감정가	284,584,760 원
최저가	(100%) 284,584,760 원
보증금	(10%) 28,458,476 원
청구액	105,672,237 원

경상북도 청도군 이서면 신촌리 234

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경297
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.16(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,979.00㎡(598.65 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	청OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 297

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~76일	2025-03-31	배당요구종기일
~367일	2026-01-16	100%	284,584,760	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신촌리 234	답	1871 ㎡ (565.98평)
토지	신촌리 234-2	답	108 ㎡ (32.67평)	2분의1 지분전부
제시외 건물	신촌리 234	창고	25 ㎡ (7.56평)	제외
1) 위치/생산관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 이서면 신촌리 소재 ""마곡마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전, 답, 과수원 및 농가주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하나, 동측 원거리에 버스승강장 및 30번지방도 등이 있어 제반교통 사정은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""과수원""입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 지적도상 맹지로서, 인접하는 기호 2)를 통해 출입합니다. 기호 2) 본건은 동측으로 인접하는 구거부지를 통해 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))입 니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상인 제시외건물 ㄱ)이 소재하오니 경매시 참고 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호 1,2)는 공히 공부상 지목이 ""답""이나, 현황 ""과수원""입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 과수목 포함 매각. 목록 1 지상 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 목록 1, 2 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당 관서에 문의 후 입찰 요망). 목록 1, 2 공부상 '답'이나 현황 '과수원'임. 목록 1 지적도상 맹지로서 인접하는 목록 2를 통해 출입 가능. 별지 사진 설명과 같으며, 지상에 제시외 판넬창고 있음.

국토부실거래가 경상북도 청도군 이서면 신촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	전	생산관리	-	783	3,555
25.08.22	대	생산관리	8m미만	576	7,000
25.06.27	답	계획관리	-	462	2,800
25.06.18	답	농림	-	1328	6,378
25.06.18	답	농림	8m미만	1197	7,303
25.06.18	답	농림	8m미만	1428	8,712
25.06.18	답	생산관리	8m미만	1319	9,245
25.06.18	답	생산관리	8m미만	506	3,941
25.06.18	답	생산관리	8m미만	436	3,056
25.06.18	답	농림	8m미만	2112	12,885
25.05.01	답	생산관리	-	519	3,140
25.03.18	도로	생산관리	8m미만	31.5	50	지분
25.03.12	답	농림	-	2565	9,700
25.03.04	도로	농림	8m미만	9.5	50	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년9월24일	소유권 박OO		소멸
2	2025년9월24일	소유권 박OO		소멸
3	2023년1월12일	근저당권 청OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2024년1월16일	가압류 서OOOO	42,304,620	소멸
5	2025년1월15일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

일괄매각. 과수목 포함 매각. 목록 1 지상 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 목록 1, 2 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당 관서에 문의 후 입찰 요망). 목록 1, 2 공부상 '답'이나 현황 '과수원'임. 목록 1 지적도상 맹지로서 인접하는 목록 2를 통해 출입 가능.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	158,990,770원 32,070,690원	21% 5.6회
6개월	33건	142,205,167원 39,030,269원	24% 5회
12개월	67건	151,791,303원 53,164,664원	33% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.