감정가	208,720,000 원
최저가	(100%) 208,720,000 원
보증금	(10%) 20,872,000 원
청구액	6,120,358 원

경상남도 함안군 가야읍 검암리 산42-1

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사건번호	2025타경20479
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	13,045.00㎡(3,946.11 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20479

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~88일	2025-06-23	배당요구종기일
~294일	2026-01-15	100%	208,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검암리 산42-1	임야	13045 ㎡ (3,946.11평)
1) 위치/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 '상검암교차로' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지방도주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지의 토지로서, '자연림' 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 산책로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019-06-27)<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2020-06-22)<하천법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 자연림으로서 지상에 자생하는 입목은 거래관행 등에 따라 이를 토지에 포함하여 평가하였으며, 현장조사시 분묘는 확인되지 않았으나 임야 특성상 접근이 용이하지 않아 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-자연림 상태이며, 지상에 자생하는 입목을 포함하여 평가함. 지적도상 맹지임. -본건 토지는 하천구역 일부 저촉되나 그 면적이 극히 미미하여 이를 고려하지 않고 평가하였음. -감정평가서에 의하면 현장조사 시 분묘는 확인되지 않았으나, 임야 특성상 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재할 수 있으므로 참고할 것(분묘기지권 성립여부 불분명). 본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있으므로 참조바람.

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 검암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.21	전	제2종일반주거	12m미만	1531	64,820
25.09.16	답	자연녹지	8m미만	1075	8,000
25.08.27	전	제2종일반주거	12m미만	1531	67,135
25.08.25	답	생산녹지	8m미만	421	2,286
25.07.10	답	생산녹지	8m미만	1299	5,488
25.07.10	답	생산녹지	8m미만	3055	12,936
25.07.01	답	자연녹지	8m미만	698	5,000
25.04.28	답	생산녹지	25m미만	887	16,080
25.01.22	답	농림	8m미만	1624	7,740
25.01.21	답	자연녹지	-	119	240

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1995년6월23일	소유권 강OO	소멸
2	2016년6월21일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2025년3월28일	강제경매 엠OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 208,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,120,358원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/녹지지역/생산관리지역/자연녹지지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-자연림 상태이며, 지상에 자생하는 입목을 포함하여 평가함. 지적도상 맹지임. -본건 토지는 하천구역 일부 저촉되나 그 면적이 극히 미미하여 이를 고려하지 않고 평가하였음. -감정평가서에 의하면 현장조사 시 분묘는 확인되지 않았으나, 임야 특성상 육안으로 확인 불가한 분묘가 소재할 수 있으므로 참고할 것(분묘기지권 성립여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	104,266,057원 36,473,571원	45% 4.7회
6개월	9건	254,222,491원 100,879,444원	56% 4.1회
12개월	12건	198,960,727원 78,607,750원	54% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.