감정가	255,000,000 원
최저가	(100%) 255,000,000 원
보증금	(10%) 25,500,000 원
청구액	265,000,000 원

서울특별시 강동구 천호대로188길 8, 2층203호 (둔촌동,토브하우스)
서울특별시 강동구 둔촌동 65-5

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사건번호	2024타경65192
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	17.04㎡(5.15 평)
건물면적	53.69㎡(16.24 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 65192

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~5일	2024-12-16	경매개시결정
~96일	2025-03-17	배당요구종기일
~404일	2026-01-19	100%	255,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	둔촌동 65-5	427.1분의 17.04	17.04 ㎡ (5.15평)
건물	둔촌동 65-5	2층203호 철근콘크리트구조	38.89 ㎡ (11.76평)
제시외 건물	둔촌동 65-5	발코니	14.8 ㎡ (4.48평)	포함
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/가스보일러/방2/화장실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌1동주민센터" 북동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·관공서·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 "길동역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약11-12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건내 제2층 제203호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호·알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4)이용상태 집합건축물대장등본상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용(현관1·방2· 주방1·거실1·욕실겸화장실1·다용도실1·(제시외 증축부분: 발코니)) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5)설비내역 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형으로서, 귀 제시목록상 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9)공부와의 차이 본건 건물은 집합건축물대장등본상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 현황은 "주거용" 으로 이용중인 것으로 탐문됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

서울특별시 강동구 둔촌동 65-5번지

대지면적

427.1㎡
(129.42평)

연면적

1144.41㎡
(346.79평)

건축면적

204.26㎡
(61.9평)

용적률산정
연면적

1056.95㎡
(320.29평)

건폐율

47.82%

용적률

247.47%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.18

사용승인일자

2017.05.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월2일	소유권 황OO		소멸
2	2022년9월7일	가압류 주OOOO	392,000,000	소멸기준
3	2024년5월27일	압류 강OO		소멸
4	2024년8월20일	임차권설정 유OO	265,000,000	소멸
5	2024년12월16일	강제경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	203호	265,000,000	O
유OO	2022.08.10 2022.6.15.	2025.1.20.	2022.8.10.~2024.8.9
비고 (매각물건 명세서)	유연빈:임차인은 경매신청채권자(이고 주택임차권등기일은 2024.8.20.)임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유연빈:임차인은 경매신청채권자(이고 주택임차권등기일은 2024.8.20.)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.8.10, 확정일자 2022.6.15). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/가스보일러/방1/방2/화장실1/주방1

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.7. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.8.10, 확정일자 2022.6.15). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	강동세무서 (대표:02-2224-02, 팩스:02-489-3251, 서울특별시 강동구 천호대로 1139 (길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	200,803,500원 198,216,375원	99% 1회
6개월	10건	180,821,400원 168,656,150원	94% 1.3회
12개월	11건	178,019,455원 166,505,591원	94% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.