감정가	117,320,000 원
최저가	(100%) 117,320,000 원
보증금	(10%) 11,732,000 원
청구액	41,087,185 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 여천리 188-3

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사건번호	2025타경51655 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,676.00㎡(506.99 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51655

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-19	경매접수
~0일	2025-08-19	경매개시결정
~143일		배당요구종기일
~148일	2026-01-14	100%	117,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여천리 188-3	전	1676 ㎡ (506.99평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 여천리 소재‘증평TG’서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 고속도로변 근교농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 불가하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1) : 부정형의 남하향의 완경사 토지로 자연림으로 이용 중임. - 일련번호 (2) : 부정형의 남하향의 완경사 토지로 전(묵전 상태)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 공히 지적 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 (1) : 보전관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의 접도구역(중부선)<고속국도법>, 준보전산지<산지관리법>. - 일련번호 (2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	묵전 상태로 임야화되어 있음. 지적상 맹지임. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). -. 현황 1번 목록 임야, 2번 목록 휴경지로 임야화 되어 있으

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월31일	소유권 이OO		소멸
2	2020년9월15일	근저당권 내OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2024년8월5일	가압류 비OOOO	13,083,798	소멸
4	2024년8월7일	가압류 충OOOO	37,900,000	소멸
5	2024년12월23일	가압류 (OOOO	10,260,057	소멸
6	2025년1월15일	가압류 제OOOO	31,613,523	소멸
7	2025년2월10일	가압류 소OOOO	6,704,045	소멸
8	2025년8월19일	강제경매 충OOOO		소멸
9	2025년11월20일	가압류 (OOOO	1,999,376	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.9.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

묵전 상태로 임야화되어 있음. 지적상 맹지임. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취 득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	277,875,750원 207,046,391원	67% 2회
6개월	12건	327,944,537원 215,530,903원	63% 2.3회
12개월	23건	271,390,147원 181,245,967원	70% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.