감정가	7,260,000 원
최저가	(100%) 7,260,000 원
보증금	(10%) 726,000 원
청구액	8,404,493 원

경상북도 고령군 우곡면 야정리 586-3

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사건번호	2025타경2504
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	132.00㎡(39.93 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	쌍OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2504

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~1일	2025-08-13	경매개시결정
~97일	2025-11-17	배당요구종기일
~156일	2026-01-15	100%	7,260,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	야정리 586-3	답	132 ㎡ (39.93평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 고령군 우곡면 야정리 소재 ‘야정2리마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 삼각형인 '답'으로 '묵답'상태 입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지는 남측 폭 약 4m 콘크리트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 1.별지 사진과 같이 잡초가 우거진 묵전임

국토부실거래가 경상북도 고령군 우곡면 야정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	답	농림	-	259.5	950	지분
25.12.10	답	농림	-	259.5	950	지분
25.12.10	답	농림	8m미만	734	2,700	지분
25.12.10	답	농림	8m미만	734	2,700	지분
25.11.10	답	농림	8m미만	1990	6,622
25.11.01	답	농림	8m미만	1256	4,560
25.10.27	답	농림	8m미만	1993	7,236
25.10.23	대	계획관리	8m미만	258	1,500
25.10.16	답	농림	8m미만	2555	9,276
25.10.10	답	농림	8m미만	714	2,000
25.10.10	답	농림	8m미만	1458	4,852
25.10.10	답	농림	8m미만	545	1,814
25.09.03	답	계획관리	8m미만	80.33	440	지분
25.09.03	답	계획관리	8m미만	466	2,560
25.08.24	답	농림	8m미만	2030	7,368
25.08.20	답	농림	8m미만	3408	12,000
25.07.18	답	농림	8m미만	1954	7,000
25.07.18	답	농림	8m미만	1954	7,000
25.07.01	답	농림	8m미만	301	450
25.06.09	대	계획관리	8m미만	278	2,200
25.03.17	답	농림	8m미만	1990	7,300
25.03.12	답	보전관리	-	655	1,200
25.02.05	전	계획관리	8m미만	918	5,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월2일	소유권 이OO		소멸
2	2022년8월2일	근저당권 쌍OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2025년4월17일	가압류 신OOOO	11,371,908	소멸
4	2025년8월13일	임의경매 쌍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	66,692,636원 25,131,222원	42% 3.6회
6개월	13건	53,629,913원 20,028,308원	39% 3.5회
12개월	23건	119,848,333원 63,799,374원	39% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.