2006
25.05.14	세진타운(102동)	2	64.26	17,700	0	2016
25.05.13	중앙파크빌(E동)	2	59.9	3,000	80	2014
25.05.12	현대파크타운2동	2	54.56	8,900		1996
25.05.09	동승교우타운C동	1	48.72	13,300		1999
25.05.01	성원리치빌102동	2	59.7	16,300		2008
25.05.01	영하이츠빌(1동)(2동)	4	52.5	5,000	0	2015
25.04.29	태전경남아너스빌시그니처	10	63.8483	10,000	90	2022
25.04.26	스타파크(105동)	1	59.07	21,500		2013
25.04.19	태전경남아너스빌시그니처	2	63.8483	31,000	0	2022
25.04.19	태전경남아너스빌시그니처	11	63.8483	33,000	0	2022
25.04.19	태전경남아너스빌시그니처	6	63.8483	32,000	0	2022
25.04.18	태전경남아너스빌시그니처	11	63.8483	33,000	0	2022
25.04.18	태전경남아너스빌시그니처	21	73.8726	5,000	125	2022
25.04.14	중앙파크빌(E동)	2	59.9	18,500		2014
25.04.12	아망뜨빌(101동)	4	58.17	23,500		2016
25.04.11	태전경남아너스빌시그니처	24	63.9549	33,000	0	2022
25.04.05	태전경남아너스빌시그니처	18	63.9558	33,000	0	2022
25.04.01	태전경남아너스빌시그니처	5	73.8862	15,000	130	2022
25.02.28	세웅빌리지(101,102,103동)	1	61.76	24,500		2016
25.02.27	백산오페라하우스(113동)	1	52.23	16,900		2015
25.02.23	현대빌리지(F동)	4	53.9	800	80	2011
25.02.20	담안타운(103동)	4	55.71	25,600		2017
25.02.19	세웅빌리지(101,102,103동)	3	61.76	17,500	0	2016
25.02.19	세웅빌리지(101,102,103동)	3	61.76	17,500	0	2016
25.02.11	이원빌리지(101동)	4	58.04	3,000	70	2015
25.02.10	성원리치빌103동	2	56.99	19,000		2008
25.02.09	한양빌라나동	1	76.86	15,000	0	1998
25.02.07	한솔빌라A동	1	58.54	16,800		2000
25.02.07	강남씨티빌라	3	63.93	1,000	30	2004
25.02.05	현대파크타운나동	2	63.52	10,000		1996
25.02.04	태운빌리지	1	53.42	14,600	0	2018
25.02.03	대호빌라나동	3	75.47	12,500		1997
25.01.20	한솔빌라2동	1	48.48	15,000	0	2003
25.01.15	상록타운나동	3	40.95	1,000	50	1997
25.01.08	현대파크타운1동	4	59.67	7,900	0	1996
25.01.04	백산오페라하우스(113동)	4	50.88	12,000	0	2015
25.01.04	백산오페라하우스(113동)	4	50.88	12,000	0	2015
25.01.04	백산오페라하우스(113동)	4	50.88	12,000	0	2015
25.01.04	백산오페라하우스(113동)	4	50.88	12,000	0	2015

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월5일	소유권 최OO		소멸
2	2019년8월9일	가압류 희OOOO	4,037,345	소멸기준
3	2024년9월4일	임차권설정 채OO	180,000,000	소멸
4	2025년1월3일	가압류 (OOOO	8,003,320	소멸
5	2025년3월19일	강제경매 채OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
채OO	101호전부	180,000,000	O
채OO	2017.08.04. 2017.07.19.	2025.4.11.	217.08.04. ~2025.08.03.
비고 (매각물건 명세서)	채민환:경매신청채권자로 주택임차권 등기일은 2024.09.04.임 채민환:경매신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
채민환:경매신청채권자로 주택임차권 등기일은 2024.09.04.임 채민환:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구7 주택임차권등기(임차보증금 180,000,000원, 전입일자 2017. 8. 4. 확정일자 2017. 7. 19)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구7 주택임차권등기(임차보증금 180,000,000원, 전입일자 2017. 8. 4. 확정일자 2017. 7. 19)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	248,188,679원 159,280,634원	66% 1.9회
6개월	73건	243,904,110원 160,256,067원	67% 1.8회
12개월	94건	247,351,064원 164,073,603원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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