감정가	291,712,000 원
최저가	(70%) 204,198,000 원
보증금	(10%) 20,419,800 원
청구액	232,319,252 원

울산광역시 울주군 두서면 미호리 776-1

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사건번호	2025타경411
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	3,392.00㎡(1,026.08 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 411

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~85일	2025-04-10	배당요구종기일
~364일	2026-01-14	100%	291,712,000	유찰
~407일	2026-02-26	70%	204,198,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미호리 776-1	답	3392 ㎡ (1,026.08평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 미호리에 소재하는 "중동마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 소규모공장 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 농경지로서의 통작사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 북동하향의 완경사지대 부정형의 토지로 농경지(묵답) 및 일부 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 농로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘묵답 및 일부 도로’로 이용되고 있으며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 본 건 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '묵답 및 일부 도로'로 이용, 일부 현황 '도로'임을 감안하여 감정평가함 2. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음) 본건 부동산은 일부는 도로, 대부분은 휴경지임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 두서면 미호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.04	답	자연녹지	12m미만	300	2,500
26.01.01	임야	자연녹지	-	602	2,000
25.12.04	대	자연녹지	-	13	320
25.11.29	답	생산녹지	8m미만	2265	12,000
25.10.26	전	자연녹지	8m미만	3216	26,000
25.09.24	답	농림	-	3952	30,000
25.08.28	답	생산녹지	12m미만	1334	12,500
25.08.27	대	자연녹지	-	30	693
25.08.27	대	자연녹지	8m미만	146	3,373
25.07.15	대	자연녹지	8m미만	102	2,315
25.07.11	답	생산녹지	12m미만	1484.4	11,281
25.06.16	임야	보전관리	-	710	5,300
25.06.16	임야	보전관리	-	777	5,800
25.06.16	임야	보전관리	-	1431	16,770
25.06.16	임야	농림	-	930	10,920
25.03.18	임야	자연녹지	-	992	5,400
25.03.18	답	생산녹지	8m미만	1678	12,585
25.03.18	답	생산녹지	8m미만	1517	11,378
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	2512.6	19,096
25.02.24	임야	자연녹지	-	662	500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월19일	소유권 조OO		소멸
2	2024년1월19일	근저당권 농OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2025년1월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본 건 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '묵답 및 일부 도로'로 이용, 일부 현황 '도로'임을 감안하여 감정평가함 2. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.